Как выбрать лучшую ипотеку

«Собираюсь брать ипотеку, но одни банки предлагают ставку пониже, другие ежемесячный платеж, третьи навязывают страховку. Как определить наиболее выгодные условия, не пойму.

Виктор Сердюк, г. Белокуриха».

Интернет-портал «Выберу.ру» опубликовал рейтинг лучших ипотечных программ на первичном рынке недвижимости в сентябре 2023 года, проанализировав предложения крупнейших банков страны.

Как отметили авторы рейтинга, сотрудничество банков и застройщиков позволяет клиентам оформить ипотеку в новостройке на более выгодных условиях по сравнению со стандартными программами кредитования на вторичном рынке. Но заемщикам следует помнить правило: чем ниже ставка кредитования, тем дороже новостройка. По сути, скидки по процентам банки и застройщики закладывают в надбавку к цене квартиры. Поэтому, выбирая новостройку, следует не только сравнивать ваш ежемесячный платеж по ипотеке, но и итоговую переплату по кредиту на квартиру, которая дороже средней стоимости по рынку. Список требований к заемщику и предоставляемым документам может отличаться в разных кредитных организациях. Дисконты и скидки по ставкам каждый банк устанавливает на свое усмотрение. Например, заплатив единовременную комиссию от суммы кредита, можно получить скидку к ставке. Для медицинских работников, бюджетников и зарплатных клиентов банков также предусмотрены пониженные ставки.

Авторы исследования проанализировали продукты 50 крупнейших банков страны по объемам розничного кредитования и рассчитали 20 наиболее выгодных заемщикам предложений жилья на первичном рынке. В исследовании сравнивались размер процентной ставки, сумма ежемесячных платежей, полная стоимость кредита и процент первоначального взноса.

В результате наиболее выгодный продукт оказался у «Росбанк Дом» с использованием опции «Назначь свою ставку». Ипотека на этапе строительства от «Совкомбанка» на втором месте рейтинга. Минимальную ставку у этого банка можно получить при подключении услуги «Снижение процентной ставки» и акции «Выгодная ипотека с Халвой» с учетом заключения всех видов договоров страхования. Банк «Открытие» замкнул тройку лидеров.