Почему сейчас выгоднее построить дом, чем приобрести квартиру

Сегодняшние реалии рынка недвижимости заставляют задуматься: стоит ли вложиться в строительство собственного дома или приобрести квартиру? Почему же все больше людей отдают предпочтение загородной жизни и выбирают дом, а не квартиру? На эту тему мы поговорили с риелтором Еленой Кочтыговой.

- Какие преимущества у обладателей частных домов?

- В первую очередь, следует отметить, что проживание в доме предлагает некоторые преимущества по сравнению с жизнью в квартире. Особенно это стало заметно в период карантинных ограничений, когда обладатели частных домов наслаждались свободой и простором, в то время как обитатели квартир испытывали трудности из-за ограниченного пространства. Также стоит учитывать тенденцию застройщиков убирать балконы и лоджии из планировок, что делает квартиры еще менее привлекательными для многих. Одним из ключевых факторов, заставляющих людей выбирать загородную недвижимость, является экология и чистый воздух, которые предлагает жизнь за городом. Кроме того, избавление от шума соседей, который часто сопровождает жизнь в многоквартирных домах, становится важным аргументом в пользу дома. Некоторые могут возразить, что забота о большом участке земли не является привлекательной перспективой. Однако современные реалии делают доступ к участкам земли более ограниченным и дорогим, что делает строительство дома более привлекательным вариантом.

- А что выгоднее купить именно с финансовой точки зрения?

- Если говорить о цифрах, то построить дом сегодня выгоднее, чем приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке. Например, стоимость строительства дома на участке земли может оказаться дешевле, чем покупка квартиры. При этом условия ипотеки также более выгодными для строительства.
Если говорить про ипотеку, построить дом 60 квадратных метров на 10 сотках земли обойдётся всего в 14 тысяч рублей в месяц на 30 лет. Но все мы понимаем, что никто не платит ипотеку такое длительное время, в основном её закрывают за 6-8 лет. А квартира на вторичном рынке, с такой же квадратурой обойдётся вам в 47 тысяч рублей в месяц, на те же 30 лет. Разница колоссальная.

- Какие льготные программы сейчас действуют?

- Что касается льгот. До 1 июля 2024 года есть возможность приобрести жильё по господдержке, со сниженной процентной ставкой от 8% годовых.  На строительство дома есть сельская ипотека 3%. IT-ипотека от 5% и семейная ипотека от 6% годовых, распространяется так же и на приобретение вторичного жилья и новостроек.

Фото: из архива Елены Кочтыговой

- Был ли в вашей практике какой-то интересный случай по строительству дома?

- У нас в компании был случай, где мы покупателям искали участок в Горном Алтае под строительство. Нашли прекрасный ровный участок в красивом месте, все шло отлично, но у продавца было условие: продажа за наличные. Мы заказали до сделки ГПЗУ - градостроительный план, и поняли, что на этом участке можно построить разве что будку для собаки. На участке предусмотрена зона, на которой строительство запрещено и только маленький клочок в углу границ, подходит для строительства.

- Какие рекомендации можете дать, чтобы не попасть в такую ситуацию?

Самое первое что нужно сделать это посмотреть категорию назначения земель, потому что не на каждой земле можно построить дом и ввести в эксплуатацию. Так например на землях сельхоз назначения строить нельзя, но если у этой земли вид разрешение для дачного использования, то можно построить дом и ввести его в эксплуатацию.

Помимо визуального осмотра участка, нужно заказать градостроительный план , где будет отмечено обязательно синей штриховкой где вы можете построить дом, и можете ли вообще! Если не корректно поставить дом, не соблюсти отступы от соседей, есть риски не ввести дом в эксплуатацию.
Вторым не мало важным фактором является вынос границ участка в натуру, который делает кадастровый инженер. Если вы планируете строить дом, необходимо определить, где у вас будет граница с соседями и забор. Если вы покупаете готовый дом, то убедитесь, что продавец корректно поставил забор.
В случае не соблюдения этих правил, банк просто вас не аккредитует или соседи могут подать в суд.

- Какой совет можете дать тем, кто задумывается приобрести жильё?

- Сегодняшний рынок недвижимости подвержен изменениям, и строительство загородного дома становится все более привлекательным вариантом для многих. Однако следует помнить о временных ограничениях на господдержку ипотеки, которая может повлиять на ваш выбор. Таким образом, если вы задумываетесь о приобретении собственного жилья, стоит обратить внимание на возможность постройки дома. Сегодняшние условия рынка делают этот вариант более привлекательным и доступным для многих. Не упустите свой шанс обзавестись собственным уютным уголком за городом до того, как цены на недвижимость вырастут до небес.

Ксения КУДРИНА, Ксения КЛИЩЕНКО