Несмотря на сложности, барнаульские инвесторы берутся за реконструкцию исторических зданий

Почти 1 млрд рублей в прошлом году потратили частные инвесторы на восстановление объектов культурного наследия (ОКН) в Алтайском крае. Такую цифру обнародовал профильный вице-губернатор Юрий Абдуллаев на мероприятии, посвященном проблемам, с которыми сталкиваются предприниматели, приобретая у государства за 1 рубль объекты культурного наследия. 

Есть желающие 

Алтайский край занимает первое место в Сибири по объему ОКН. На территории региона находится 4,5 тыс. памятников культуры, из них чуть больше половины федерального значения, включая Барнаульский сереброплавильный завод. 

– И мы должны понимать, что государство на бюджетные средства не может все и сразу отреставрировать. Это серьезная ноша для него, – подчеркнул Юрий Абдуллаев. 

Поэтому краевое правительство в мае этого года заключило соглашение с федеральным Минкультом, который по указу президента обязан выставить на портале наследие.дом.рф объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии и требующие частных инвестиций для реставрации. 

39 ветхих домов из Алтайского края там появилось. Теперь каждый может познакомиться с их характеристиками, понять предмет охраны. Исходя из этого, оценить затраты, которые требуются на возврат объектов в хозяйственный оборот. 

– За последние 2,5 месяца мы уже нашли 11 желающих приобрести их за символический 1 рубль, – похвалился вице-губернатор. 

Он от лица губернатора поблагодарил наших ответственных предпринимателей, которые очень серьезно подходят к вопросу сохранения культурного наследия. Особо отметил Евгения Лишина, который не просто отреставрировал бывший магазин купца Василия Сухова и сделал это здание притягательным для горожан, но и полностью выполнил все требования, предъявляемые Алтайохранкультурой. 

На барнаульской улице Льва Толстого на базе нескольких отреставрированных зданий уже складывается кластер ресторанов, кофеен и креативных пространств. Недалеко владелец фармацевтического завода «Гален» Сергей Корепанов завершает восстановление памятника деревянного зодчества «Аптека Крюгер». 

Вице-губернатор отметил бийских предпринимателей, которые ежегодно вводят такие объекты в оборот, тратя десятки, а то и сотни миллионов рублей на восстановление исторических зданий. Однако есть объекты, которые долгие годы не могут найти новых собственников и окончательно разрушаются. Среди них наибольшую тревогу вызывает бийский Пассаж Фирсова. Для его реконструкции требуется около миллиарда рублей. 

Что тревожит инвесторов 

Но инвесторов волнуют не только возможный объем затрат. Так, Евгений Лишин вспомнил, что при реставрации Дома Сухова столкнулся со множеством проблем, которые вначале были не видны. И вложения увеличились втрое по сравнению с планируемыми. Только мусора было вывезено более 400 грузовиков. 

– Между тем процесс реставрации ласкал душу. Приятно было слышать от прохожих благодарности за то, что наконец кто-то взялся восстановить это здание, – признается Лишин. 

Тем, кто планирует последовать его примеру, предприниматель советует оценить готовность вкладываться в проект с неясными сроками окупаемости и понять свою мотивацию, так как реставрацией придется руководить самому, порой преодолевая административные барьеры. 

Семейная пара – Нина и Евгений Нагорновы пока только восстанавливают Дом купца Поскотинова, который находится неподалеку, на Мало-Олонской. 

Когда его покупали за условный рубль, в здании, кроме внешних стен, ничего не осталось. На данный момент пройдена историко-культурная экспертиза и началась работа по укреплению фундаментов. Говорить, что будет в восстановленном доме, пока рано. Впереди еще пять лет стройки, но инвесторы уже столкнулись с бюрократическими барьерами. Например, не удалось согласовать с Горзеленхозом пересадку деревьев, выросших на крыше здания, на территорию города. Ресурсоснабжающие организации чинят препятствия в подключении к сетям. 

– Тем не менее есть немало людей, готовых помогать, – признала Нина Нагорнова. 

