Барнаульские дольщики не могут дождаться своих квартир

Участники долевого строительства многоквартирного дома по Павловскому тракту, 291 в Барнауле годами не могут дождаться своих квартир. Семьям с детьми, которые платят ипотеку, приходится снимать жильё. Собственники обратились в «Алтайскую правду» с просьбой осветить проблему. Причины прокомментировали представители Госинспекции Алтайского края и заказчика-застройщика «Барнаулкапстрой».

С чего все началось

Дом стали возводить еще в 2014 году. В ноябре 2016 года были заключены первые договоры долевого участия, тогда и начали постепенно привлекать средства граждан.

Так выглядела стройка в 2015 году

Первое время генподрядчиком была компания «Стройгаз», и строительство приостановилось из-за процедуры ее банкротства. В январе 2017 года мы писали, что дольщики этого дома могли в будущем столкнуться с проблемами при получении квартир. Тогда к решению вопроса подключилась администрация города. В итоге заключенные к тому времени договоры и соглашения были расторгнуты. «Барнаулкапстрой» сменил генподрядчика, и работу продолжил «Сибресурс». Новые дольщики рассчитывали получить ключи в мае 2018 года – именно такие сроки были указаны в договорах. Но, к сожалению, они ждут до сих пор.

Истории дольщиков

Николай:

«В феврале 2017 года мы с женой нашли его в интернете. Все было красиво описано. Дом класса «комфорт». Спортивный уклон. На втором этаже – фитнес-клуб. Натяжные потолки, качественные материалы, шумоизоляция. Во дворе – детские площадки, колясочная парковка, освещение.

Договор заключили в марте 2017 года. В нем говорилось, что дом должны сдать в период с 28 апреля по 15 мая 2018 года. Двухкомнатная квартира на втором этаже обошлась в 1 млн 690 тыс. рублей. По факту к весне 2018 года было построено порядка пяти-шести этажей в виде каркаса. Мы поняли, что ждать сдачи дома в указанный срок не стоит. Нам прислали письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение на продление сроков до января 2019 года.

2 марта состоялось собрание дольщиков с участием представителя «Сибресурс» и инженера «Барнаулкапстроя». Они заверили нас, что 1 июля передадут документы в инспекцию о том, что первая блок-секция дома (первый и второй подъезды) готова. Договорились, что мы никуда не сообщаем об этом и не подаем заявлений. Мы с супругой и наши знакомые выполнили обещание. Но некоторые люди написали претензии и обратились в прокуратуру.

Также было решено, что инициативная группа каждый месяц будет ходить на стройку и смотреть, что там происходит. Это длилось два месяца, затем группе отказали в проверках. Сейчас нас уговаривают подписать допсоглашение на 1 октября. Тем, кто согласится, обещают поставить хорошие двери и улучшить квартиры. Тех, кто отказывается, считают людьми, которые не могут войти в положение.

1 июля мы спросили, где наши ключи. Нам сказали, что в инспекцию документы не поданы, и у компании нет денег на завершение строительства. Не продали несколько квартир и какую-то часть площади. Возникает вопрос: где наши деньги с более 300 квартир? Мы не хотели бы обращаться в суд, поэтому попытались договориться с застройщиком. Предложенная компенсация оказалась очень маленькой, поэтому мы отказались. 

У нас маленький ребенок. Снимаем квартиру и платим ипотеку. Рабочие на стройке говорят, что в этом году, скорее всего, не успеют закончить дом. Ждать еще полгода нет сил!».

Проект дома

Елена:

«Я покупала квартиру на восьмом этаже в апреле 2018 года. Дом находился на этапе строительства. По договору стоял срок – 1 мая 2018 года плюс шесть месяцев на передачу ключей и облагораживание зоны возле дома: установку лавочек, обустройство детских площадок. На первое мая я не рассчитывала, но надеялась, что к ноябрю мне сдадут. Но в ноябре ничего не произошло. Летом 2018 года, по моим данным, стройка практически не велась.

2 марта 2019 года я была на собрании дольщиков. Представители застройщика заявили, что 1 июля первая блок-секция будет готова, а в конце месяца люди получат ключи и начнут ремонт. Добавили, что подают документы в инспекцию, а это займет две-три недели. Некоторые люди заключили допсоглашения на условии, что застройщик сделает им штукатурку под обои, перепланировку. У них сроки стояли – 1 июля. Эта дата прошла, а о готовности первой блок-секции речь не идет».

