В Барнауле жильцы многоэтажки не могут договориться и выбрать форму управления домом

Среди жильцов барнаульской многоэтажки, в которой каким-то образом много лет параллельно существуют две формы управления,  разгорелся конфликт. Одни собственники желают оставаться в ТСЖ, другие – перейти в управляющую компанию.

Путаница

Чтобы разобраться, почему в рядах жильцов на ул. Челюскинцев, 76, произошел раскол, не обойтись без экскурса в историю. Строили дом в 2000-х годах постепенно, секциями. Сначала появилась часть здания на ул. Челюскинцев, затем образовалось больше половины «крыши» к букве «п», а через несколько лет достроили еще два подъезда и к ним же по новому проекту пристроили еще два на ул. Песчаной, 201. Семь подъездов, которые были построены раньше остальных, обслуживает УК «Возрождение». Более новую часть дома на ул. Песчаной и Челюскинцев, 76, а это 4 подъезда,  обслуживает ТСЖ «Монтажник». В реестре недвижимости города дом по адресу: ул. Челюскинцев, 76, значится как девятиподъездный. До сегодняшнего дня там две формы управления. Два подъезда на ул. Песчаной, по сути, значатся как отдельный дом, но коммуникации с остальной частью здания у них одни, и обслуживает их ТСЖ «Монтажник».

Проблемы из-за путаницы с двумя адресами и двумя формами управления возникали в доме всегда. По словам заместителя директора УК «Возрождение» Елены Афончиковой, в 2014 году жильцам нужно было определиться, копить средства на спецсчете или перечислять в Фонд капитального ремонта. Семь подъездов, которые тогда обслуживала другая УК, не приняли никакого решения.

– Видимо, тогда недоработала УК, которая обслуживала дом, – предположила Елена Афончикова.

А собственники четырех подъездов, которые обслуживало ТСЖ, открыли спецсчет и отчисляли средства за капремонт на него. Таким образом получилось, что собственники жилья семи подъездов много лет не платили за капремонт, а регоператор Фонда капитального ремонта и городская администрация считали, что у всего дома спецсчет. Когда они поняли, что площадь, за которую производится оплата капремонта, не соответствует площади девятиподъездного дома, начали предпринимать соответствующие меры. Вышло постановление объединить дом, перевести его на регоператора, в том числе и тех, кто обслуживается в ТСЖ,  и выставили жителям семи подъездов внушительный счет за капремонт.

Наталья Матрохина, чья квартира находится в части, обслуживаемой УК, заселилась в дом в 2019 году и через некоторое время получила счет на 19 тысяч рублей за капремонт.

– Я даже судилась с регоператором Фонда капремонта. УК «Возрождение» представила мне документы, по которым было понятно, что она сразу пробовала навести порядок в этом вопросе после предыдущей компании. Ей отвечали, что дом должен полностью определиться, куда он платит: либо регоператору, либо на спецсчет, только тогда в квитанции за коммунальные услуги может появиться соответствующая графа. Жилинспекция на все наши возражения ответила: «Вы же знали, что за капремонт нужно платить», – рассказала Наталья.

Следующая проблема, которая может возникнуть у дома, – с капремонтом кровли. По плану, озвученному регоператором, он должен пройти в 2026–2028 годах. Если объединиться, можно проголосовать за перенос ремонта на 2024 год.

Свои резоны

У тех, кто входит в ТСЖ «Монтажник», есть свои резоны не переходить в УК.

Вот что говорит одна из собственниц жилья – Лидия Ефимовна:

– У нас в ТСЖ все хорошо, мы сами себя обслуживаем, дворник свой, и уборщица, и сантехник есть, и электрик. Нам опалубку сделали, поставили пластиковые двери в тамбуры... А в других семи подъездах, которые обслуживает УК, разруха. Вода в некоторых подвалах. Мы не хотим, чтобы у нас так же стало. Я бы хотела остаться в своем ТСЖ.

