«…А как потом объяснять дольщикам?»

Условия аукциона на земельные участки под жилье в Барнауле не устроили потенциальных застройщиков.

Последние годы в Алтайском крае дома строились в основном за счет внебюджетных ресурсов, то есть за счет жителей. Чтобы в Барнауле жилье стало более доступным, надо расширять темпы строительства, а для этого, по оценкам застройщиков, необходимо выставлять на аукционы ежегодно не менее 40 га земли. С 2007 по 20011 год в краевом центре было выделено только 3,5 га и только в прошлом году процесс, кажется, сдвинулся с мертвой точки: строители получили в свое распоряжение несколько участков общей площадью 50 га.

В этом году Главное управление имущественных отношений запланировало 7 мая провести аукцион на право аренды земли под жилую застройку в кварталах 2010 и 2009-а (что за магазином «Лента» на Павловском тракте).

Однако, внимательно ознакомившись с условиями аукциона, Союз строителей и инвесторов Алтайского края нашел их неприемлемыми и обратился с просьбой о пересмотре к организаторам аукциона, а заодно и в управление Федеральной антимонопольной службы с жалобой на нарушение процедуры проведения торгов.

Что же не устраивает строителей?

Во-первых, они считают, что цена на право аренды земли серьезно завышена по сравнению с предыдущими аукционами: за один участок просят 92 млн. руб., за другой – 57,2 млн. руб. При этом в Новосибирске начальная цена аукциона на право аренды земли под строительство примерно вдвое дешевле в расчете на метр жилья.

Надо учитывать, что 92 млн. рублей стоит только право заключения договора аренды, а потом надо отдавать арендную плату и дальше выкупать землю. В условиях значится цена квадратного метра земли под жилье 1657 рублей. Это самая дорогая земля, дороже, чем под объекты торговли. Как же после этого требовать удешевления жилья?

Строители говорят, что себестоимость квадратного метра в панельном доме составляет 27 тыс. руб. плюс затраты на инженерные сети - 2,8-3 тыс. руб. Вместе получается 30 тыс. рублей. При средней цене квадратного метра в Барнауле 33 тыс. руб. Какая уж тут рентабельность.

Для сравнения: в Красноярском крае метр жилья по госзаказу стоит 39,8 тыс. руб., в Новосибирске метр новой квартиры можно продать по 45-50 тыс. руб. Получается, что при сопоставимых затратах там строить выгоднее.

Но вопрос не столько в цене аренды, сколько в сроках, выделенных на строительство. Построить за три года 136 тыс. кв. метров, начиная с проекта планировки, просто нереально, уверяли участники пресс-конференции.

Не устраивают строителей также сроки аренды. Вместо обычных пяти лет предусматривается три года. В то же время в случае нарушения сроков предполагается изъятие участка в муниципальную собственность.

Но еще больше волнует будущих участников аукциона неполная проработанность технических условий подключения жилья к инженерным сетям.

- В градостроительном кодексе есть четкие правила выставления участка на комплексную застройку, - объясняет Юрий Гатилов, руководитель компании «Жилищная инициатива». - Застройщик берет на себя обязательства по возведению внутриквартальных инженерных сетей и жилья.

Согласно вступившим в конце минувшего года поправкам в Градостроительный кодекс технические условия должны выдаваться не менее чем на пять лет. Здесь предлагают на один-два года. И прописаны они неконкретно. Про теплоснабжение вообще ничего не сказано. О газоснабжении упоминается: «Газпром» от проходящего газопровода по улице Взлетной», и всё. А ведь надо четко обозначить место подключения и лимит объема потребления газа. А то мы построим жилье, а нам газ не дадут. И как потом объяснять дольщикам?..

По водоснабжению записано: «…от проектируемого водопровода по улице…». Когда этот водопровод будет построен и будет ли построен вообще? В России было немало случаев, когда построенные кварталы жилья не могли подключить к источникам энергоснабжения.

При таких рисках, когда строителям предъявляются жесткие требования, а ни местная власть, ни монополисты от энергетики не берут на себя никаких обязательств, мы не можем участвовать в аукционе.

Комментарий

Как сообщили в комитете информационной политики администрации Барнаула, еще до проведения пресс-конференции срок аренды был продлен до пяти лет, ориентируясь на общепринятые нормы.

«Да, цена за аренду земли не низкая, но вырученные деньги идут в бюджет, - сказал представитель комитета. - Потом из бюджета будет строиться инфраструктура, то есть мы там в ближайшее время сделаем дорогу. Насколько я знаю, в этом году принимались решения по развитию энергообеспечения в районе предполагаемого строительства.

А с монополистами от энергетики мы работаем, добиваясь, насколько позволяет закон, чтобы лимиты энергоресурсов у строителей появились».

Когда номер готовился к печати, в пресс-службе Союза строителей и инвесторов Алтайского края «АП» сообщили о том, что Главное управление имущественных отношений Алтайского края перенесло аукцион на участки в кварталах 2010 и 2009-а на 21 мая. Стоимость права аренды в условиях аукциона осталась прежней, а вот сроки увеличены на один год. Несколько четче прописаны технические условия на подключение к сетям. Однако строителей по-прежнему это не удовлетворяет...