Помогут тем, кто аккуратно платит

Как выполняется региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), рассказали журналистам заместитель начальника «Главстроя» Алтайского края Андрей Голубцов и гендиректор Регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Александр Пономарев.

Работа

В соответствии с законом краевая программа капитального ремонта МКД на 2014 – 2043 годы подлежит ежегодной актуализации. В этом году все поправки в нее будут внесены до 1 июля, сообщил Андрей Голубцов.

В настоящее время в программе находится 8690 МКД. 27 домов были исключены из нее, поскольку износ основных конструкций этих зданий составляет более 70%. Теперь программа ремонта не предусматривает такие виды работ, как энергетическое обследование, установка счетчиков и ремонт подъездов, а периоды реализации программы стали не пяти-, а трехлетними. Всё это требования вступившего в действие законодательства. Кроме того, корректируются краткосрочные планы ремонтов, их приводят в соответствие с фактом выполненных работ, исключаются из программ те дома, на которые решениями судов обязанности по капремонту возложены на органы местного самоуправления.

Андрей Голубцов разъяснил, что аварийные дома, скорее всего, будут ремонтировать после того, как завершится действующая федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья, в которую включены дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года, и сформируется следующая. Ее параметры будут определены изменением в федеральное законодательство.

Чтобы ускорить ремонты МКД, программа 2016-2018 годов разбита на два этапа. На первом – ремонтируют дома, на которые уже готовы все документы.

Всего в план ремонта на 2016-2017 годы включено 340 домов в 39 городах и районах края. Общая стоимость работ составит почти миллиард рублей.

Александр Пономарев отметил, что краткосрочный план 2015-2016 годов находится на завершающем этапе. Его реализация обойдется в 576 млн рублей, из них освоено 384 млн. Каждую неделю подрядные организации сдают Региональному оператору выполненные объекты, на сегодня от подрядчиков принято 173 дома, на 19 пока идут работы, еще по 13 МКД проводятся конкурсные процедуры. На пяти домах ремонты могут перенести на следующий год, поскольку собственники приняли решение провести другой вид работ, например, вместо мягкой кровли соорудить скатную крышу. Такие корректировки потребуют соответствующего времени для переделки документов.

По первому этапу плана 2016-2017 годов в работе находится 76 домов, остальные 120 объектов этапа проходят конкурсные процедуры по проектно-сметной документации либо по выбору подрядчика.

Деньги

На счету фонда в настоящее время находится 771,5 млн рублей. «Сумма большая, но у нас еще есть 2,5 года, в течение которых будут идти капитальные ремонты в рамках краткосрочного плана. Освоить все деньги нынче, наверное, будет не правильно», – считает Александр Пономарев.

Как известно, свободные средства фонда Региональный оператор разместил в ВТБ, который на федеральном уровне выиграл конкурс на хранение этих средств. За пользование деньгами банк начисляет около 5% годовых на остаток, что принесло фонду за всё время 30 млн рублей.

На самом деле это немного. И есть немало банков, которые готовы были платить больше. Недавно правительство приняло постановления о порядке отбора кредитных организаций и о порядке размещения свободных средств в кредитной организации. Оно вступит в силу через три месяца. «Тогда мы будем размещать средства фонда в том банке, который по конкурсу предложит лучшие условия», – пообещал Александр Пономарев.

С удовлетворением сообщаем, что свою долю в капитальный ремонт домов будет вносить государство. Причем софинансирование получат только те собственники домов, которые аккуратно платят на ремонт. В Алтайском крае решено помогать горожанам, где процент сбора средств превышает 88%, и селянам, вносящим в фонд не менее 80% от норматива. Всего на софинансирование в 2016 году пойдет 20,3 млн рублей, из них 17,9 млн – федеральные деньги, 2,5 млн – краевые, 7,9 млн – средства местных бюджетов.

Надо сказать, что собираемость взносов на капитальный ремонт собственников жилья в среднем по краю составляет 82,7%. По словам Александра Пономарева, это лучший показатель по Сибирскому федеральному округу. «Думаю, с каждым годом он будет расти», – надеется гендиректор.

Хотя в некоторых районах процент собираемости чрезвычайно низкий. Так, в Алейском – около 40%, в Немецком национальном – 34%, в Чарышском – 29%. И этот вопрос Региональный оператор планирует рассмотреть на очередном заседании штаба, пригласив на него представителей администрации районов и собственников жилья.

«Если мы поймем, что до конца года собственники домов определенного муниципалитета не соберут минимально необходимую сумму, то внесем предложение Главстрою об исключении этих домов из краткосрочного плана ремонта», – пообещал Александр Пономарев. Он добавил, что в муниципалитете, чтобы успеть накопить до конца года, могут принять решение об увеличении тарифа за капитальный ремонт. Но пока таких случаев не было.

Представитель Регионального оператора отметил резкое повышение собираемости взносов собственниками жилья после проведения у них в доме капитального ремонта. Люди убеждаются, что их деньги потрачены не зря, и начинают платить лучше. «Не было зафиксировано попыток после ремонта уйти с котлового способа накопления на спецсчет. Да такой вариант и не возможен, пока они не вернут потраченные на их ремонт средства», – уточнил Пономарев.

Для тех, кто забыл, напомним о трех вариантах накопления средств на ремонт: на общем счете Регионального оператора; на спецсчете, владельцем которого является Региональный оператор; и на самостоятельном счете в любом из банков с уставным капиталом больше 20 млрд рублей. Последний способ предусмотрен только для ТСЖ и ЖСК.

По информации Александра Пономарева, первый способ выбрали более 7 тысяч домов, второй – более тысячи и третий – около 400 домов. Он добавил, что десяток домов, выбравших второй способ, уже получили по их просьбе от Регионального оператора аванс на отдельные ремонтные работы, который они решили провести на своем доме.

В то же время некоторые дома, остановившиеся на третьем способе, вообще не собирают деньги. Жилищная инспекция их предупреждает, но толку пока нет. «В конце концов те, кто отказывается платить за капитальный ремонт, будут это делать по решению суда», – напомнил Андрей Голубцов.

В то же время другие дома, копившие самостоятельно, увидев результаты ремонтов, переходят на первый способ накопления.

Есть и такая тенденция, когда владельцы спецсчетов пытаются за счет накоплений выполнить текущий ремонт. «Но мы не можем такого позволить. Все текущие ремонты должны производиться за счет средств, которые на эти цели аккумулирует управляющая компания»,– разъяснил замначальника Главстроя Алтайского края.