Чего опасаются дольщики строящегося дома на Антона Петрова?
13:02, 28 июля 2017г, Общество 2292
Фото Евгений НАЛИМОВ
Жильцов дома на улице А. Петрова, 254 в Барнауле можно разделить на две группы. Счастливчиков, которые живут в давно сданных квартирах, и тех, кто своей очереди еще ждет. Последние высказывают опасения, что квартиры, приобретенные в строящемся доме на условиях долевого строительства, так и не будут сданы. В ситуации разбирались корреспонденты «АП».
Этаж за пять дней
Стройка встретила нас гулом бетономешалки, музыкой в помещениях, где ведутся отделочные работы, и свежим запахом цемента и шпатлевки. Прошу прораба Анастасию Верещагину показать «недострой». Им оказались 5-, 9- и 12-этажные секции дома. На одной уже есть наружная отделка, на другой работают фасадочники, третья, самая маленькая, ждет своей очереди. При этом внутри зданий работа не прекращается ни на минуту. Вот четверо отделочников ловко закрывают раствором штробы и шпатлюют стены. Говорят, что весь этаж они закончат за пять дней. Нехитрые подсчеты: для того чтобы закончить эти работы во всей пятиэтажке, им нужно 25 дней. В 12-этажной секции заливают стяжки. Сегодня по всем трем секциям завершены общестроительные, кровельные работы, выполнены электрические разводки и монтаж лифтов, частично смонтированы отопительные приборы.
– Одна из секций у нас готова на 95 процентов, это значит, там остался небольшой объем работ – где-то положить плитку… До сих пор ее нет потому, что там шел временный кабель. Как только его заменят на постоянный, плитку установят на место, – рассказывает Анастасия Верещагина.
Она работает прорабом на объекте с мая этого года. За это время рабочие крепили направляющие для облицовки фасада плиткой, разводки санузлов и проводили другие работы.
Ситуация на контроле
Что же тогда так взволновало дольщиков? В обращении инициативной группы в редакцию «АП» говорится: «Дольщиками приобретено и полностью оплачено 196 квартир. Прокуратурой установлен факт, что средства дольщиков, предназначенные для достройки дома, были использованы не по назначению». Однако генеральный директор компании «Стройгаз» Андрей Ткаченко, работающий здесь с января 2017 года, считает, что тут сразу сошлось несколько факторов.
– При прежнем руководстве строительство дома приостанавливалось. Когда я пришел в компанию, то сразу осмотрел дом и мы вновь приступили к строительству. Сейчас готовность секций высокая, в них уже зашли отделочники. До 10 августа 10 тысяч квадратных метров шпатлевки будет выполнено. Я не могу отвечать за нецелевое использование денег, так как здесь не работал. На сегодняшний момент ситуация такова: нас финансируют – мы строим, – говорит Андрей Ткаченко.
По сути, компания попала в ловушку того самого кризиса, при котором уже в процессе работ стоимость строительных материалов выросла в разы. Конечно, это не могло не сказаться на темпах строительства. При этом строительство и сдача первых пяти секций шли с заметным опережением сроков. Возможно, именно это косвенно также повлияло на настроения будущих жильцов дома.
Как отмечают в компании, никто никогда не позволит обмануть ни одного дольщика. За строительством следят краевые и городские власти, прокуратура, надзорные органы. Да и за 25 лет работы «Стройгаза» здесь не было ни одного случая обмана. Кстати, официально по договорам срок действия выданного разрешения на строительство истекает 1 февраля 2018 года. Соответственно, в эксплуатацию объект должен быть введен именно к этой дате.
Однако даже до этого срока затягивать процесс застройщики не намерены, беря в расчет, что 9-этажная блок-секция имеет наибольшую степень готовности. В настоящее время ведутся работы по ее выделению из общего пускового комплекса для возможности приоритетной передачи квартир участникам долевого строительства уже в августе текущего года. Квартиры достанутся дольщикам в состоянии «под отделку», что тоже отражено в договоре. Так что уже в ближайшее время жильцы смогут заняться дизайном своих новеньких долгожданных квартир.
Комментарий
Прокурор Ленинского района Вадим Дымов:
– Факт нецелевого использования денежных средств, переданных компании-застройщику по договорам участия в долевом строительстве дома, был установлен специальным уполномоченным органом – Государственной инспекцией Алтайского края, которая несколько раз выдавала предписания с требованием возврата денежных средств и использования их на цели, непосредственно связанные со строительством. Эта же структура контролирует исполнение своих предписаний по окончании срока их действия, для чего проводит внеплановые проверки. Прокуратура в свою очередь отслеживает, насколько Госинспекция полно и своевременно исполняет свои полномочия. Все документы, в том числе предписания, у нас есть, мы в курсе всей ситуации.
Максимальная сумма, фигурировавшая в предписании, составляла порядка 110 млн рублей. Этот документ был выдан прежнему руководству. На сегодняшний момент компания вернула часть денег. Сегодня сумма в выданном СПП ОАО «Стройгаз» предписании составляет порядка 27 млн рублей.
Мы также оценили объем незавершенных работ с выходом на место и привлечением специалиста. Установлено, что готовность трех недостроенных блок-секций на данный момент составляет от 84 до 98 процентов. Наиболее завершенная блок-секция 4-а. Нам предоставлен график проведения работ руководителем компании-застройщика, в котором расписаны виды и объемы работ, а также сроки, необходимые для их исполнения. Согласно этому документу завершение работ планируется до конца ноября текущего года.
В настоящее время сроки сдачи объекта, установленные договорами об участии в долевом строительстве (с 01.06.2017 г. по 30.01.2018 г.), не нарушены.
Тем не менее, учитывая финансовые сложности компании и то, что объем невыполненных работ является значительным, 24 июля прокуратура района объявила предостережение генеральному директору Андрею Ткаченко о недопустимости нарушения законодательства в части своевременности передачи объекта долевого строительства гражданам. Это превентивная мера с целью предупреждения возможного нарушения закона.
Ситуация остается на постоянном контроле в прокуратуре района.