Почему барнаульскому застройщику не разрешили втиснуть девятиэтажку между двумя существующими высотками

Градостроительный совет не стал согласовывать проект многоквартирного кирпичного дома с подземной автостоянкой по адресу Гущина 150/18, вспомнив о протестах жителей соседних домов и найдя массу нарушений действующих градостроительных норм. 

Заказчик проекта – компания «Строитель», а представлял его архитектор Павел Куркович. Он сразу предупредил, что работа представляется впервые, однако градостроительная документация была разработана ранее и даже получено разрешение на строительство. Но потом выявили определённые нарушения, которые разработчики, дескать, сразу не могли увидеть. 

— Проблема была в проценте застройки. Те объекты, которые мы размещали над подземной парковкой, в нынешней редакции Правил землепользования допускается возводить. И в таком случае площадь подземного паркинга не учитывается в балансе, и процент застройки соблюдается, — объяснил Павел Куркович, добавив, что в новом варианте проекта парковка стала закрытой и претерпела изменения лестничная клетка. 

Архитектор рассказал, что существующая застройка представлена высотными многоквартирными жилыми домами достаточно плотно находящимися друг с другом. Девятиэтажка от одного  дома будет находиться на расстоянии 17,2 метра, от другого — 15,1 метра. При этом по утверждению докладчика, она не загораживает свет соседям и в самом доме требования по инсоляции соблюдены. 

Архитектор сообщил, что участок, на котором планируется дом, уже огорожен. Строительный план обеспечивает условия безопасного возведения объекта и эксплуатации в существующих стесненных условиях.

 — Задрать мы объект выше 9-этажа не можем, так как ограничены нормами, но в принципе здание создает какой-то внешний вид, — отметил автор проекта, добавив, что дом на 44-квартиры не выделяется выдающими планировочными решениями. Хотя внешний вид здания, по его мнению, получился довольно интересным.  Дом не выглядит монотонным, в нем предусмотрены выступающие балконы, которые подчеркивают особым фризом свою классическую направленность. 

Но члены градостроительного совета восприняли проект в штыки. В начале Сергей Боженко спросил, ознакомили ли инициаторы строительства  собственников смежных территорий с планами по возведению этого объекта? 

 — Мы руководствуемся кодексами как ключевыми законами, которые регулируют застройку, а в них такая процедура не требуется, если нет смены назначения земельного участка, — парировал архитектор. — Мы не освещали свои намерения, и сегодняшняя презентация является первой. 

А Сергей Струченко не стал церемониться. Он напомнил, что был в рабочей группе по рассмотрению петиции от жителей соседних домов, которые еще в 2021 году требовали запрета строительства этой девятиэтажки.  

 — А сейчас посмотрел на проект и вижу, что между 16-этажкой  и 25-этажкой в тени стоит «девятка». С таким же успехом можно и под землю девять этажей спроектировать, — мрачно пошутил член градостроительного совета.

Дальше – больше. Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников привел выдержку из федеральных правил, которая предписывает учитывать подземную часть в площади застройки. А если так, то она занимает 70% участка, что превышает норму.  

Главный архитектор «Алтайгражданпроекта» Евгений Башкиров обратил внимание на то, что санитарные разрывы между домами должны составлять не менее 20 метров, а не 15 и 17, как представлено в проекте. Он добавил, что у проектируемого здания нет собственной территории, нет элементов двора – площадок. Член градостроительного совета Ксения Белоусова обратила внимание на то, что  пожарный проезд проходит по чужой территории.

Кажется, каждый  из присутствующих высказался негативно о проекте. В результате его отклонили без права переделки. Такого раньше, кажется, не случалось.