Новые пятизвездочные отели строят в Белокурихе

В Белокурихе сегодня в самом разгаре строительство двух комплексов пятизвездочных отелей. Местные власти считают, что новые объекты украсят город и позволят его курортной отрасли перейти на новый уровень обслуживания.

Rizalta Resort

Два года назад на месте будущего отельного комплекса Rizalta Resort автор этих строк видел озерцо, на берегу которого что-то рыл экскаватор. Сегодня здесь высится несколько девятиэтажных коробок в окружении 12 подъемных кранов.

Девелопером выступает алтайская компания «Жилищная инициатива».

Начальник строительства Дмитрий Фокин говорит, что на объекте задействовано 380 человек, а на время отделки ожидают 700. Трудятся без выходных по 12 часов в день. Работники в основном из Алтайского края.

Фокин вспоминает, что участок оказался довольно сложным. Это место, где собирались горные ручьи, было заболоченным. Чтобы отвести воду, пришлось сделать три кольца дренажа и засыпать с послойным уплотнением песчано-гравийной смесью.

30 апреля прошлого года рабочие приняли бетон на первый корпус, и сегодня его каркас уже полностью готов, подходит к завершению остекление. Сейчас идет монтаж инженерных систем: вентиляции, кондиционирования и прочего. В октябре начнется чистовая отделка.

Следом начинают вставлять окна во втором корпусе.

Александр Зайцев, директор компании «Венталь», которая производит светопрозрачные конструкции для Rizalta Resort, говорит, что в основном они стандартные. Хотя используются не пластиковые рамы, а алюминиевые. Они крепче, но и раза в два дороже.

Дело в том, что строения должны выдерживать землетрясение в 9 баллов. Поэтому здания имеют очень мощный фундамент и стены, каждый простенок зафиксирован металлом. Даже штукатурка пронизана пластиковой арматурой.

Для пятизвездочных гостиниц предусмотрены два источника тепла, поэтому Rizalta Resort может отапливаться от городской сети, но в основном – от собственной газовой котельной на 15 МВт.

По расчетам «Алтайкрайэнерго», на комплекс потребуется 4 МВт. Таким образом, все свободные в Белокурихе лимиты по электроэнергии исчерпаны.

В корпусах будет принудительная вентиляция помещений. В каждый номер заведено 12 слаботочных систем, включая Интернет, пожарную сигнализацию, IP-телефонию, датчики протечки и т. д.

Также, возможно, в отелях появится бельепровод. Оказывается, в современных гостиницах уже не собирают грязные простыни и полотенца по номерам, а постояльцы отправляют их в специальные короба, откуда они воздухом уносятся в прачечную.

– Все эти изменения несут удорожание, но хотим сделать хорошо, – говорит Фокин.

В следующем году начнется благоустройство территории. Летом предполагается функционирование озера, воду в котором, возможно, будут подогревать. А зимой постояльцы смогут купаться в семи закрытых бассейнах.

Поскольку и ливневые стоки, и канализационные будут принимать городские очистные сооружения, то «Жилищная инициатива» обязуется их реконструировать.

Также компания взяла на себя обязательство построить площадь. Рядом с ней появятся Дом культуры и крытая хоккейная коробка.

Окончание строительства четырех корпусов планируется к концу 2028 года. А затем и пятого.

– Хочеться, чтобы у них все получилось, так как проект очень рискованный. И только ленивый его не критиковал и не давал пессимистические прогнозы, – говорит Александр Зайцев. – Но есть шанс, что на волне возросшего интереса к внутреннему туризму лет через пять – десять отель получит нормальную заполняемость и Белокуриха станет более современной.

На сегодня, по словам советника гендиректора «Жилищной инициативы» Алексея Линника, распродано чуть больше 30 % номеров. Покупатели в основном не из Алтайского края. Оно и понятно: местным такие цены не потянуть, поскольку стоимость одного квадратного метра уже перевалила за 700 тыс. руб.

AZIMUT

В нескольких километрах от Rizalta Resort, рядом со знаменитой радонолечебницей № 1, владелец гостиничной сети AZIMUT Hotels возводит свой очередной санаторий.

