Доверяй, но проверяй

Вступил в силу приговор Октябрьского районного суда Барнаула в отношении 37-летнего директора одного из агентств недвижимости краевого центра, признанного виновным в подделке документа.

У государственного регистратора Елены Гончаренко 30 декабря прошлого года был обычный рабочий день. Несмотря на предновогоднюю суету, люди подавали документы на регистрацию прав на жилье и требовалось, как и всегда, провести их правовую экспертизу. Среди прочих был и житель Барнаула Олег М. Около 14 часов дня, как потом вспоминала Елена Гончаренко, мужчина обратился за регистрацией договора и перехода права собственности на комнату гостиничного типа в поселке Новосиликатном, которая принадлежала его матери, а он по договору дарения передал жилье, используя доверенность.

Этот-то документ и вызвал сомнение. На первый взгляд все вроде бы было нормально – доверенность зарегистрирована и заверена печатью нотариуса и подписана им. Однако регистратору показалось, что печать выполнена на компьютере. Стала еще и еще раз внимательно изучать бланк. Насторожила дата обращения к нотариусу – 12 декабря 2010 года, а это воскресенье. Регистратор отправила запрос нотариусу, на который был получен ответ: доверенность Олегу М. не выдавалась.

Информация об этом сразу же была направлена в отдел безопасности Федеральной службы Росреестра по краю, после чего регистрация дарения и перехода права собственности на комнату была приостановлена.

Для скорости

Однако всплывшие нехорошие обстоятельства повлекли за собой не только замораживание сделки, но и также возбуждение уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного статьей 327 УК РФ – использование заведомо подложного документа.

В ходе следствия Олег М. чистосердечно признался, что воспользовался поддельной доверенностью, что было вызвано желанием сэкономить время и не заставлять мать, проживающую в Казахстане, ехать в Барнаул.

Олег М. рассказал, что с 2000 года занимается риелторской деятельностью. В 2009 году купил гостинку в Новосиликатном, которую оформил на свою мать, проживающую в Казахстане. А через год решил продать эту недвижимость, разместив объявление в газете. И почти сразу же ему на сотовый телефон позвонила потенциальная покупательница, затем, посмотрев комнату, согласилась ее приобрести за 360 тысяч рублей. М. взял у нее задаток – 15 тысяч рублей – и написал расписку. Чтобы не тратить время и не терять покупательницу, решил не дожидаться приезда матери из Казахстана, а воспользоваться услугами некоего Антона, предложившего ему сделать поддельную доверенность и заверившего, что имеет знакомых, которые могут помочь в продвижении документов.

«Помощь» стоила 25 тысяч рублей. Олег получил документ, где кто-то расписался за его маму и нотариуса, поставил поддельную печать. Однако после того, как сделка не удалась, Олегу М. все-таки пришлось вызывать мать из Казахстана и оформлять все как следует. Ему повезло - покупательница оказалась терпеливой и не стала требовать обратно денег.

Версию «делового» риелтора не стали подвергать сомнению. Хотя нотариус, чью печать он подделал, рассказала следователю, что с М. знакома примерно два года, ранее он обращался для оформления документов и у него, возможно, могли быть образцы бланков и печати.

Не так все просто

История с поддельной доверенностью Олега М. оказалась просто «семейной». Возможно, поэтому он, в общем-то, легко отделался. Попыткой схитрить «ради экономии времени» он лишь наказал себя дополнительными издержками.

Его дело дошло до суда. Как рассказала «АП» помощник прокурора Октябрьского района Ольга Москвитина, выступавшая в этом процессе обвинителем, Олег М., посоветовавшись со своим адвокатом, просил рассмотреть его дело в особом порядке. В этом ему не было отказано. В итоге молодой директор ООО, отец троих детей получил наказание – семь тысяч рублей штрафа.

Не самая суровая мера. Правда, помимо штрафа возникла еще и уголовная судимость, которая тоже может испортить человеку жизнь.

Вообще же, поддельные документы, включая доверенности, используемые при купле-продаже, дарении жилья, далеко не безобидны. Такими средствами чаще всего пользуются «черные» риелторы, и за сделками, прошедшими по таким документам, кроется грубое нарушение прав людей, иногда из-за этого лишаются жизни.

Как сообщили «АП» в Росреестре, органами предварительного следствия края сейчас рассматриваются материалы по еще нескольким фактам предоставления поддельных документов на госрегистрацию прав на недвижимое имущество.

Но есть у этой истории и морально-нравственный аспект. А если бы государственный регистратор не заметила подлога? Как бы себя повел Олег М.? Просто порадовался, что его хитрость сработала? Или попытался бы провернуть ее еще раз? И что, интересно, стало со «специалистом» по подделкам Антоном?

*   *   *

Кстати, часть 3 статьи 327 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за использование заведомо подложных документов в виде штрафа в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательных работ на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительных работ на срок до двух лет, либо ареста на срок до шести месяцев.