Градсовет не поверил, что «Мария-Ра» собирается строить мастерскую бытового обслуживания, а не очередной магазин

11 июля члены градостроительного совета Барнаула не одобрили эскизный проект мастерской мелкого ремонта, которую планируется разместить на улице Дружба  пригородного поселка Авиатор.

По заказу компании «Мария-Ра» разработчиками проекта выступило ООО «КА5». Ее директор Роман Шевченко рассказал членам совета, что выбор назначения объекта обусловлен дефицитом предприятий бытового обслуживания в поселке. Он разместится рядом с существующим продуктовым магазином и жилым домом.  

- Мы выдержали все расстояния согласно действующим нормам от существующих объектов, расположили его практически на одной линии с застройкой. Это позволило разместить перед мастерской парковку на семь автомобилей и не залезть в охранные зоны коммунальных сетей, — отметил докладчик.

Чтобы не тревожить соседей, при строительстве будет использоваться подъемный кран на пневмоходу и буронабивные сваи. Объект представляет собой небольшое прямоугольное в плане здание. Функционально его разделят на две зоны со свободной планировкой. В одной разместятся арендаторы, в другой будет зона ожидания.

Но членам совета внешний облик будущей мастерской напомнил до боли знакомый проект магазина «Мария-Ра». Они и так и этак пытались поймать Романа Шевченко на не соответствии заявленного функционального назначения и того, что они увидели в проекте.  Диалог был похож на разговор доброжелательного следователя на допросе. Но подозреваемый не сдавался.

- Мы не хотим придраться к этому типовому проекту, — уговаривал председатель совета и первый вице-мэр Барнаула Андрей Федоров. — Просто если бы вы сказали сразу, что на этом месте будет магазин, тогда бы половина вопросов из тех, что сегодня вам задали, не прозвучала. Но в любом случае хотелось, чтобы проект был доработан, например, появился выход людей на тротуар.

В конце концов председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон  Воробьев предположил, что вид использования объекта определен условиями договора аренды земельного участка. Изменит их нельзя.  Соответственно приходится проектировать мастерские мелкого ремонта.  

- Если вы хотели сделать из этих мастерских магазин и ввести его в эксплуатацию, то так не получиться, — обратился Воробьев к находившемуся в зале представителю заказчика. — Придется вам проходить две стадии: вначале запроектировать нормальные мастерские мелкого ремонта, чтобы объект соответствовал целевому назначению земельного участка. Ввести его в эксплуатацию, а только затем собственник может поменять функциональное назначение, приводить его в соответствие с нормативными требованиями.  Иначе мы вам откажем в выдаче разрешения на строительство.   Поэтому надо вам перерабатывать проектную документацию.    

Представитель Мария-Ра заметил, что даже если в дальнейшем собственник примет решение сделать в здании магазин, то санитарные требования и количество парковок соответствует всем нормам.

- Но в дальнейшем вам придется делать реконструкцию здания. Поэтому проектируйте мастерские мелкого ремонта, а сегодня это помещение непонятного функционального назначения, — заметил Антон Воробьев. — А если хотите поспорить, то давайте при выдаче разрешения мы вам откажем, идите в суд.       

Андрей Федоров остановил  дебаты и предложил отправить проект на повторное рассмотрение, на котором проектировщик и заказчик должны  ответить на заданные вопросы членов градсовета.