Застройщик барнаульской высотки купил землю по соседству, чтобы соблюсти строительные нормы, и кое-как добился одобрения проекта

28 марта на заседании барнаульского градостроительного совета повторно рассматривался эскизный проект многоквартирного дома с объектами общественного назначения и подземной парковкой по адресу Юрина 118д. в границах улиц Юрина, Новороссийская и Танковая. Здание находится в частной застройке и будет формировать акцент перекрестка улиц.

Стены многоэтажки планируется выполнить  из желтого кирпича со вставками графитового цвета.

Первый этаж займут объектами общественного назначения, со второго по 13-й расположатся 128 квартир для проживания 206 человек, а выше — технический этаж.  Это будет стандартный по комфортности дом с расчетом 25 м². общей площади на человека. Квартиры будут от 28 до 45 м².

Под домом расположатся кладовые, под двором и магазином – парковка на 55 машин. Сбоку дома планируется пристройка, в которой будет магазин, а на его крыше площадка — для отдыха жителей.  Подсветка дома выполнена так, чтобы не мешать соседним частным домам в ночное время.

В прошлый раз членам градсовета не понравился размер площадки.  Она не удовлетворяла нормативам по площади мест для отдыха, озеленения будущих жителей дома и их питомцев. Поэтому в прошлом году девелопер «ДС-Инвестстрой» докупил расположенный по соседству участок и представил проект дома повторно.  Владельцы расположенных по соседству усадеб выразили желание продать свои участки, купив на вырученные средства квартиры в будущей высотке.

По словам докладчика архитектора Владимира Золотова, в новом варианте все площадки выполнены в соответствии с расчетными показателями. Но, как потом выяснилось во время заседания, 180 м² все-таки не хватает.  Так, на 50% меньше норматива места для занятия спортом. Но желающие могут потренировать мышцы на школьных площадках, которые находятся в радиусе 500 м. Также не хватает возле дома зелени, но чуть дальше от дома можно выполнить благоустройство и вписаться в норматив озеленения, считает Владимир Золотов.

Фото: АРХИ Групп

Есть резерв мест в соседних учреждениях соцкультбыта, школах и детсадах.

Пока «ДС-Инвестстрой» искал дополнительную землю,  проектировщики из «АрхИ Групп» сделали проект дома, и он уже находится на экспертизе. Хотя Владимир Золотов готов внести в него небольшие коррективы по рекомендациям градсовета, например, в цветовое решение.   

Во время обсуждения председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон Воробьев обратил внимание, что дому не хватает временных парковок, хотя бы в шаговой доступности. На это Золотов ответил, что девелопер работает над этим вопросом.

Исполнительному директору «Союза архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергею Шадрину не понравился внешний вид здания.  

«Раз проект уже находится на экспертизе, то и вопрос такой бессмысленно задавать, но почему на перекрестке улиц ставите рядовую секцию, абсолютно симметричную по фасадам?», - все же спросил Шадрин.

В ответ Золотов обратил внимание, что фасады разные, а угловое решение подчеркнуто высокой этажностью, что является акцентом даже без башенок по углам.

А замдиректора МКУ «Архитектура города Барнаула» Сергей Боженко поддержал работу Золотова: 

«На мой взгляд,  представленный  эскизный проект отвечает основным требованиям, предъявляемым к архитектурным решениям. Этот дом задает масштаб и является началом будущей застройки, резко отличающейся от той, что была вокруг создана в 1950–60 годы. Я считаю, что это решения можно одобрить».

На том и порешили с учетом увеличения мест для хранения автомобилей путем расширения подземной парковки до двух уровней.