Спор соседей. Как определить границы участка?
10:37, 11 декабря 2018г, Общество 1097
«Мне достался от родителей по наследству дом. Я рядом построил гараж. Сосед говорит, что мой гараж краем залез на его территорию, и требует снести. Трясет какими-то бумажками. Я так понимаю, что если этот участок вокруг дома родители всегда использовали под огород, то он теперь мой, если я вступил в права наследования домом?
Ярослав Матюшкин, Рубцовск».
Отвечает заместитель начальника отдела государственного земельного надзора управления Росреестра по Алтайскому краю Родион Абсалямов:
«Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Подобное нарушение может быть допущено в результате строительства или проведения иных подобных работ (облагораживание территории, ограждение территории), кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами конкретного участка.
Стоит обратить внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. Минимальный штраф для граждан за самовольное занятие земельного участка (части земельного участка) составляет 5 тыс. рублей.
Таким образом, перед вступлением в права на земельный участок необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка. Для этого в профильных комитетах соответствующего органа муниципальной власти необходимо заказать актуальную топосъемку земельного участка с нанесением красных линий, ограничивающих территорию общего пользования от границ земельного участка, на которой можно увидеть фактические границы.
Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ».