«У нас построят муниципальный детсад, будут чистыми и светлыми улицы»

В компании «Фирсова Слобода» рассказали о новостях поселка «Новая Грань».

Под Барнаулом идет активное строительство поселка «Фирсова Слобода - Новая Грань». Здесь уже решили вопрос с содержанием дорог, уличным освещением и даже включились в краевую программу строительства муниципального детского сада. В продажу выставлено более 60 новых участков с коммуникациями, появились интересные программы по рассрочке платежей. Подробности мы узнали у Михаила Кочетова, руководителя компании «Фирсова Слобода», представителя администрации, а теперь и товарищества собственников недвижимости «Новая Грань».

К буму продаж и строительства готовы

- Михаил Иванович, в мае будет год, как вы открыли продажи участков в «Новой  Грани». Что сделано за это время?

- Новостей много. Напомню, что еще в 2017 году компания «Фирсова Слобода» построила дороги и коммуникации по первой очереди строительства. К концу января 2019-го мы почти распродали эту часть поселка — осталась треть участков, и, судя по предварительным заявкам, уже к летнему сезону их не будет. Поэтому мы открываем продажи второй очереди и одновременно начинаем строить к ним сети и дороги. На это, думаю, уйдет около полугода.

- Когда собственники участков начнут строить дома?

- Часть фундаментов заложили осенью 2018-го. Бум строительства придется на эту весну. У нас уже запрашивают результаты геологических изысканий, чтобы готовить проекты. 

- Вы уже представляете, кто будет жить в «Новой Грани»?

- Мы предполагали, что больше всего участков купят горожане в возрасте от 45 лет. Но оказалось, что «Новая Грань» интересна 30-35-летним семейным людям. Они хотят продолжить свою карьеру в городе, но им тесно и некомфортно в многоэтажных домах. Это общительные, доброжелательные семьи с детьми. Часть из них уже познакомились с соседями и с удовольствием общаются.

Сумели договориться

- Скоро в «Новой грани» появятся новоселы. Как будет организована их жизнь?

- Это вторая хорошая новость. Мы зарегистрировали товарищество собственников недвижимости (ТСН). Этот орган  –  как ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме: он заботится о содержании общего имущества, решает вопросы, которые касаются всех. Например, сейчас от имени ТСН идут переговоры с Газпромом. Вы же знаете, что девелопер может построить сеть и ввести ее в эксплуатацию, а газ не подадут. В «Новой Грани» сеть есть, и мы намерены все организовать так, чтобы к новоселью газ в домах был.

- Зачем застройщику брать на себя заботу по организации жизни поселка? Ведь его задача  – строить.

- Задача застройщика — создать дружелюбное, комфортное  пространство для проживания. Тогда и продажи пойдут хорошо — мы же это понимаем. Не понаслышке знаем, что происходит в других поселках, как собственники сотен домов там пытаются договориться, пора или нет чистить снег, например. Также идут споры, когда ремонтировать дороги, как вывозить мусор, кто и сколько за это заплатит.

В «Новой Грани» это исключено. Мы уже убираем с дорог снег, летом будем выкашивать  обочины, к осени появится уличное освещение. Следующий вопрос – это обслуживание детской площадки, пока там высадили деревья, чтобы подрастали. Владельцу одного участка содержание общего имущества обойдется примерно в 300-500 руб. в месяц. Это даже дешевле, чем за общее имущество многоквартирника в Барнауле.

- Платить за содержание общего имущества должны все собственники или члены ТСН?

- Товарищество создано для всего посёлка. То есть платить за содержание дорог, освещение и так далее должен каждый собственник. Членство в ТСН дает право голоса при решении какого-то вопроса. Например, нам предстоит обсуждение вопроса, организовать централизованный вывоз мусора или каждый будет решать вопрос самостоятельно.

- Часто участки покупают оптом для перепродажи,  собственник не будет там строить и жить. Как тогда поступать?

