В каких пригородах Барнаула будут строить жилье в 2024 году

Сразу в нескольких расположенных в пригородах Барнаула поселках в этом году начнется массовое возведение жилья. Об этих планах рассказали участники круглого стола «Тренды мало-этажного строительства», отметив, что они готовы создавать инженерную инфраструктуру, благоустраивать, но не потянут еще и детские сады со школами.

Кластер городского типа

Так, представитель «Промжилстроя» Дмитрий Кушнарев сообщил, что во Власихе его компания создаст микрорайон, в котором будет 421 дом. Участок 57,5 га девелопер приобрел летом 2023 года на торгах, организованных «Дом.рф».

Площадка имеет сложную форму, которую размежуют на участки по 8–9 соток для строительства коттеджей. Весь поселок будет выдержан в одном стиле. В нем предусмотрены детские и спортивные площадки, тротуары, ограждения. За восемь лет планируется создать комфортный кластер городского типа.

Строительство первых 70–100 коттеджей намечено на 2024 год. Пока ведутся основные работы, дороги до домов будут щебеночные. По мере сдачи объектов проезжие части заасфальтируют. В 2025 году компания намерена построить еще 150 домов.

По условиям комплексного развития территории, застройщик должен обеспечить микрорайон всей инженерной инфраструктурой. Поэтому в него планируется провести газ, водопровод от собственной скважины, однако вместо центральной канализации у каждого дома будет местная, снабженная локальной станцией биологической очистки, которая, как заявил Кушнарев, удаляет 95% загрязнений. После нее воду можно использовать для полива. А вот что делать с ней зимой, не очень понятно. Если дренировать, то это может привести к подъему грунтовых вод.

Пока застройщик испытывает дефицит электрической мощности. Но энергетики обещают ему в течение нескольких лет провести ЛЭП со стороны Новых Зорь.

Единственная проблема при освоении микрорайона – отсутствие детсада и школы. Дмитрий Кушнарев отметил, что для поселка площадью 57 га строительство соцобъектов коммерчески неподъемно. Оно бы удорожило стоимость каждого участка на 1,5–2 млн рублей. А они и без того будут выставляться на продажу по цене выше 2 млн рублей.

«Но нами запланировано строительство частного детсада на 60 мест, коммерческого образовательного учреждения: подготовительные классы, возможно, какое-то начальное образование. Будет и небольшой кабинет по оказанию медицинской помощи», – пообещал представитель девелопера.

«Палитра» и «Ботаника»

Один из старейших игроков на рынке ИЖС края – компании «Фирсова Слобода» – в этом году будет завершать работы по ЖК «Палитра». Ей предстоит доделать полноценный водозабор с очистными сооружениями с последующей передачей в собственность товарищества. Также завершается в ЖК строительство общественных зон и благоустройства.

В прошлом году компания приступила к созданию микрорайона «Ботаника» на 1,2 тыс. домовладений. В этом году на этой территории первого пускового комплекса начнется прокладка инженерных сетей. И к 1 июля, после того как будут готовы дороги в щебне, начнется возведение жилых домов.

– Через год закрываем проезд для большегрузов и начинаем асфальтирование, уличное освещение, – поделился новостями директор «Фирсовой Слободы» Михаил Кочетов. – Решили коммуникации спрятать в землю. Наверху будут только декоративные торшеры.

В начале апреля компания планирует провести торги на 175 участков второго пускового комплекса. Аукцион организуют для того, чтобы исключить так называемых инвесторов, которые приобретают землю в запас по одной цене, а потом перепродают по другой, более высокой.

«Приозёрный»

Компания «АлтЭкоАрт» также начала строительство на краю Власихи. Она возводит коттеджный поселок «Приозёрный». Уже размежевано около 150 участков вдоль улиц Ветеранов и Десантников. Часть из них застраивается домами в едином стиле, которые продают на этапе реализации проекта. Но застройщик готов сделать коттедж по проекту клиента на заказ.

Одна улица состоит из участков от 6 соток, другая – от 8 соток.

– Мы пытаемся бороться с маленькими участками, но у людей не хватает средств на приобретение больших, – объяснил директор «АлтЭкоАрт» Александр Верясов.

По его словам, сейчас идет тенденция на сокращение квадратуры домов и участков. Пользуются спросом дома площадью 85 кв. м, стоящие на 6 сотках земли.

На улицах уже есть водоснабжение и освещение. Началось оформление 40 соток под детскую площадку.

– Мы решили выделить большой участок, потому что чувствуем потребность жителей поселка в общественном пространстве. Им нужно место для прогулок и отдыха, – говорит директор «АлтЭкоАрт».

Он раскритиковал застройщиков из соседнего поселка, в котором размежевали дороги шириной в 15 метров, участки по 7 соток, не предусмотрев рекреационных зон.

– Надо на законодательном уровне запретить такую практику, – считает руководитель компании. – Сам живу в поселке. И когда решили построить горку, то поняли, что негде: либо под ЛЭП, либо возле дороги, либо у себя в огороде.

В этом году в Приозёрном планируется асфальтирование дорог за счет программы развития местных инициатив и средств компании-застройщика.

Верясов предлагает властям межевать участки под новые коттеджные поселки площадью не менее 10 гектаров, при этом сразу с проектом планировки улиц. Тогда строители будут понимать, какой ширины дорогу делать и где планировать детскую площадку.

В то же время нет смысла планировать и слишком большие поселки.

Льготная ипотека на покупку жилых домов осталась только на строительство. Поэтому «АлтЭкоАрт» остановила все строительство домов за свой счет с последующей продажей, так как непонятно, за сколько можно их потом реализовать.

– Сейчас строим только по заказу и за деньги клиента. Высокие ипотечные ставки охлаждают потребительский пыл, – объяснил Верясов.