Уже несколько лет назад компания «Первый» (бренд «Мария-Ра») приобрела в собственность развалины Барнаульского сереброплавильного завода. Но директор департамента управления недвижимостью этой фирмы Сергей Видергольд говорит, что инвестор пока точно не определился, что будет на этом месте. 

– Вначале мы хотели наполнить площадку бизнесами, которые смогут зарабатывать, но после диалога с обществом увидели другие запросы и сменили парадигму, отказались от быстрой окупаемости вложений, – объяснил девелопер. 

Сегодня руководство компании находится на завершающем этапе формирования концепции, но уже понимает, что территория бывшего сереброплавильного завода будет наполняться с учетом пожеланий многих заинтересованных сторон. Что же конкретно появится на ней, Сергей Видергольд так и не сказал, ограничившись общими рассуждениями вроде тех, что проект должен стать притягательным местом для горожан и позволит вернуть объект в активную общественную и экономическую жизнь Барнаула. 

– Это будет не продажа квадратных метров, а место, где можно получить положительные эмоции, – уточнил он.  

Реакция властей 

Юрий Абдуллаев согласен, что инвестиции в ОКН окупаются очень долго либо вовсе не оправдываются. Но собственник, который тратит свои средства на реставрацию когда-то красивых домов, идет на это, так как хочет оставить после себя добрую память, присовокупив свое имя к тем славным именам купцов-меценатов XIX–XX веков. Ибо не хлебом единым жив человек. 

Вице-губернатор также знает о сложности и непредсказуемости реставрационных работ. Нередко их останавливают, так как в процессе раскопов находятся артефакты и приходится приглашать археологов. 

Но власти стараются выстраивать понятные правила использования объектов, государство предоставляет ряд преференций. Например, можно рассчитывать на льготное кредитование и выделение земли. Обсуждается и вопрос льготного налогообложения, поскольку после реставрации объекта его кадастровая стои­мость существенно возрастает. 

Зампред комитета АКЗС по строительству, ЖКХ, транспорту и связи Ксения Белоусова считает, что постепенно федеральное законодательство меняется в пользу инвесторов. Например, с прошлого года в адрес контролирующих органов можно выслать уведомление, в котором указать проводимые работы и сроки их выполнения. 

– Сегодня на цифровой платформе «Наследие.ДОМ.РФ» имеется досье на каждый ОКН. И инвестор из любого региона страны может с ним познакомиться и приобрести объект. Возможно, это позволит нам быстрее находить желающих вложиться в реставрацию памятников, – надеется Ксения Белоусова. 

Она говорит, что с 1 марта 2027 года вводится новый порядок приобретения объектов культурного наследия, в котором убраны взаимоисключающие процедуры согласования. Но о результативности этого закона можно будет судить после начала работы. Может, придется его еще корректировать, не исключает депутат. 

– Инвестор не просит устанавливать менее строгие правила реставрации, но они должны быть четкими и непротиворечивыми, – объясняет Белоусова и надеется, что в дальнейшем на все краевые ОКН будут досье, ознакомившись с которыми предприниматели смогут оценить свои финансовые возможности и понять, получится ли реализовать задуманные функции здания. И чтобы при этом фактические затраты не вырастали в разы по сравнению с плановыми.  Важно также вписать в культурно-исторический контекст и соседнюю с памятником территорию. Если ОКН погрузить в современную городскую среду, то он потеряется в этом пространстве. И те, кто строит рядом, должны заранее спланировать инвестиционную привлекательность смежных земельных участков. А муниципальные власти – проследить за этим, считает эксперт. 

Абдуллаев тоже согласен, что на этом поле важно сформировать понятные правила игры. Поле сложном, с большим перечнем бюрократических барьеров в виде согласования с контролирующими органами, улаживания взаимоотношений с владельцами соседних участков и зданий, которые выставляют неприемлемые условия. А кроме того, инвестор должен правильно оценить потенциальные риски. 

– Объект культурного наследия будет активом, когда к нему прилагает усилие собственник, а государство помогает. И самое главное, когда отреставрированное здание становится точкой притяжения для жителей населенного пункта, – резюмировал вице-губернатор.