Марина:

«Мы с мужем очень внимательно подходили к выбору застройщика и доверились «Барнаулкапстрою». Ведь этой компании 60 лет, и больших задержек у нее не было. Купили долевку в первом подъезде по договору уступки в марте 2018 года. В то время на сайте у «Династии девелопмент» значился срок сдачи дома – 1 мая того же года. По готовности уже тогда было понятно, что в мае еще не сдадут. Но за лето нам обещали все сделать и в ноябре вручить ключи. В договоре было прописано: сдача дома в мае плюс шесть месяцев на облагораживание территории.

Мы были согласны въехать пусть не в ноябре, а в декабре. Однако летом, каждый раз проезжая по Павловскому тракту, замечали, что стройка закрыта даже в хорошую погоду. Нам сказали, что возникли проблемы со страхованием и финансированием, но заверили: «к Новому году вы точно въедете». Я уже была согласна на февраль. Но еще не отдавала себе отчет, что дом не сдадут, если он не войдет в зиму с отоплением. И он не вошел.

Квартиру мы брали в ипотеку. Ее не переоформят, потому что муж сменил место работы. Вложен материнский капитал. Цены на недвижимость подскочили. Деньги просто так не вернуть и вторую ипотеку не взять. Средства на съем квартиры мы могли бы потратить на семью. Остается неопределенность с детским садом для младшего ребенка и школой для старшего.

Весной мы писали коллективные письма в Минстрой России и городскую администрацию. Они отвечают, что мы можем требовать неустойку».

Что говорят в Госинспекции

Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Госинспекции Алтайского края Захар Леньков подтвердил, что «Барнаулкапстрой» уведомил дольщиков о переносе сроков сдачи объекта на 1 октября 2019 года. По утвержденной застройщиком программе проведения проверок стройку планируют завершить в сентябре текущего года.

Паспорт объекта, 2017 год

Представитель Госинспекции пояснил, что по закону застройщик обязан уведомить дольщиков о продлении срока сдачи объекта, что и было сделано. Компания предлагает участникам долевого строительства заключать соответствующие дополнительные соглашения. В свою очередь дольщики могут согласиться или отказаться. Если они отказываются, то имеют право требовать неустойку. Если застройщик не реагирует, можно обратиться в суд.

 «По нашим данным, в доме по Павловскому тракту, 291 всего 374 квартиры. Заключено 340 договоров. Фактов нецелевого расходования средств не выявлялось», – сообщил Захар Леньков.

По его словам, в целях завершения строительства многоквартирных домов, финансируемых за счет средств участников долевого строительства, при администрации города была создана межведомственная рабочая группа. И сейчас на ее контроле находится строительство этого дома. Также подтвердилось, что известия об окончании строительства в Госинспекцию не поступало.

Что ответил «Барнаулкапстрой»

В ответе на запрос «Алтайской правды» компания-застройщик сообщила, что продление сроков связано именно с банкротством «Стройгаза». Срок начала строительства сдвинулся, потребовалось время на поиск нового подрядчика.

«В связи с тем, что соглашение о перемене лиц в обязательстве заключено с ООО «Сибресурс» в тот момент, когда сроки строительства жилого дома уже были нарушены, продлен срок действия разрешения на строительство до 14.10.2019», – говорится в ответе.

Других причин компания не называет. По данным «Барнаулкапстроя», подписано 118 дополнительных соглашений о продлении сроков. Также в организации заявляют, что с инициативной группой ведется активная работа.

«Выполнено 78% от общего объема строительных работ, предусмотренных рабочей документацией. Ввод в эксплуатацию первой блок-секции запланирован до конца сентября 2019 года, второй – на ноябрь 2019 года», – сообщается в ответе.

Этап строительства на 5 августа 2019 года

Сейчас собственники выражают сомнение в том, что новые сроки будут выполнены. На форуме «Недвижимость Алтай» они публикуют фото, иллюстрирующие небыстрый, по их мнению, процесс стройки.

При этом «Барнаулкапстрой» – первая в Алтайском крае компания, которая решилась на эксперимент с эскроу-счетами в 2018 году. Средства дольщиков ЖК «Парковый» начали размещать на специальном счете в банке. Получить их застройщик может только после сдачи объекта. С 1 июля 2019 года эта схема стала обязательной для всех. С одной стороны себестоимость строительства теперь увеличится. С другой – застройщикам больше не надо будет ждать денег от дольщиков, они обезопасили себя от перепадов спроса на рынке. В свою очередь права собственников будут лучше защищены.

Фото с форума realtai.ru