В этом году резко повысилась кадастровая стоимость недвижимости в Алтайском крае

Это значит, что за нее придется больше платить налог. Подробности мы выяснили у начальника регионального Управления имущественных отношений Александра Теплова.

Порядок оценки

В этом году на территории Алтайского края проходит государственная кадастровая оценка (ГКО) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Ее раз в четыре года проводит Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки (АЦНГКО) по перечню объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на этот раз по состоянию на 1 января 2023 года.

Заметим, что работники АЦНГКО лично не обследовали каждый объект, а взяли в расчет лишь сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставляемые бюджетному учреждению «Роскадастром». Так, в текущем году оценивались без малого 1,5 млн объектов недвижимости. По результатам этой работы на сайте Росреестра был размещен проект отчета, чтобы все желающие могли посмотреть новую кадастровую оценку и в случае несогласия с ней в течение месяца подать замечания в АЦНГКО, приложив подтверждающие документы.

За это время поступило 157 замечаний в отношении 195 объектов недвижимости. В основном собственники недвижимости были не согласны с новой кадастровой стоимостью, но, как считает Александр Теплов,  без конкретных и объективных обоснований. Остальная часть претензий касалась несоответствия характеристик объектов недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, их фактическим показателям.

Объективные причины

На данный момент ознакомление заинтересованных лиц с проектом отчета закончено. В ближайшее время результаты определения кадастровой стоимости будут утверждены приказом Алтайкрайимущества и переданы в «Роскадастр» для их внесения в ЕГРН.

И те, кто все-таки увидели проект отчета, были неприятно удивлены ростом кадастровой стоимости своих объектов. Например, по квартирам рост в среднем по краю составил 91%, по городам края и сельской местности прибавка в диапазоне 30–60 %. Индивидуальные гаражи подорожали до 38 %.

– Причины такой динамики самые объективные, – считает начальник профильного управления. – Любой обыватель знает, что с 2019 года стоимость недвижимости на территории региона увеличилась как минимум вдвое. Рост кадастровой стоимости соответствует общему изменению цен на рынке недвижимости. По остальным группам рост скромнее – до 15–20 %. Причины те же: рост цен на недвижимость.

Давай поспорим

Но и теперь, когда ГКО этого года окончена, в нее можно внести коррективы, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной.

В прошлом году оспорить оценку можно было либо через специальную комиссию, созданную при Алтайкрайимуществе, либо в судебном порядке. С января этого года в Алтайском крае комиссия прекратила свою работу. Установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости осуществляется на основании заявлений, поданных в АЦНГКО.

По состоянию на текущую дату, в 2023 году КГБУ «АЦНГКО» приняты 1497 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

– Стоит отметить, что для снижения налоговой нагрузки на собственников объектов недвижимости Налоговым кодексом РФ введен коэффициент, ограничивающий ежегодный рост налога для физических лиц не более чем на 10% вне зависимости от увеличения налоговой базы (кадастровой стоимости). В связи с чем рост кадастровой стоимости на объекты жилого назначения не приведет к значительному увеличению налоговых платежей, – успокаивает земляков Александр Теплов.

Справка

В 2022 году в комиссии по рассмотрению споров была изменена кадастровая стоимость 357 объектов. В судебном порядке вынесены решения в отношении 1564 объектов недвижимости.