Как работает алтайский Росреестр во время пандемии

В апреле сотрудники регионального управления Росреестра работали в штатном режиме: проводили кадастровый учет и регистрацию прав в установленные законом сроки, а вот от плановых проверок пришлось отказаться. Об этом журналистам рассказали заместители руководителя ведомства Елена Саулина и Елена Бандурова.

Регистрация

В первом квартале сотрудниками управления зарегистрировано более 1000 прав на объекты нежилой недвижимости и свыше 10 тыс. ипотек, что на 3% больше, чем год назад.

В апреле примерно вдвое сократилось число регистраций сделок с недвижимостью, при этом возросла их доля в электронном виде.

В стране начала действовать программа льготной ипотеки под 6,5%, которая распространяется только на новое жилье комфорт-класса. Интересно, что первая сделка прошла в Алтайском крае с участием банка ВТБ. Документы на регистрацию подавались в электронном виде, что позволило их оформить в течение часа.

За минувший месяц количество случаев, когда документы подавали онлайн, увеличилось с 15–20% до 40%. Каждую неделю поступало по 1,5-2 тысячи таких заявлений на регистрацию. В основном этим пользовались банки, нотариусы, органы власти.

Портал Росреестра работает стабильно, и руководство управления надеется, что клиенты оценят все преимущества дистанционного способа.

Жалобы и проверки

Жалобы в управление Росреестра поступают в письменном виде. Каждое обращение внимательно рассматривается.

До 1 мая приостановлено проведение всех плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории края. Ранее выданные предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступает с 18 марта по 1 мая 2020 года, продлеваются на три месяца. В соответствии с федеральным законом от 1 апреля 2020 года исключены все плановые проверки предприятий и индивидуальных предпринимателей на 2020 год. Ограничения не касаются граждан и органов местного самоуправления.

В результате в апреле была отменена 141 плановая проверка. Что будет в мае, зависит от того, на сколько продлятся ограничения. Если будет необходимость, то в отношении граждан плановые проверки в мае будут отменены, за исключением случаев, которые представляют угрозу жизни и здоровью граждан или из-за которых могут возникнуть чрезвычайные ситуации.

В этих условиях комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при управлении Росреестра продолжает работать в дистанционном режиме. Всего в этом году проведено шесть заседаний комиссии, на которых рассмотрено больше сотни жалоб. 70% решений из них удовлетворено в пользу заявителей. В прошлом году в комиссию поступило 871 заявление, из них 52% случаев приходится на предприятия, остальные – на физлица. 73% решений принято в пользу заявителей.

Обычно если все документы собраны верно, если отчет оценщика содержит всю необходимую информацию, то решение принимается в пользу заявителя.

Управление проводит проверки земельного законодательства, чтобы не допускать самовольного занятия земельных участков и территории общего пользования и соседей. В прошлом году выявлено 3018 нарушений, из них 318 – в Барнауле. В первом квартале 2020 года, пока не были введены ограничения, выявлено 386 нарушений, из них 46 – в Барнауле.

Примерно 70% нарушений приходится на самовольное занятие соседнего земельного участка. Граждане должны помнить, что за это нарушение предусмотрена административная ответственность. Со своей стороны управление принимает профилактические меры, регулярно размещая в СМИ статьи об ответственности за нарушение земельного законодательства. Особенные проблемы возникают, если нарушитель залез за границы красной линии, так как ее перенести очень сложно. Этот вопрос надо решать в местной администрации.

В управлении уточнили, что они дают предписание об устранении нарушения, не указывая способ устранения. Иначе они рискуют нарушить права проверяемого лица. Дело в том, что нарушитель может как перенести свое строение с чужой земли, так и оформить право на эту землю.

Привлечение к административной ответственности происходит в том случае, если лицо занимает площадь большую, чем отражено в правоустанавливающих документах.