Ближе к земле

Сегодня строительная отрасль края – как, впрочем, и всей страны в целом – переживает не лучшие, именуемые посткризисными времена. Однако назвать их упадочническими или непродуктивными все же нельзя. Доказательством тому могут служить итоги работы региональной отрасли за десять месяцев нынешнего года.

За январь – октябрь с использованием всех источников финансирования освоено более 40 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, что на 15% превышает объем соответствующего периода прошлого года. Объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» превысил 19 млрд. рублей, что составило 115,4% к уровню соответствующего периода 2010-го.

Довольно активно осуществляется реализация одного из самых существенных национальных проектов – «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Причем значительный вклад в его осуществление вносят сами граждане, то бишь жители нашего края, создающие собственными силами собственное же жилье. Да и в целом основным источником финансирования жилищного строительства являются средства населения, доля которых в общем вводе составляет от 40 до 60 процентов, и привлекаемые кредитные ресурсы банков. Бюджетная поддержка сектора жилищного строительства остается низкой: в 2010 году за счет бюджетов всех уровней в эксплуатацию введено 46,4 тыс. кв. метров жилья, или 7% от общего объема ввода.

Административные возможности

Не имея возможности помочь строителям малоэтажного жилья в полной мере финансово, власть использует в этих целях возможности административные. Решаются вопросы повышения доступности земельных участков, развития производства современных и недорогих стройматериалов, обеспечения комплексного инфраструктурного обустройства территорий для жилищной застройки.

На начало 2011 года в стадии незавершенного строительства находилось восемь с половиной тысяч частных жилых домов общей площадью 755 тыс. кв. метров, что составляет около 50% от общей площади строящегося в крае жилья. Администрацией края был проведен анализ территорий муниципальных образований, пригодных для строительства жилья, но не обеспеченных инженерной инфраструктурой.

Определены перспективные площадки индивидуальной усадебной застройки в городах Бийске, Славгороде, Рубцовске, Яровое, Бийском, Благовещенском, Егорьевском, Ключевском, Мамонтовском, Панкрушихинском, Первомайском, Третьяковском и Шелаболихинском районах.

В южной части села Поспелиха уже начато строительство микрорайона индивидуальной жилой застройки «Солнечный» площадью 48,4 га, выполнен проект планировки, отведено двадцать земельных участков, построен водопровод, ведется оснащение микрорайона электроэнергией. Здесь будет возведено 170 одноквартирных жилых домов с земельными участками площадью по 0,15 га. Проектом планировки запланировано строительство объектов культурно-бытового назначения: детского сада на 75 мест, начальной школы на 75 мест, спортивно-досугового центра на 150 мест, объектов торговли и бытового обслуживания. Продолжается реализация пилотного проекта комплексной компактной застройки и благоустройства жилого микрорайона в Мамонтово. В селе строятся жилые дома, сети водо - и электроснабжения, дороги и тротуары, зоны отдыха и озеленения, заканчивается строительство детского сада на 140 мест.

Сибирская Долина и Фирсова Слобода

Особым спросом пользуется малоэтажное жилье в пригородной зоне краевого центра и близлежащих муниципальных районах. Генеральным планом Барнаула дополнительно запланировано для малоэтажного жилищного строительства около 1,5 тыс. га.

Осуществляется застройка поселка Сибирская Долина в нагорной части Барнаула, где в основном за счет частных инвестиций и банковских кредитов ведется строительство коммунальных сетей, дорог, малоэтажных домов, в том числе для участников реализуемых в крае государственных жилищных программ. На земельном участке площадью 188 га будет возведено 1200 жилых домов общей площадью 156 тыс. кв. метров.

В прошлом году здесь появилось 27 жилых домов, в нынешнем уже шестьдесят. В целях освоения земельного участка проведена инженерная подготовка первой очереди застраиваемой территории. Построена и запущена в эксплуатацию водозаборная скважина глубиной 225 метров. Установлено высокочастотное оборудование для обеспечения постоянного давления в системе водоснабжения.

Ведется строительство поселка Благодатное на бывших землях совхоза «Барнаульский» в юго-западной части поселка Центрального, в двадцати километрах от центра Барнаула, в экологически чистой зоне вблизи ленточного бора. В Первомайском районе строится микрорайон коттеджной застройки Фирсова Слобода. За счет инвесторов разработаны проект планировки, проекты транспортного инженерного обеспечения, проекты жилых домов, строятся сети. Здесь планируется ввести в эксплуатацию 140 домов малоэтажного жилищного строительства.

Основная проблема

Сегодня в крае широко представлены различные технологии такого строительства.

Если в 2000 году на индустриальной основе комплекты быстровозводимых малоэтажных домов производил только экспериментальный домостроительный комбинат «Новоалтайский», то в настоящее время в регионе более двадцати юридических лиц занимаются их производством, а также производством эффективных строительных материалов. С учетом мощностей, введенных в эксплуатацию за последние годы, потенциал предприятий, осуществляющих изготовление комплектов малоэтажных жилых домов и строительство такого жилья на территории края, составляет около двух с половиной тысяч жилых домов общей площадью 250 тысяч квадратных метров.

Сегодня основной проблемой в развитии и расширении комплексной малоэтажной жилой застройки является высокая стоимость их инженерного, коммунального и социального обустройства, которое осуществляется за счет собственных средств застройщиков и кредитных банковских ресурсов, что ведет к росту стоимости строительства жилья.

Для развития малоэтажного домостроения целесообразно предоставление долгосрочных беспроцентных государственных ссуд на возвратной основе гражданам, проживающим в сельской местности. Особенно это актуально для приграничных территорий России, каковой во многом является и наш край. Окупаемость таких государственных инвестиционных вложений будет обеспечена ростом бюджетных доходов по налогам на землю и имущество.

По материалам управления Алтайского края по строительству и архитектуре подготовил Константин СОМОВ.