Эксперты прогнозируют рост стоимости всех кредитов

После повышения ключевой ставки Центробанка эксперты прогнозируют рост стоимости всех кредитов, в том числе и ипотечных, что может негативно повлиять на развитие строительной отрасли.

Последние четыре года ипотечное кредитование в стране росло в среднем на 33%, а с прошлого года по темпам роста опережало потребительское. В Алтайском крае динамика выглядела еще лучше: начиная с 2011 года темпы выдачи ипотечных кредитов росли не менее чем на 40%, просрочка всё это время снижалась. Граждане активно вкладывали в покупку жилья, потому что после кризиса 2008-2010 годов оно существенно подешевело и потом дорожало медленнее, чем росли доходы населения.

«Сможем ли рассчитаться за кредит, оставшись завтра без работы?» – рассуждают сегодня потенциальные заемщики и если занимают, то на более короткие сроки, чтобы не платить лишнего. Как результат  таких  дум рост по итогам 9 месяцев составил только 23%. Хотя средневзвешенная ставка по ипотеке не то что не увеличивалась, а в первой половине года снизилась с 12,3 до 12%.

Но начиная с сентября даже в Сбербанке, на долю которого приходится больше половины ипотеки, заговорили о возможном подорожании кредитов под залог жилья. Руководство самого большого банка страны объясняло такое решение дефицитом ресурсов и необходимостью привлечения их от вкладчиков под повышенный процент. Теперь же, когда и Центробанк поднял стоимость своих ресурсов на полтора процентного пункта, брать дешевую ликвидность больше негде. Если вдруг Сбербанк захочет сохранить ставку на нынешнем уровне, то ему придется сокращать свою прибыль, а этого делать явно не хочется. Хотя, как утверждается в сентябрьском отчете рейтингового агентства Fitch Ratings,  прибыли госбанков от ипотечных кредитов зачастую даже выше, чем при кредитовании предприятий.

РИА «Новости», ссылаясь на мнение аналитиков Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, прогнозирует рост ставок по ипотечным кредитам до 13-14%. 15% – это тот психологический уровень, который резко сократит объемы заимствований на покупку жилья, говорят в АИЖК, поэтому до него банки вряд ли доберутся.

Аналитики Fitch Ratings считают, что для жителей крупных городов альтернативой ипотеки может стать аренда, ставки которой чуть ли не вдвое ниже. В своих расчетах они исходили из того, что чем отдавать за ипотеку бешеные суммы, лучше выплачивать за аренду, а сэкономленную разницу между ипотекой и арендой складывать под проценты в банк, чтобы потом на эти деньги приобрести квартиру. Например, жители Новосибирска по такой схеме могут накопить на жилье за 9 лет, тогда как ипотеку в среднем они выплачивают 13 лет. Правда, расчет справедлив при неизменной стоимости квартир.