Как эффективно развивать строительную отрасль

В рамках Сибирской строительной недели в Новосибирске прошел круглый стол, на котором обсудили, как эффективно развивать строительную отрасль в свете задач, поставленных президентом РФ.

По словам полномочного представителя президента РФ в Сибирском федеральном округе Сергея Меняйло, до 2024 года регионы Сибири должны обеспечить ввод в эксплуатацию более 45 миллионов квадратных метров благоустроенного жилья, а также ликвидировать 1 миллион 400 тысяч квадратных метров аварийного.

В прошлом году в Сибири введено в эксплуатацию почти 7 миллионов квадратных метров жилой площади, что на 3 процента больше, чем в 2018 году. Небольшим прирост по отношению к прошлому году оказался, по словам Сергея Меняйло,  из-за проседания строительной отрасли в целом.

– В 2020 году в Сибири необходимо сдать 8 миллионов 400 тысяч квадратных метров жилья. Предположительно прирост составит 21 процент по отношению к 2019 году. Это непростая задача, но мы должны быть готовы к ее решению, – отметил полпред.

Для реализации поставленной цели требуется увеличить спрос на жилье. Для этого, по мнению Сергея Меняйло,  многое делается на федеральном уровне. Для молодых семей с детьми действует льготная ипотека, а также ипотечные каникулы. Год назад на общих основаниях кредит под залог жилья можно было взять под 9,2 процента, сегодня – под 7,7 процента при условии пятидесятипроцентного первичного взноса. Заложено и дальнейшее снижение ипотечной ставки.

Как отметил генеральный директор Фонда «ДОМ.РФ» Денис Филиппов, к 2024 году проценты по ипотеке станут ниже восьми пунктов. На сегодняшний момент выдается 1,3 миллиона ипотечных кредитов ежегодно. Количество таких кредитов в год должно увеличиться на 1 миллион.

– «ДОМ.РФ» уже сейчас предлагает ставку 7,7 процента. И это не предел, действует еще несколько льготных программ для семей с детьми – это и «Семейная ипотека», и «Дальневосточная ипотека». После рождения третьего и последующих детей заемщикам возвращается 450 тысяч рублей от ипотечного кредита. Также есть возможность регионального субсидирования ставки, – сказал Денис Филиппов.

По словам Дениса Филиппова, большая работа ведется по переводу в электронный вид сферы ипотечного кредитования, чтобы весь цикл получения ссуды был автоматизирован.

Минфином утверждена дорожная карта по получению ипотечных ценных бумаг. Развитие рынка ИЦБ позволит снизить ипотечную ставку на 1–1,5 процентного пункта.

По поручению президента РФ ведется работа по созданию портфеля доступного арендного жилья, которого не хватает на рынке.

– Пилотный проект реализован в Москве, стартовал на Дальнем Востоке. Также Фонд приобрел арендное жилье в Воронеже, одобрил первую сделку в Екатеринбурге. Так постепенно подбираемся к Сибирскому округу. Уровень арендного жилья, предлагаемого нами, высокий. Мы заинтересованы в том, чтобы это популяризировалось в регионах, – сообщил Денис Филиппов.

Активно работает Фонд по созданию жилищно-строительных кооперативов с господдержкой. В стране их – 113. Отдельные категории граждан объединяются в кооперативы, получают безвозмездно от Фонда земельные участки из числа федеральных и самостоятельно нанимают подрядчиков строить себе жилье. Это позволяет им экономить от 20 до 30 процентов рыночной стоимости жилья.

– Мы нацелены на то, чтобы расширять объемы выделяемых участков на территории Сибири. Пока они есть только в Новосибирске, – обещает он.

По поручению Правительства РФ разработан Стандарт комплексного развития территорий. Это поможет создать не просто новый микрорайон, а новый образ жизни, комфортную городскую среду для горожан. Осталось применить эти стандарты на территории Российской Федерации. По словам Дениса Филиппова, прежние подходы к комплексной застройке территорий устарели. Сейчас застройщики возводят панельные микрорайоны советского образца.

– У нас есть вся база новостроек. И мы видим, что не продается жилье там, где у людей есть вопросы к его качеству. Как правило, не востребованы удаленные от городов микрорайоны, так называемые каменные джунгли. Нужно создавать новое качество жизни, – считает он.