В Алтайском крае перепутали нумерацию на улице, и семья осталась без дома

«Девятый вагон – это тот, который после восьмого, а не тот, который перед десятым» – помните эту смешную историю о путанице в нумерации вагонов в исполнении незабвенного Михаила Задорнова? Похожая произошла в Шипуново, вот только ее участникам отнюдь не смешно. Семья, купив дом и сделав там ремонт, спустя почти три года выяснила, что занимает и приводит в порядок... чужое жилье.

12, 14, 18, 16, 20

В селе человек легко узнаваем по любому намеку, поэтому мы решили изменить все имена участников истории.

Вадим и Ирина Тулимовы в 2021 году приобрели дом своей мечты. Выбрали из двух «близнецов», стоящих на соседних участках на улице Шукшина. Просторный, с большой приусадебной территорией. Правда, он долго пустовал, почти два миллиона руб­лей (включая и кредитные средства) семье пришлось вложить в ремонт и обустройство.

Тот факт, что ни их новый дом № 18, ни соседний, 16-й, не имели адресных аншлагов на тот момент, не насторожил Тулимовых. Ремонт шел споро, семья старалась. А когда Вадим и Ирина пригласили кадастрового инженера для уточнения границ участка – надо было поставить забор – открылась кошмарная для них истина. Специалисту понадобилось лишь взгляда на карту, чтобы понять: нумерация домов и земельных участков перепутана. То есть дом № 18, который они приобрели, расположен на соседнем участке. И все это время новоселы обустраивали не свой, а чужой, 16-й (!), вкладывали в него все свои кровные. Здесь казуистика повествования требует, чтобы мы познакомили читателя с семьей Лукашиных – той, что продала дом Тулимовым.

Нумерация домов по улице Шукшина – это первое, на что нас просит обратить внимание Лукашин-старший. №№ 12, 14, 18, 16, 20. Еще раз перепроверяем себя – да, именно в таком порядке, мы не ошиблись. Но путаница очевидна, неужели местные этого не замечают?

– Эти дома строил мой родной брат, и долгое время они стояли пустыми – не продавались, – рассказывает собеседник. – Понемногу их растаскивали, то двери вскроют, то через окно зале­зут. Пакостили, словом. И брат решил отдать их в наследство двум своим сыновьям, каждому по дому. Года через три один, вот этот, спорный, мой племянник и продал. Сделка с Тулимовыми прошла все официальные инстанции, покупатели получили на законных основаниях документы на право владения этой недвижимостью по Шукшина, 18. На мой взгляд, ошибка допущена на уровне кадастра, ее потом повторили сельсовет и МФЦ, выдавший свидетельство регистрации права собственности. А потом все они дружно руками разводили – ничем, мол, помочь не можем. Мне лично очень жаль парня, попавшего в такую ситуацию.

Не сошлись в цене

Ошибку, что произошла в нумерации домов и смежных участков на стадии застройки, можно исправить, перенумеровав объекты. Это ведь так логично, тем более сделать все можно по-соседски, так сказать, не обращаясь в суд, всего лишь подав заявления в местную администрацию. Но договориться собственники, нынешний и бывший, не смогли. Не сошлись в цене. Доводы Лукашиных, которые по сути в этой истории остаются третьими лицами: они никоим образом не нарушили прав покупателей. Тулимовы не проверили надлежащим образом документы на приобретаемый дом, не посмотрели публичную карту и план земельного участка, не убедились в расположении дома.

Сами виноваты, вы скажете? Но ведь сделка была абсолютно прозрачной, она прошла все этапы государственной регистрации, от кадастра до МФЦ, где семье Вадима и Ирины были выданы свидетельства регистрации на право собственности. Да, со всеми несоответствиями.

Тулимовы обратились в суд. Изначально с иском к Шипуновскому сельсовету и кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об изменении кадастровых номеров и перенумерации домов.

По мере судебного разбирательства служба кадастра из числа ответчиков была исключена, так как публично-правовая компания «Роскадастр» доказала, что технических ошибок при регистрации объектов и сделок с ними не было.

То, что вложено

Шипуновский суд постановил, что перенумерации не будет. Логика здесь просматривается такая: повтор процедуры означал бы, что объектам недвижимости были бы вновь присвоены адреса, которые и так уже имелись на момент рассмотрения дела. С решением этим по поводу адресного хозяйства заместитель главы сельсовета Виталий Чубаков согласен, а потому и отказался что-либо комментировать, сказав лишь лаконичное: «Кто в чем виноват, – определил районный суд, крае­вой подтвердил его решение».

Требования истца Тулимова в том виде, в котором они были сформулированы, удовлетворить не получилось. Суд вынес решение о выселении семьи Вадима и Ирины из не принадлежащего им дома. Но объект недвижимости по улице Шукшина, 18 (реальный!) они продали. И уехали из Шипуново.

– Думаю, насовсем, – подтвердил Вадим Тулимов в разговоре с «АП». – Живем сейчас в Барнауле. По решению суда мы освободили жилой дом по ул. Шукшина, 16, но уверены, что имеем дело с самым обыкновенным обманом. Я не верю, что Лукашины как продавцы не знали о путанице. Не могли не знать, когда продавали его нам. Тем более каждый божий день они мимо ездили и видели, что мы там работали, ремонт делали. Суд счел наши доводы о путанице в нумерации несущественными, но мы не смирились и рук не опустили, готовим новый иск – о возмещении затрат за неотделимые улучшения в доме.

Этот термин в переводе с юридического означает, что нельзя снять обои со стен и только что уложенное напольное покрытие, не вывинтишь и не разберешь коммуникации… Можно лишь компенсировать те немалые деньги, что вложены в чужой дом, за счет его истинных владельцев разумеется.

Что можно посоветовать бедолагам, попавшим в столь же неприятную ситуацию? Не сдаваться, пробовать все законные способы, чтобы вернуть свое. А тем, кому только предстоит стать счастливыми новоселами, – тщательно проверять всю документацию на дом и участок, не стесняться, сверяться с данными публичных кадастровых карт, даже если инженеры и специалисты местной администрации уверяют, что все в порядке.