- Он все равно обязан платить за содержание общего имущества и  поддерживать порядок на своих участках в. Траву, например, следует  выкашивать. Это закон. А вот дополнительные услуги — это решение каждого. Мы планируем организовать в поселке службу сервиса: предоставление по индивидуальной заявке услуг электрика, сантехника, разнорабочих и так далее.

Будет детский сад и не только

- Самая главная проблема поселков — отсутствие социальной инфраструктуры. Как вы ее решаете?

- Третья хорошая новость. В прошлом году Фирсово вошло в краевую программу финансирования строительства детских садов. Землю выделили на территории микрорайона Фирсова Слобода- 2. На участке уже выполнены изыскания, в этом году начнется проектирование здания. Это будет типовой муниципальный детский сад, как в городе, со штатным расписанием, четко описанной образовательной программой и, конечно, платой (родительская плата да детсад в Барнауле составляет около 1700 руб. в месяц, - прим. ред.).

- А что с другими соцучреждениями? Ведь население Фирсово и Санниково растет, нужны новые школы, секции для детей и так далее.

- У застройщика есть участок, который он готов передать для организации образовательного кластера. Предварительные подсчеты показали, что здесь можно построить школу на тысячу учащихся.

С одной стороны, школа на правом берегу Оби кажется фантастикой. С другой стороны,  это наше будущее. Посмотрите на центр Барнаула. Там уже не стоит вопрос о дороговизне земли, хотя и это проблема. Там просто нет участков нужной площади. А население этой части города с каждой многоэтажкой прирастает на сотни человек. Поэтому мы в постоянном диалоге с властью — ищем решения общей проблемы и нашего вопроса в частности.

- Как только появится детсад, вы, наверное, сильно поднимете цены на участки?

- Конечно, цена земли растет по мере реализации проекта. Уже сейчас самые лучшие участки около  рощи подорожали до 2 млн рублей. Но минимальная цена по-прежнему остается на уровне 500 тыс. руб. Понимаете, все определяет рынок. Мы анализируем ситуацию и стараемся гибко подходить к нуждам клиентов.

- Как, например?

- В этом году, например, покупатели получают беспроцентную рассрочку платежа на полгода. А еще начинаем работать с застройщиками.

Чтобы строительным компаниям было интересно работать, мы готовы не продавать, а отдавать участки  в аренду. То есть им не придется единовременно выкладывать 500 тыс. руб. Они смогут платить  примерно по 5 тыс. руб.  аренды ежемесячно и строить. По условиям договора, за 12 месяцев нужно возвести коробку дома: стены, окна, кровлю. Продать свой проект строители могут на любом этапе. Если продажа затягивается, то через два года нужно выкупить участок. Это интересное предложение, на которое уже откликнулись предприниматели.

Факты о поселке «Фирсова Слобода - Новая Грань».

• Компания «Фирсова Слобода» зарегистрировала торговую марку. Это отстраивает ее от других агентов рынка недвижимости, в том числе от тех, кто занимается продажей участков на вторичном рынке. Это событие для Алтайского края. 
• В «Новой  Грани» создано товарищество собственников недвижимости. Это прецедент для Алтайского края. ТСН организует содержание дорог, детской площадки, уличное освещение и т. д.
• Участки в поселке «Фирсова Слобода - Новая грань»  стоят от 500 тыс. руб.
• Для жителей поселка будет доступен муниципальный детский сад.
• Поселок расположен в Первомайском районе, в 15 км от центра Барнаула. Дорога до пл. Спартака занимает около 15 мин. Важнейшее достоинство поселка — благоприятная экология.
• Поселок занимает 50 га земли. На территории расположено 450 участков, том числе в зоне у березовой рощи. К каждому дому подведены коммуникации — электричество, вода, газ, а также проложены бетонные дороги, установлены опоры для уличного освещения.

Подробнее на сайте ng22.ru, по тел. 8 (3852) 22-62-72 или в офисе по адресу: г. Барнаул, ул. Пролетарская, 92, офис 10.

На правах рекламы