Чем вызван взрывной рост фактов регистрации договоров долевого участия

Чем вызван взрывной рост фактов регистрации договоров долевого участия осенью, какие новшества внесены в законодательство и почему выгоднее подавать документы в электронном виде, рассказывали участникам рынка недвижимости представители Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Лучше – по электронке

2020 год внес коррективы в работу органа регистрации прав. На фоне пандемии несколько снизились объемы регистрационных действий. Если из года в год наблюдался их рост, то за 11 месяцев отмечается снижение фактов постановки на кадастровый учет на 14%. Меньше зарегистрировано земельных участков, нежилых объектов.

Вместе с тем произошла перенастройка способов подачи документов гражданами и юридическими лицами. В этом году были сложности со сдачей документов на бумаге, зато отмечен рост в электронном виде.

«Это удобный способ, который не зависит от графиков приема и работы офисов, поэтому был очень востребован», – отметила замруководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

Таким образом подано почти 77 тысяч заявлений, что составляет четверть от общего объема. В основном онлайн оформляют документы нотариусы, застройщики, банки. Но были и граждане.

Для стимулирования такого способа подачи документов установлен сокращенный срок их регистрации – 1 рабочий день. Вместе с тем 26 августа управление перешло на новую систему ведения Единого государственного реестра недвижимости. Одновременно было приостановлено действие приказа о регистрации в сокращенные сроки. Но, потренировавшись некоторое время, работникам Росреестра удалось снизить время оформления электронных пакетов до двух рабочих дней.

Льготная ипотека

В уходящем году наблюдается рост на 10% обращений за регистрацией ипотек и договоров долевого участия в строительстве. Этому способствовало введение льготной ипотеки под 6,5%. За 11 месяцев было оформлено 2,5 тыс. льготных ипотек. И наибольший рост числа сделок приходится на октябрь – ноябрь. Интересно, что самая первая сделка по льготной ипотеке была зарегистрирована в Алтайском крае, причем за один час.

Кроме того, активно развивается сельская ипотека. В этом году таких сделок было около 400, но Алтайский край входит в пятерку лидеров по СФО. В крае на 1-м месте пригородный Первомайский район. Далее следуют Мамонтовский, Благовещенский Шипуновский, Павловский районы.

Льготная ипотека активизировала и договоры с дольщиками. В этом году «долевок» зарегистрировано на 21% больше, чем годом ранее, или почти 11 тысяч. Наиболее активно оформление шло последние два месяца.

Кстати, у работников Росреестра есть четкая установка сверху: «Максимально содействовать в регистрации договоров льготной и сельской ипотек, не допуская отказов».

Изменения в законодательстве

В текущем году были внесены изменения в законодательство. Во-первых, упрощена процедура погашения залога на земельный участок либо права аренды. То есть теперь не нужно застройщику писать какого-либо заявления. При постановке своего объекта на кадастровый учет и квартиры в многоквартирном доме одновременно снимается залог на земельный участок. Но участок должен быть так сформирован, чтобы он мог перейти во владение жильцам этого многоквартирного дома.

Во-вторых, застройщику с 13 июля предоставили право подавать заявление от имени дольщика без доверенности от него на регистрацию права собственности на построенную квартиру. Но дольщик также имеет право самостоятельно подавать заявление на регистрацию своей квартиры. И может со своим договором долевого участия обратиться в Росреестр, чтобы поставить на нем штамп о регистрации права собственности. Если не подписан акт приема-передачи, то застройщик не может передавать квартиру на регистрацию.

«Оплата пошлины лежит на лице, которое получает госуслугу, – уточнила Елена Бандурова. – Нам без разницы, кто за нее заплатит, главное, чтобы в квитанции была указана фамилия дольщика».

Проверки использования земли

Заместитель руководителя управления Росреестра Елена Саулина рассказала о такой животрепещущей проблеме, как надзор за использованием земельных участков. Это сложная область, которая, с одной стороны, регламентируется Градостроительным кодексом, с другой – генпланом.

Земельные участки, которые предназначены для гаражного и жилищного строительства и правообладателями которых являются ИП и юридические лица, относятся к категории среднего риска. Это значит, что правообладатели такого участка могут попасть в план проверок управления Росреестра.

С апреля 2020 года все плановые проверки бизнеса были приостановлены, внеплановые правление не делало. Для профилактики нарушений проводились только административные обследования, по результатам которых юридическим лицам направлялись предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований. Всего было выписано 91 предостережение – втрое больше прошлогоднего.

«Ограничений привлечения к административной ответственности малого и среднего бизнеса не установлено, поэтому нарушители земельного законодательства в части нецелевого использования, самовольного занятия участка могут быть привлечены к административной ответственности», – отметила Елена Саулина.

30 ноября правительство приняло постановление 1969, согласно которому плановые проверки малого бизнеса проводиться не будут. Осталось в плане управления всего 12 проверок, но в него не попали застройщики, работающие в Барнауле.

Если из Москвы не поступит запрет, то будут проводиться внеплановые проверки, но при наличии индикаторов риска. К ним относятся факты занятия площади большей, чем обозначено в разрешительных документах; когда нарушены характерные точки границ; обнаружено нецелевое использование участка; отсутствуют объекты капитального строительства на участке, предназначенном для застройки.

Все внеплановые проверки управление согласовывает с органами прокуратуры, заверила Елена Саулина.