Хотя другие жильцы дома считают, что и в подъездах, которые обслуживает ТСЖ, не все так хорошо.

– Я бы с удовольствием перешла в управляющую компанию «Возрождение», потому что ТСЖ меня абсолютно не устраивало. У нас проблемы с горячей водой лет 20 уже. Осенью холодно в квартирах, потому что экономят на тепле. Многие поставили водонагреватели, но ванну же с ними не наберешь... Почему нет горячей воды, никто толком не объясняет, – рассказала Светлана Ивановна, один из собственников.

Зачем объединяться

Почему вопрос об объединении дома под единую компанию встал в очередной раз? С 1 февраля заявление об увольнении с должности написал бывший председатель ТСЖ «Монтажник», так как пенсионер продал квартиру в этом доме и переехал. Нового руководителя найти пока не могут: зарплата маленькая, а ответственность большая. Управляющая компания «Возрождение» вышла с предложением к собственникам жилья объединиться под единой управляющей компанией, но не «Возрождением», а «Ситидомом». Когда это предложение было озвучено руководством УК «Возрождение» на общем собрании, некоторых жильцов это ввело в сомнение.

Обе компании принадлежат одному собственнику. Казалось бы, в чем логика смены УК?

– Наш подъезд обслуживает УК «Возрождение». Мне непонятно, почему нас агитирует наша управляющая компания переходить в «Ситидом», притом что собственник у нашей УК и у «Ситидома» один и тот же. Нам говорят, что если мы перейдем в «Ситидом», то у нас на доме не будет долгов, так как все собственники заключат прямые договоры. Зачем такие сложности? Я узнавала, что мы и с УК «Возрождение» можем перейти на прямые договоры с ресурсовиками. Я боюсь, что, когда мы перейдем в новую УК, деньги, которые мы платили «Возрождению» на содержание жилья, снова обнулятся и у нас не будет ремонта подъездов, козырьков, фасада. В доме есть неплательщики, но оттого, что мы перейдем в «Ситидом», они не испарятся, – сомневается собственница жилья Зинаида Мартынова.

Как отметила заместитель директора УК «Возрождение», сейчас за долги неплательщиков рассчитывается по искам от ресурсовиков УК «Возрождение».

– Как только средства на обслуживание дома поступают на счет компании, их тут же перечисляют в организацию, которая выставила претензию за долги. Потом жильцы дома звонят, спрашивают, почему ничего не делается в подъездах, – поясняет замдиректора.

Если весь дом перейдет под управления «Ситидома», то собственники будут платить ресурсоснабжающим компаниям по прямым договорам и, если задолжают кому-то, спрос будет с них, а не с управляющей компании. А так как все собственники домов УК «Ситидом» платят ресурсовикам напрямую, то счета у компании никто арестовывать не будет и она сможет средства на содержание жилья вкладывать в благоустройство домов.

Поправит общее состояние дома, по мнению руководства УК «Возрождение», и повышение тарифа на содержание дома. Сейчас он составляет 9 рублей 37 копеек. И это сказывается на объеме работ, которые проводятся по дому.

– Если в 2017 году по такому тарифу еще можно было существовать, то сейчас уже нет. Подъезды, которые обслуживает ТСЖ, платили по тарифу 15 рублей. Мы предлагаем сделать этот тариф общим для всех, – рассказала Елена Афончикова.

Собрание показало, что между собственниками по-прежнему нет согласия. 41% из голосующих был за объединение. Но это только по адресу: ул. Челюскинцев, 76. А вот часть здания, которая зарегистрирована как отдельный дом на ул. Песчаной, 201, уже согласилась перейти под крыло УК «Ситидом».

Если решение не будет найдено, то может произойти как в случае с капремонтом. Дому, который сам не определился с единой формой управления, назначат ту УК, которая выиграет конкурс, и тогда поздно будет что-либо менять.