В Алтайском крае фермеры смогут строить жилье на землях сельхозназначения

Депутаты АКЗС на февральской сессии рассмотрят законопроект «О внесении изменения в закон Алтайского края «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения». Документ подготовлен в связи с изменениями в федеральном законодательстве.

В 2021 году Государственная Дума приняла изменения в Земельный кодекс РФ и федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Эти нормы разрешают фермерам строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилья на земельных участках, на которых ведет свою деятельность крестьянско-фермерское хозяйство. Эти жилые дома должны использоваться крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности. Федеральная норма вступает в силу с 1 марта 2022 года.

В федеральном законодательстве определены требования к такому жилью. На земельном участке может быть возведен только один жилой дом высотой не более трех этажей, площадью не более 500 кв.м. Площадь застройки под домом не может быть больше 0,25% от площади земельного участка.

Поскольку в регионе, кроме федерального, действует и краевой закон «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения», необходимо внести в него отсылочные нормы. Вынесенным на сессию АКЗС законопроектом предлагается закрепить, что действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» распространяется на земельные участки из земель сельхозназначения, на которых расположены жилые дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускается крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

В случае вступления закона в силу алтайские фермеры смогут строить и эксплуатировать жилые дома на землях, находящихся как в собственности, так и в аренде. Но краевое законодательство защищает сельскохозяйственные земли в том числе от рисков массовой застройки. В регионе действует мораторий на приватизацию государственных и муниципальных сельхозземель сроком до 2052 года. Это означает, что находящиеся в аренде земельные участки, на которых построены дома, до этого времени не могут быть приватизированы.