Почему дорожает ипотека

Все думал купить квартиру, но, похоже, после того как ключевая ставка выросла до 13%, вряд ли смогу. Ипотека на новое жилье выдается не всем, а на подержанное в Алтайском крае уже стоит 14 – 15%. Не понимаю, чего власти добиваются?

Сергей Харченко, г. Новоалтайск».

Зачем Банк России в очередной раз поднял ключевую ставку, объяснила его глава Эльвира Набиуллина на XX Международном банковском форуме. По ее словам, в ипотеке ЦБ видит признаки перегрева.

– Ипотека выросла за последние 12 месяцев на 30%. Это высокие темпы, – считает Набиуллина. – Здесь, конечно, нас тоже беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынок жилья. Ведь для нашего населения важна не доступность ипотеки, привлекательность низких ставок, а доступность жилья. И, когда рост ипотеки переливается в рост цен, нас беспокоит отрыв цен на первичном рынке от вторичного.

По мнению главы ЦБ, он был задан схемными проектами от застройщиков. И сейчас разрыв цен на первичном и вторичном рынках порой достигает 50%. Это означает, что если финансовое положение ухудшится у заемщиков, то и сами банки окажутся в сложной ситуации. Потому что на вторичном рынке жилье дешевле, соответственно, вернуть эту стоимость, которая взята под залог по завышенным ценам, не будет возможности. И для того, чтобы сократить рискованное кредитование в ипотеке, ЦБ с октября вводит предупредительные меры для кредитов с низким первоначальным взносом и, главное, для заемщиков с высокой долговой нагрузкой.

Набиуллина также предлагает банкам принять стандарт ипотечного кредитования, который блокирует существующие схемы. В частности, новые правила предполагают запрет на использование комиссии застройщика или банка в качестве первоначального взноса. Во-вторых, банк-кредитор не может получать вознаграждение от продавца недвижимости за факт снижения процентной ставки по кредиту. В ряде ситуаций банки должны будут анализировать и сравнивать, соответствует ли цена договора долевого участия рыночным условиям, чтобы понимать, что нет завышения стоимости обеспечения.

– Мы будем и дальше пристально следить за качеством ипотеки, и если потребуется, то примем и более жесткие меры, – пообещала глава ЦБ.