Жители барнаульского дома ждут семь лет ремонта прохудившейся крыши

Вот уже который год подряд жильцы дома № 121 на улице Георгия Исакова встречают весну ведрами, тазиками и мокрыми тряпками. А виной тому стала прохудившаяся крыша, ремонта которой они ждут целых семь лет.

Семь лет – один ответ?

Нынешней весной вода дошла до квартир третьего этажа: по стенам на кухне и в зале потеки. Обои отклеились, появились грибок и плесень, в помещении стоит удушающий запах сырости. Картина очень неприятная! А людям, к сожалению, приходится жить в таких спартанских условиях. И таких «спартанцев» в доме 160.

Людмила Савельева, старшая по дому, рассказывает, что проблемы с крышей появились уже давно, более семи лет назад.

– Но если раньше было терпимо, то сейчас условия стали просто невыносимыми, – сетует женщина. – Когда на улице идет дождь или снег, вода сразу же начинает капать на нас с потолка или из щелей в стене. Мне иногда кажется, что мы живем совсем без крыши. Я уже не убираю из комнат тряпки и ведра, потому что каждый день в квартире потоп. Раньше мы пытались своими силами решить проблему: заделывали стыки между стенами и потолком внутри квартир, промазывали межпанельные швы снаружи дома. Собственники квартир пятого этажа за свой счет ставили заплатки на крыше над своими квартирами. Но все действия оказались малоэффективными, – рассказывает Людмила Анатольевна.

У супругов Коротких, проживающих в 58-й квартире, ситуация еще более плачевная. В гостиной вода капает из люстры, произошло замыкание, поэтому пожилая пара вынуждена обходиться в этой комнате без освещения уже почти два года. Электричество в этой квартире есть только в спальне, в кухне не работают розетки.

– Смотрим телевизор в вечернее время в темноте, – со слезами рассказывает Любовь Степановна. – Если нужно что-то отремонтировать в этой комнате, приносим переноску из спальни и включаем ночник. Мы ведь уже немолодые люди: я – ребенок войны, муж, Федор Феоктистович, – ветеран войны, а приходится жить в таких условиях. У супруга от сырости постоянный кашель, бронхит перешел в хроническую стадию.

В соседней квартире проживает молодая семья с грудным ребенком. Как быть им в такой ситуации? И речь идет уже не о ведрах и тазах, расставленных по всей квартире. Грибок, плесень и постоянная сырость могут вызвать серьезные проблемы со здоровьем, особенно это касается маленьких детей и пожилых людей.

Замыкание проводки может привести к пожару, а в доме проведен газ… Такое уже было в одной из квартир этого дома. Ночью в кухне загорелась люстра. Хозяин еще не спал, поэтому, услышав непонятный треск, выбежал из комнаты и увидел на потолке пламя огня. Мужчина не растерялся и сорвал люстру. Тогда чудом удалось избежать трагедии.

За разъяснением мы обратились в управляющую компанию «Лидер», которая как раз и обслуживает этот дом на улице Георгия Исакова.

Требует ремонта

– Крыша давно нуждается в капитальном ремонте, – рассказывает Ольга Якубенкова, директор УК «Лидер». – Все, что в наших силах, мы делаем: своевременно очищаем кровлю от снега, убираем сосульки. Наледь трогать не можем, иначе остатки рубероида сойдут вместе со льдом. Несколько лет назад своими силами пытались исправить ситуацию: делали латки на крыше, но это не помогло. Поэтому жильцам нужно проводить независимую экспертизу по признанию крыши дома аварийной, собирать пакет документов и переносить сроки капитального ремонта. Сейчас этот дом стоит в очереди на капремонт только на 2026 – 2028 годы.

Как рассказала старшая по дому Людмила Савельева, независимая экспертиза была проведена еще в конце 2017 года. Обошлась она жильцам в 8500 рублей. И заключение специалистов неутешительное – износ кровли составляет 75%, крыша дома находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта.

– Но с того времени прошло уже полтора года, а воз и ныне там, – жалуется Людмила Анатольевна. – Нам сказали, если независимая экспертиза признает крышу дома аварийной, можно будет перенести на более ранние сроки капитальный ремонт. Для этого необходимо представить документы в комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула. Мы собрали пакет документов, в течение семи месяцев тщетно пытались передать их в комитет – возвращали для доработок. К счастью, совсем недавно документы были приняты на рассмотрение…

Около месяца назад в нашем доме произошло ЧП: на площадке пятого этажа из стены выпал кусок бетонной глыбы весом 8 килограммов, я его специально взвесила, – вспоминает Людмила Савельева. – В это время по лестнице спускался ребенок, едва он успел пройти, как обрушился кусок стены. А если бы мальчик вышел из дома на пять минут позже?..

Из общего котла

Сложившуюся ситуацию прокомментировал председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства Барнаула Антон Бенс:

– По вопросу о необходимости проведения капитального ремонта крыши жильцы дома № 121 на ул. Георгия Исакова обращались в комитет письменно, а также в ходе личного приема. К сожалению, многоквартирный жилищный фонд города, переданный в собственность муниципалитета от соответствующих ведомств, находился в неудовлетворительном техническом состоянии, большинству домов уже тогда требовался капитальный ремонт.

В настоящее время капремонт всех многоквартирных домов, расположенных на территории города, выполняется по краевой программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 – 2043 годы.

Ежегодно за счет средств фонда капитального ремонта из общего котла в городе ремонтируется порядка 100 многоквартирных домов по отдельным видам ремонта на сумму около 400 млн руб.

При этом постановлением администрации Алтайского края от 24.04.2015 № 156 предусмотрен порядок актуализации краевой программы в связи с необходимостью переноса срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний период. Для этого собственникам помещений в доме или управляющей организации необходимо обратиться в городскую комиссию с протоколом общего собрания собственников. Также рекомендуется представлять заключение специализированной организации.

Комиссия рассматривает полученные заявления и принимает решение. При этом в 2019 году рассматривает вопрос о включении домов уже на 2020 год и последующие.

Возможность корректировки сроков капитального ремонта прежде всего зависит от прогнозируемого объема фонда капитального ремонта по городу, а также от индивидуальных параметров каждого дома, оценка «весомости» которых утверждена постановлением администрации Алтайского края от 21.08.2013 № 458.

Как отметили в комитете ЖКХ, одним из наиболее важных критериев оценки для многоквартирного дома является размер взноса на капитальный ремонт. При принятии собственниками помещений в доме на общем собрании решения об увеличении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 30% и более шансы такого дома получить капитальный ремонт в более ранний срок значительно возрастают.

В нашей истории осталось еще много вопросов. Почему специалисты комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула сразу не подсказали жильцам, которые на протяжении семи месяцев обращались к ним за помощью,  как правильно оформить документы для внесения дома на комиссию для сдвига сроков капитального ремонта? И как людям дальше жить в квартирах, где частично нет электричества и в любой момент на голову может политься дождевая вода? Возможно, что в 2020 году будет проведена замена кровельного покрытия крыши. Но до этого времени им еще нужно дожить.