Объемы ввода жилья в Алтайском крае останутся на уровне 2018 года

630 - 650 тысяч квадратных метров квартир будет построено в этом году в Алтайском крае, по оценкам профильного регионального министерства. 

За 1 полугодие в крае введено около 400 тыс. кв. метров жилья. Это на 70% больше аналогичного периода прошлого года. Но во втором полугодии темпы резко снизятся и в итоге выйдут или чуть превысят прошлогодние результаты - 630 тыс. кв. м., прогнозирует врио министра строительства, транспорта и ЖКХ края Иван Гилев.

По его данным, за последние три года цена на жилье в крае упала на 5-8%: с 43 до 40 тысяч рублей за квадрат на новые квартиры и с 46 до 42 тыс. руб. – на вторичном рынке. 

«Сегодня нет проблем с обеспечением спроса. И дальнейшее наращивание предложения без стимулирования дополнительного спроса приведет к «затовариванию» рынка и еще большему падению цен, снижению качества жилья и финансовым проблемам строительных организаций. Между тем они уже сегодня работают с минимальной рентабельностью», - считает Иван Гилев. 

Планируемое федеральным правительством снижение ставок по ипотеке до 8% в течение пяти лет министр считает недостаточным темпом для активизации спроса. «Нужно опустить их до 6%, как предложил в прошлом году президент, иначе мы не сможем развивать строительный рынок», - считает врио руководителя регионального Главстроя. 

Второй фактор, который влияет на рынок жилья – изменение правил работы с частными инвесторами. Уже с 1 июля 2018 года строительная компания может возводить не более 1 многоэтажного дома за исключением районов с комплексной застройкой. Ужесточаются требования на использование средств дольщиков. С 1 сентября по таким домам будет осуществиться банковское сопровождение. Хотя его условия пока законодательно не определены.

 С 1 июля 2019 года привлекать для строительства деньги дольщиков напрямую будет запрещено. Разрабатываются различные механизмы их привлечения (эскроу счета), банковское проектное финансирование. Некоторые кредитные организации уже осуществляют такую форму финансирования в пилотном режиме.

«Эти факторы затрудняют возможность ввода жилья стахановскими темпами, какие были в Алтайском крае в 2012-2014 годах. Но, я думаю, тренд 5-10% роста в год мы сможем выдерживать», - сделал прогноз Иван Гилев.