Капремонт в вопросах и ответах

В Камне-на-Оби прошла «Школа грамотного потребителя услуг ЖКХ».

Это была уже вторая встреча с каменцами. В этот раз разговор шел о том, как с октября прошлого года заработал механизм сбора и накопления средств на проведение капитального ремонта, где хранятся перечисленные жильцами деньги, кто и по какому принципу ставит многоквартирные дома в очередь на капремонт, какая ответственность лежит на неплательщиках взносов.

Под неусыпным контролем

Открывая совещание, директор центра жилищного просвещения и общественного контроля в сфере ЖКХ Алтайского края Сергей Тастан напомнил жителям Камня, что проект «Школа грамотного потребителя» запущен в регионах России по поручению премьер-министра Дмитрия Медведева.

– Согласно указу президента РФ и постановлению губернатора Алтайского края у нас в регионе создана система общественного контроля в сфере ЖКХ, – отметил Сергей Дмитриевич. – Планируется открыть окружные общественные приемные «ЖКХ–КОНТРОЛЬ», подобные той, что работает сегодня в крае. В том числе и в Камне. Но к каждому дому не приставишь надзор. Только вместе с вами мы можем обеспечить контроль за содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общего имущества многоквартирных домов.

Сергей Тастан констатировал, что, судя по содержанию обращений, поступивших в общественную приемную за год ее работы, собственники жилья не знают своих прав и обязанностей по содержанию общедомового имущества. Ликвидация правовой безграмотности, консультирование людей на местах, ответы на конкретные вопросы в ходе очных встреч – главная цель выездных «Школ грамотного потребителя».

В общий котёл или на спецсчёт?

Содержательным было выступление Александра Пономарева, генерального директора некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Он пояснил, что эта организация была создана в марте 2014 года, после того как в Жилищном кодексе и краевом законодательстве изменился порядок организации проведения капремонта многоквартирных домов. Ее задачи – аккумулирование поступающих от собственников жилья средств на капремонт их домов, осуществление функций технического заказчика работ по капремонту, привлечение по конкурсу подрядных организаций для выполнения работ, контроль качества и сроков проведения ремонта, приемка работ.

Фонд «капитальных» взносов формируется двумя способами: либо на счете Регионального оператора (так называемый котловой, когда все деньги собираются в один котел, а потом распределяются согласно очередности между домами, внесенными в краевую программу по капремонту), либо на спецсчете дома (его владельцем может быть ТСЖ или УК, а также Региональный оператор – это решают жильцы на общем собрании).

Александр Пономарев отметил, что определиться со способом формирования фонда жильцы должны были до 1 октября 2014 года. Дома, которые в установленном порядке и сроки не заявили о выборе способа, в соответствии с действующим законодательством должны будут перечислять взносы на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Изменить способ формирования фонда можно по решению собственников помещений в любое время при условии полного погашения имеющейся задолженности.

Узнай, когда ремонт

Пономарев заверил, что для начала работ годами средства на счете Регионального оператора копить не придется. В 2015 году уже начнутся работы по замене крыш, ремонту фасадов, обновлению фундамента на разных домах. В перечне краевой долгосрочной программы 42 каменских дома, которые планируется отремонтировать до 2018 года.

Что касается накоплений на спецсчете домов, то там собственникам придется собирать средства на капремонт достаточно долго. У них не будет возможности получить деньги из общего котла, рассчитывать придется только на себя. Есть несколько путей решения проблемы: либо увеличивать существующую ставку из расчета на один квадратный метр (закон это позволяет), либо идти в банк и брать кредит на ремонт под накопления и возвращать их потом с процентами. Либо перейти на счет к Региональному оператору, который все затраты по необходимому ремонту возьмет на себя. Постановлением администрации Алтайского края от 28.03.2014 № 151 установлен следующий минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: 5 рублей за один квадратный метр общей площади для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно; 5,5 руб. для деревянных многоквартирных домов и домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно; 4,5 руб. для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше. Решением Алтайского краевого Законодательного Собрания эта ставка может повышаться.

Не платить нельзя

Было отмечено, что 22 каменских многоквартирных дома (один из которых – на спецсчете) за три прошедших месяца не сделали ни одного платежа на капитальный ремонт. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, законом Алтайского края № 37-3C от 28.06.2013 года платить взносы на капитальный ремонт – это обязанность, а не право собственников. Руководитель Регионального оператора пояснил, что уклонение от уплаты взносов на капитальный ремонт не останется без внимания. В фонде разработан и начинает действовать порядок претензионно-исковой работы, итог которой судебное решение о взыскании задолженности по платежам на капитальный ремонт и применение ограничительных мер. Кроме того, проигравшая сторона будет оплачивать и судебные издержки. На долг налагается пеня.

Дмитрий Косов, руководитель Алтайской краевой общественной организации потребителей коммунальных ресурсов и услуг «Краевая ассоциация жилищного самоуправления», с позиции юриста, опираясь на судебную практику, рассказал присутствующим о самых типичных ошибках во взаимоотношениях собственников жилья с управляющими компаниями в плане текущего ремонта и содержания общедомового имущества, а также с заказчиками и исполнителями работ по капитальному ремонту. Дмитрий Леонидович напомнил жильцам, что отныне по закону все бремя содержания многоквартирных домов, включая места общего пользования, лежит исключительно на них.