На рынке недвижимости Алтайского края исчезли дешёвые квартиры

На рынке недвижимости смели всю первичку. Застройщикам Алтайского края пока нечего предложить потребителям для приобретения под ипотеку.

Цифры говорят

Алтайский портал недвижимости опубликовал данные Центробанка РФ, исходя из которых в августе в нашем регионе было оформлено ипотечных кредитов примерно на 4,7 млрд руб., что на 35 млн руб. больше, чем в июле. А вот с мая объем таких ссуд прирастал по одному миллиарду рублей в месяц, или 400–600 ипотек. По количеству сделок август тоже демонстрирует стагнацию, за этот месяц оформлено 2663 кредита, а в июле – 2662.

Упали продажи ипотечных кредитов на новое жилье. В августе они составили 1,795 млрд руб., в июле – 1,798 млрд руб.

Интересно, что проценты по ипотеке на новостройки перестали падать. В последние месяцы они застыли на уровне 5,99% после стремительного обрушения.

Мнение эксперта

С чем же был связан взрывной рост на первичном рынке в мае – июне? Почему ипотечный рынок просел сейчас?

По словам Марины Ракиной, председателя комитета по предпринимательству в сфере строительства Алтайской ТПП, на первичном рынке отсутствуют предложения. Рынок пустой, нет квартир, подходящих под ипотеку, то есть нет предложений от застройщиков в дешевом сегменте. Дешевый сегмент – это квартиры за 2–3 миллиона рублей.

– Готовых квартир нет, люди пытаются что-то урвать на нулевом цикле строительства. На вторичке тоже стало меньше предложений, уже нет тех объектов, которые доступны покупателям, – говорит эксперт.

Предыдущий ажиотаж на покупку квартир на первичном рынке спровоцирован не только дешевыми ипотечными кредитами, но и введением налога на доходы по депозиту, резким падением рубля. Люди активно стали снимать деньги с депозита и приобретать жилье.

– Мы ждем новых объектов на рынке. К тому же Правительство РФ пока не утвердило продление программы по льготной ипотеке. В связи с этим люди в сомнениях. Сейчас квартир, которые им по карману, на рынке нет. А когда построят новое жилье, процент по ипотеке может вырасти. Это серьезный вопрос, поэтому потребитель относится к возможности покупки недвижимости с осторожностью. Недавно жилищная компания «Мичурин парк» открыла продажи квартир. Цена была настолько привлекательной, что это вызвало большой потребительский спрос на бронирование квартир. В результате жилищная компания приостановила бронирование, чтобы повысить цену за квадратный метр. Это снова привело к охлаждению потребительского спроса на недвижимость. Еще один фактор – пандемия. Большое количество клиентов, которые ранее собирались приобрести жилье, сейчас болеет, и поэтому они отложили покупку до лучших времен. Например, мы забронировали квартиру у застройщика, а покупатель попал в больницу и третью неделю не может выйти на сделку по объективным обстоятельствам. Сделка под вопросом, – поясняет Марина Ракина.

Итак, изучив цифры и мнения экспертов рынка недвижимости, мы приходим к выводу, что ипотечное кредитование стало менее популярным у жителей края по причине отсутствия привлекательных предложений на рынке недвижимости. Что ж, посмотрим, что нам принесет год грядущий.