Жители Алтайского края стали чаще прибегать к электронным услугам по ипотеке

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю при подведении итогов работы за полугодие сделан вывод, что клиенты все еще мало знают о новых форматах обслуживания.

«Застройщик – за дольщика»

Период пандемии, когда многие стремились перейти на дистанционное обслуживание, не сильно повлиял на информированность наших граждан о новых возможностях электронной регистрации своих прав на недвижимость.

Заместитель руководителя краевого Росреестра Андрей Рерих привел характерный пример:

– Сталкиваемся с тем, что, когда встречаемся с представителями застройщиков, кредитных организаций или риэлторами, то оказывается, что не все знают о новшествах в нашей работе. Это касается, например, изменения форм регистрации прав участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию. Два года уже действует новая норма, по которой при подписании акта приема-передачи застройщик имеет право подать документы за дольщика и зарегистрировать их в электронном виде, а выписка, тоже в электронном виде, после этого быстро поступит собственнику.

Только совсем немногие с самого начала воспользовались этими новыми возможностями, преимущество которых в том, что нет теперь необходимости посещать офис МФЦ, собирать различные бумаги.

– По договорам долевого участия вместе с застройщиками мы медленно двигаемся. Хотя у нас с июня нынешнего года работает оформление таких документов всего за один час. Мы пошли на такие беспрецедентные меры, потому что рост идет, но темпы оставляют желать лучшего, – сожалеет заместитель руководителя краевого Росреестра. – Хотелось бы, чтобы у нас, как и в других регионах, также более активно работали с оформлением в электронном виде профессиональные участники рынка недвижимости – застройщики, кредитные организации. Мы писали им письма о нашем новом проекте, который не предполагает с их стороны каких-то затрат. И десять самых крупных застройщиков теперь работают с нами в новом формате.

Сутки на регистрацию

В краевом управлении Росреестра при постоянном активном диалоге с застройщиками и кредитными организациями был подготовлен также проект «Ипотека за 24 часа».

– Все, что к нам поступает в электронном виде от кредитных организаций по ипотечной сделке, мы регистрируем в течение суток, – уверяет Андрей Рерих. – Сейчас 98% таких сделок оформляется так.

Теперь кредит, благодаря цифровизации, можно получить быстрее, а не через неделю, как было раньше, при бумажном оформлении. В итоге наметился определенный рост в крае доли электронных услуг по ипотеке. Если в декабре прошлого года 63,5% сделок оформили в новом формате, то в июле 2023 года их было уже 74,9%.

– Но есть регионы, где такая доля достигает уже и уровня в 95–99%. Поэтому нам есть куда стремиться, – прогнозирует Андрей Рерих.

Определить границы в муниципалитетах

Специалисты Росреестра подсчитали, что сейчас в Барнауле около 13 тыс. гаражей и погребных ячеек остаются вне закона. Граждане не стремятся зарегистрировать свои права даже на ранее учтенные объекты, созданные в 90-е годы. Отсутствие документа не дает права распоряжаться в полной мере гаражом или погребом, например при вопросах наследования.

– Чем больше у нас будет прав собственности на объекты в электронном виде, тем больше будет позже и экстерриториальных сделок с ними. Тогда желающим что-то купить из другого региона не надо будет физически присутствовать на месте, – подытожил Андрей Рерих.

По информации Елены Саулиной, еще одного заместителя руководителя краевого управления Росреестра, в этом году в 17 муниципалитетах все еще низкий процент внесения в ЕГРН границ территориальных зон, в 154 населенных пунктах  края до сих пор не установлены границы.

– Мы работу именно в этих муниципалитетах стараемся стимулировать и тем, что ежемесячно отчитываемся перед полпредством по Сибирскому федеральному округу о выполнении этого поручения Президента РФ, – подчеркнула Елена Саулина. – При Минстрое есть рабочая группа, где все руководители этих муниципалитетов уже побывали. За два года все же работу по внесению границ территориальных зон выполнили примерно на 50%

Лечебных местностей будет меньше?

В краевом управлении Росреестра сейчас учтены три территории со статусом лечебно-оздоровительной местности (ЛОМ). Границы лечебно-оздоровительной местности города курорта Белокуриха планируется внести в ЕГРН в конце 2023 года.

– Еще одна лечебно-оздоровительная местность – это курорт «Лебяжье» в Егорьевском районе. Он был республиканского значения, но сейчас его фактически нет. Хотя по данным Минздрава РФ это лечебно-оздоровительная местность. Еще одна такая территория – озеро Горькое в Завьяловском районе. Но сейчас мы с Управлением по туризму и курортной деятельности инициировали обращение в Минздрав по исключению из перечня ЛОМ курорта «Лебяжье» и озера Горькое, чтобы не устанавливать границы их территорий, потому что их фактически нет, а стоит такая работа очень дорого, – уточнила Елена Саулина.

В Росреестре считают, что получение подобного статуса в других территориях в крае, таких, например, как озеро у города Яровое или Малиновое озеро в Михайловском районе, зависит от решений органов местного самоуправления и Правительства Алтайского края.

– Но озеро Большое Яровое мы включили уже в перечень объектов туристического интереса, – заметила Елена Саулина.