Здание общей площадью около 20 тыс. м2 будет состоять из двух корпусов, объединенных двухэтажным стилобатом, – гостиничного на 220 номеров и медицинско-оздоровительного. Внутри разместятся СПА-комплекс с бассейном, ресторан, фитнес-зал, зоны для организации мероприятий и подземный паркинг.

Проект стартовал год назад, но шел ни шатко ни валко. А нынешним летом работы активизировались. Сейчас идет заливка монолитного каркаса.

Генеральным подрядчиком выступила новосибирская компания «Парус-Строй». Ее руководитель Виталий Савицкий обещает до конца этого года завершить бетонные работы и параллельно начать прокладку внутренних и наружных сетей, включая городской канализационный коллектор. По плану сдача объекта намечена на 2029 год, но Савицкий обещает завершить его гораздо раньше.

Он говорит, что и отель приходится возводить с учетом сейсмической активности местности, поэтому все конструкции максимально усиливаются. Это требует от руководства стройки особого внимания.

Пока на объекте трудится от 80 до 120 человек в зависимости от конкретной задачи. Но как только начнется прокладка сетей и монтаж фасадов, то число специалистов увеличится.

На вопрос «АП», испытывает ли генподрядчик дефицит кадров, Савицкий ответил:

– Мы все работаем в рынке. И ни для кого не секрет, что со специалистами сейчас непросто. Но у нас эта задача решена. 90 % сотрудников – приезжие. В Алтайском крае не хватает работников необходимого нам профиля и опыта, потому что здесь подобных строек не так много было.

Это смелое заявление было произнесено в присутствии руководителей алтайских строительных компаний и вызвало у них бурную отрицательную реакцию, после которой руководитель «Парус-Строй» уточнил, что объект действительно сложный. Предстоит не просто залить коробку, но и изготовить красивый фасад.

– Это сказано не в укор алтайским строителям, а дабы подчеркнуть, что для реализации новых технологий нужны специалисты. И я думаю, что лет через пять и у местных будет прекрасный опыт возведения технически сложных объектов, – обнадежил новосибирец.

Проблемы и ограничения

На совещании, посвященном реализации инвестиционных проектов в сфере туризма на территории Алтайского края мэр Белокурихи Константин Базаров заявил, что Rizalta и AZIMUT архитектурно украсят город.

Он отметил, что курорт давно привлекает инвесторов. Хотя хороших для строительства участков практически не осталось. Так что сильно не разгуляешься. Но у градоначальника есть целый список компаний, которые получили разрешения на строительство санаториев, гостиниц и апарт-отелей, однако к реализации проектов не приступили.

В Белокурихе Горной, которая также входит в муниципалитет, имеются электричество и газ. Остались проблемы с водоснабжением и водоотведением. Сооружения построены, но не сданы в эксплуатацию. Местный водоканал ждет, когда появятся застройщики, и наоборот. Поэтому потребовалось создание отдельной организации для управления новыми сетями. Сейчас она находится в процессе регистрации.

– Думаю, что после запуска всей инженерной инфраструктуры инвесторы начнут активное строительство в Белокурихе Горной, – считает председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.

А Константин Базаров не стал скрывать, что в самой Белокурихе уже не хватает энергетических ресурсов, транспортной и социальной инфраструктуры для сотрудников новых санаториев. Поэтому глава администрации предлагает развивать электроснабжение за счет будущих инвесторов, чтобы хотя бы увеличить трансформаторные мощности подстанции «Курортная».

Также в городе есть риски превышения антропогенной нагрузки на природную среду, уничтожения природного ландшафта и исчерпания лечебной воды, поэтому власти должны их учитывать, выдавая новые разрешения на строительство.

Таким образом, появление отелей Rizalta Resort и AZIMUT в Белокурихе – важный шаг в развитии курортной отрасли региона, который может повысить привлекательность города на фоне растущего спроса на внутренний туризм. Однако реализация масштабных проектов сопряжена с серьезными вызовами: дефицитом инфраструктуры, кадровыми проблемами и экологическими рисками. Поэтому успех инициатив во многом будет зависеть от скоординированных усилий инвесторов и властей по решению этих задач и грамотному управлению нагрузкой на природные и городские ресурсы.