Жильё моё

Согласно данным официальной статистики, в текущем году по объему введенного жилья край уже занимает среди субъектов СФО 6 место. 3 место – по росту объема ввода, составляющего 125,4 % (при среднем показателе по СФО 115,3 %). По объему жилья, построенного за счет средств населения, занимает 4 место и лидирует среди субъектов СФО по введенному в эксплуатацию жилью на селе.

Как сообщил заместитель начальника управления Алтайского края по строительству и архитектуре Андрей Геттих, за январь – октябрь на территории края построены 5972 новые квартиры общей площадью 441,9 тыс. кв. метров. Это на 31,6 тыс. кв. метров больше, чем за аналогичный период прошлого года. В сельской местности введено 188,0 тыс. кв. метров – 42,5% от общего ввода по краю, что также на полпроцента выше показателей 2012 года.

– В этом году в течение 9 месяцев банками было выдано более 10 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 11,7 млрд. рублей, – рассказал Андрей Геттих. – Эти цифры сопоставимы с прошлогодними, когда за весь 2012 год граждане оформили ипотечные договоры на общую сумму 12,6 млрд. рублей.

К слову, за счет собственных и заемных средств индивидуальными застройщиками построено и введено в действие 285,2 тыс. кв. метров жилых домов – 64,5% от общего ввода по краю и на 5,8% больше уровня соответствующего периода прошлого года.

По сравнению с 2012 годом увеличили объёмы ввода жилья в эксплуатацию 22 района и 4 города: Барнаул, Камень-на-Оби, Новоалтайск и Рубцовск. По итогам текущего года в крае будет введено в эксплуатацию более 650 тыс. кв. метров общей площади квартир и домов.

– Традиционно, чтобы обеспечить рост объёмов строительства жилья, необходимо 350-400 га земли ежегодно, – рассказал Андрей Геттих. – Можете представить себе, насколько это большие территории. Конечно, основная их доля идёт на малоэтажное строительство, но под многоэтажки у нас ежегодно тоже привлекается 50-60 га.

Однако очень важно не просто выделить участок под застройку, но и решить вопрос его инженерного обустройства. К сожалению, как объяснил Андрей Геттих, сегодня одним из факторов, который не позволяет существенно увеличить объёмы жилищного строительства, является отсутствие подготовленных для жилой застройки земельных участков, то есть обеспеченных коммунальной инфраструктурой и дорогами.

Всё-таки эти проблемы решаются: наблюдавшаяся с 2007 по 2011 год тенденция к снижению темпов вовлечения в оборот земельных участков преодолена в 2012-2013 годах. С 2007 по 2012 год в нашем регионе под застройку жильём предоставлено 2148 га. Только в прошлом году – 393,14 га (включая 74,78 га земли для комплексного освоения). А за прошедший период 2013 года застройщикам уже выделено 271,83 га, в том числе 60,59 га для комплексного освоения.

По словам Андрея Геттиха, в Барнауле в настоящее время активно застраиваются кварталы Юго-Западного жилого района (2006-а, 2008, 2011, 2018, 2023) и Северо-Западного жилого района (2034). Решаются вопросы их тепло- и водоснабжения, строительства системы водоотведения. Что важно, разработана схема развития транспортных магистралей с учётом появления этих новых кварталов. Кстати, строительство дорог вокруг кварталов 2008 и 2011 осуществляется за счет внебюджетных средств.

На территории города Бийска имеется земельный участок для жилищного строительства площадью 180–200 га (посёлок Зеленый). Планируемый здесь ввод жилья составит 135 тыс. кв. метров, включая и 52 тыс. кв. метров под индивидуальные дома. Обеспечение данного участка инженерной инфраструктурой будет осуществляться в рамках строительства объектов автотуристского кластера «Золотые ворота».

В сёлах развиваются перспективные для жилой малоэтажной застройки микрорайоны, к примеру, в Мамонтово, Поспелихе (микрорайон «Солнечный»), в Ключах. На строительство коммунальной инфраструктуры этих проектов привлекаются бюджетные средства.

Кстати, малоэтажное жилищное строительство интенсивно развивается и на территории городских округов. В Барнауле даже сформированы площадки 9,7 га (Научный городок) и 268,5 га (Бельмесёво) для предоставления их под застройку многодетным семьям. В Новоалтайске под малоэтажки выделены два земельных участка – 1,7 и 2,1 га. На территории Рубцовска имеются земли для комплексного освоения под строительство индивидуальных домов общей площадью 22 га с планируемым объемом ввода жилья более 20 тыс. кв. м.

Как объяснил Андрей Геттих, в 2013 году управлениями Алтайского края по строительству и архитектуре и по жилищно-коммунальному хозяйству совместно с муниципальными образованиями определена перспектива жилищного строительства. Она нашла отражение в разработанной в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Алтайского края на 2013 – 2017 годы» подпрограмме «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки малоэтажного жилищного строительства в Алтайском крае». На земельных участках, запланированных к предоставлению и освоению в 2013-2017 годах, предполагается построить более 1,5 млн. кв. метров общей площади жилья. При этом на обустройство этих участков коммунальной инфраструктурой необходимо направить порядка 5 млрд. рублей инвестиций. Из этих средств 1,24 млрд. рублей – общая стоимость строительства коммуникаций на участках малоэтажной застройки.

По расчетам, средства краевого бюджета составят 670 млн. рублей, средства местных бюджетов – 210 млн. рублей, внебюджетные источники – 360 млн. рублей. Эти средства позволят построить 216 км сетей электроснабжения, 221,5 км коммуникаций водоснабжения и водоотведения, 125 км газовых и 15 км теплосетей.

Что важно, в планах уже сейчас учтено развитие транспортной инфраструктуры. Для данных участков комплексного освоения будут строить дороги, стоимость которых составит около 14,4 млн. рублей.

Денис СТРЕЛЬЦОВ