ДЕЛА КВАРТИРНЫЕ

«АП» продолжает консультировать наших читателей по правовым вопросам, связанным с недвижимостью. На них отвечает президент Алтайской краевой нотариальной палаты Вера Комаровская.

Вопрос: Квартира приватизирована на жену, требуется ли мое согласие, если она решит ее продать?

Ответ: Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося их раздельной собственностью. Это имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования и по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Поэтому квартира является собственностью вашей жены и на ее отчуждение не требуется вашего согласия.

Вопрос: Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

Ответ: Таких сделок немного. Можно их перечислить: брачный договор, согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом другим супругом, соглашение об уплате алиментов, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, сделки по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью третьим лицам и дарения долей между участниками, а также соглашения об уступке права требования или переводе долга, по нотариально удостоверенной сделке, договор о залоге, если он обеспечивает обязательство по нотариально удостоверенной сделке, и завещания.

Многие доверенности также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Среди них - доверенности в порядке передоверия, для совершения действий за границей, доверенность на получение повторного свидетельства о государственной регистрации каких бы то ни было актов гражданского состояния, доверенность для обращения с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, доверенности для представительства в суде интересов физических лиц, кроме предпринимателей.

Вопрос: В частной фирме мне заламинировали некоторые документы, теперь возникла необходимость сделать с них копии. Может ли нотариус отказаться свидетельствовать верность копии с заламинированного документа?

Ответ: В ряде случаев действующим законодательством предусматривается обязательное ламинирование документов (свидетельства о регистрации транспортных средств, водительские удостоверения, свидетельства обязательного пенсионного страхования). Отказать в свидетельствовании верности копии такого документа нотариус не вправе. Однако, когда документ заламинирован вами самостоятельно, отказ нотариуса возможен, если документ не соответствует действующему законодательству или у нотариуса возникли сомнения в его подлинности.

Вопрос: Могу ли я выдать доверенность на совершение сделок от имени моего малолетнего сына?

Ответ: Гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает выдать такую доверенность. Но если совершение сделок от имени малолетнего гражданина повлечет уменьшение его имущества, например, в случае его отчуждения представителем, то требуется согласие органа опеки и попечительства.

Подготовил Вадим КУЛЕШОВ.