Девятиэтажки в лесу. Градостроительный совет Барнаула одобрил проект жилищного комплекса «Вышка»

Многострадальный проект жилищного комплекса «Вышка» со второго раза был одобрен Градостроительным советом администрации Барнаула. Таким образом, уже в следующем году в лесу рядом с санаторием «Барнаульский» появятся пять одноподъездных девятиэтажек.

«Вышку» одобрили…

Изначально владелец участка планировал застроить его более высотными домами и обратился в мэрию за предоставлением соответствующего разрешения. По его заявлению комитет по строительству провел общественные обсуждения, в ходе которых жильцы соседних новостроек массово протестовали против такого решения.

Они не хотели, чтобы девелопер вырубал здесь деревья, а также уплотнял существующую застройку многоквартирными домами, что окажет негативное воздействие на здоровье и комфорт местных жителей. Ведь сейчас лес спасает их от шума трассы, пыли и загазованности. В результате вице-мэр Андрей Фёдоров подписал постановление об отказе застройщику в предоставлении условно разрешенного вида использования.

После этого собственник все-таки получил разрешение у мэрии на строительство домов выше 24 метров, а сотрудники архитектурного бюро «Салют» (г. Новосибирск) разработали другой проект и рассказали общественности Барнаула о своих оригинальных решениях, благодаря которым удастся вписать жилой комплекс в существующий ландшафт, не повредив крупномерные деревья. А те, что попадают в пятно застройки, аккуратно перенести в один из парков краевой столицы.

Однако с первого раза барнаульский Градостроительный совет не понял, как проектировщики планируют отводить воду с нижней части участка, которая находится в овраге.

В этот раз архитектор Артём Жубрин продемонстрировал участникам заседания, как по краю участка строители закопают огромные дренажные боксы, в которые и будет собираться лишняя вода не только с этого участка, но и с противоположного склона, где находится санаторий.

Кому-то из членов совета в прошлый раз показалась, что дома будут стоять слишком близко друг от друга, но новосибирец заметил, что жилой комплекс находится в стесненных градостроительных условиях, поэтому был выбран такой вариант, чтобы не ухудшать освещенность соседних и строящихся домов. А окна расположены так, что не смотрят в противоположные окна соседнего дома.

– И наша позиция такова, что это единый комплекс, поэтому люди, покупая жилье, будут осведомлены о расстоянии между домами, – объяснил архитектор.

Для сохранения существующих деревьев решено не менять рельеф участка.

– Если его сглаживать, то можно потерять аллею, которая является основной ценностью будущего ЖК. Ради деревьев и был разбит комплекс на пять одноподъездных домов, – отметил Жубрин.

По предложению прошлого заседания Градостроительного совета площадь детских площадок была увеличена выше норматива на 15%, определены места выгула собак на парковке, убраны рекламные вывески с фасадов, для маломобильных групп населения предусмотрены пандусы, проработан подъезд к участку строительной техники.

Однако главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников не был удовлетворен проектом. В частности, ему не понравилось,  что рассчитанный на 245 квартир ЖК имеет только 146 парковочных мест.

– Сорок машин, по вашим расчетам, могут разместиться на бесплатной парковке, расположенной недалеко от ЖК. А остальные 200 должны искать пристанище на улично-дорожной сети? А когда в выходные дни барнаульцы приедут, чтобы провести время в веревочном парке, то жители дома должны курсировать по Змеиногорскому тракту в поисках места для стоянки? – поинтересовался Четошников. – Я считаю, что этот вопрос совершенно не решен.

Не понравилось ему и то, что балконы не будут застеклены, и каждый вынужден это делать на свой вкус. Плохо и то, что жителям верхних домов придется на руках носить к своему жилью грузы, так как к ним не предусмотрен подъезд.

На все эти замечания молодой новосибирский архитектор нашел свои аргументы.

По поводу стоянок он сослался на городской норматив, который предписывает обеспечить место только для четверти машин жильцов на территории участка дома. А остальные должны искать пристанище для своих авто в улично-дорожной сети.

Объяснил он и позицию разработчиков по поводу отсутствия дороги:

– Лишние 15 метров можно пронести покупку из магазина и руками ради того, чтобы не сносить деревья.

А по поводу застекления высказался так:

– Во-первых, есть документ – паспорт фасада, который просто запрещает это делать. Во-вторых, у балкона сверху нет другого балкона, что не позволяет его застеклить.

Тем не менее, главный архитектор предложил еще раз отправить проект на переделку, однако большинство членов совета его не поддержали, согласившись с тем, что замечания можно исправить в рабочем порядке.

…а «Меланж» забраковали

Но уж потом они «оттянулись» на другом проекте «Салюта», который новосибирцы планируют осуществить на участке по адресу: Сизова, 20.

Девятиэтажку под символическим названием «Меланж» застройщик «Мой дом» хочет разместить напротив противотуберкулезного диспансера. Но члены совета забраковали в проекте почти все. Виктору Четошникову не понравилось, что квартиры, которые будут выходить на северную сторону, недостаточно освещены, а балконы не застеклены.

Архитектор Александр Деринг посоветовал усилить цветом фасад, чтобы подчеркнуть последние сдвинутые этажи. Его коллега Сергей Боженко тоже не одобрил колористическое решение, а к тому же текстуру отделочных материалов.

Кто-то обратил внимание на то, что нет анализа обеспеченности новых жильцов социальной инфраструктурой. А существующие неподалеку школы и детские сады могут не справиться с наплывом малышей и подростков. Не предусмотрены подъезды коммерческого транспорта к встроенным в здание магазинам. Нет подробного обоснования, где разместятся автомобили жильцов и т.д.

Представлявший проект Ермек Кулмухамедов активно и даже несколько дерзко возражал барнаульцам. В своих проектных решениях он ссылался на мнение московских и западноевропейских коллег, объяснял, что на балконах будет безрамное остекление в виде складывающихся в «книжку» створок, которые можно открывать летом и закрывать зимой. Не помогло. Проект отправили на доработку.

Уже после заседания журналист «АП» попросил Кулмухамедова поделиться впечатлением. Вот что он ответил:

– Зачастую приходится несколько раз повторять один и тот же тезис. Например,  про балконы мы три раза объясняли, что предусматривается их остекление, и в конце совещания нам посоветовали их застеклить.

Что тут скажешь? Скромнее надо себя вести с мэтрами алтайской архитектуры.