Осложнят ли бизнес риелторов и арендодателей вступившие в силу ограничения на получение выписок из ЕГРН

В «Опоре России» считают, что вступающие в силу с марта ограничения на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осложнят бизнес риелторов и арендодателей. Однако алтайские участники рынка недвижимости не видят для себя больших проблем.

С 1 марта данные из реестра будут доступны только с согласия собственника жилья. Исключение – супруги, наследники, нотариусы, банки и кадастровые инженеры.

Принятие законопроекта его разработчики аргументировали усилением защиты персональных данных, видимо, чтобы любопытные журналисты не узнали, сколько и какой недвижимости находится во владении высокопоставленных лиц.

В «Опоре России» считают, что вступление в силу поправок осложнит работу сотен тысяч профессиональных участников рынка.

Дело в том, что сейчас, снимая квартиру, человек может убедиться, что заключает договор с собственником, получив выписку из ЕГРН. С марта риелторам будет труднее проверять реальных собственников объекта: выписки часто требуется заказывать несколько раз – перед внесением задатка и самой сделкой.

Председатель совета Алтайского краевого отделения «Опора России», председатель Алтайской региональной коллегии оценщиков Евгений Госьков добавляет, что и для оспаривания кадастровой стоимости обязательно наличие правоустанавливающих документов. И если собственник поручил это дело оценщику, то тот теперь не сможет получить выписку из ЕГРН. И таких ситуаций много. Например, риелторы заказывают справку для сдачи в аренду.

Казалось бы, в этом случае можно взять с собой собственника. «Но одни из них заняты на работе, а кому-то поход в МФЦ страшен, – говорит Евгений Госьков. – И я не знаю, сохранится ли возможность заказывать выписки дистанционно. А если нет, то клиенту надо записаться в МФЦ, прийти, чтобы заказать выписку, затем второй раз прибыть за выпиской, то есть процедура усложняется».

Брокер агентства недвижимости «Жилфонд» Ольга Лаврова пока не видит осложнений. «Собственник, заплатив определенную сумму, сможет на «Госуслугах» заказать легко выписку», – утверждает она.

Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина считает, что нужно учиться работать в новых условиях.      

«Сейчас мы вынуждены просить клиента самостоятельно заказать выписку, чтобы подтвердить, собственник перед нами или мошенник. Некоторые риелторы опасаются, что не все клиенты захотят нести эти документы. Хотя мне это кажется странным. Если человек заинтересован в сделке, то он откроет данные, а если нет, то, наверное, и незачем с ним работать», – рассуждает Марина Ракина.

Еще одной потенциально пострадавшей от изменений в законодательстве стороной могут быть сервисы объявлений. Они используют данные ЕГРН для проверки объектов и иногда предоставляют пользователям возможность получить усеченную выписку через них. Ограниченный доступ к выпискам из ЕГРН может привести к росту серого рынка предоставления этих сведений.

На вопрос, помогут ли новые правила мошенникам, которые сдают чужую недвижимость в аренду, Марина Ракина заметила, что и до этого такое было.

«Это распространенная история. И только те риелторы, которые проверяют документы у арендодателей, не поддаются на обман, – объяснил эксперт. – Теперь арендодатель должен показать нанимателю жилья свежую выписку из ЕГРН и спокойно сдавать свою квартиру».

Некоторые продавцы недвижимости опасаются, что не смогут получить деньги с аккредитива, если покупатель по каким-то причинам не захочет представлять в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую, что права собственности уже перешли к нему. 

«80% сделок происходит в рамках электронной регистрации, в таком случае банк запрашивает документы на квартиру, – успокаивает Марина Ракина. – Аккредитивная форма расчета используется редко. В этом случае в договоре купли-продажи нужно предусмотреть представление покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей, что он стал новым собственником жилья».