Осторожно, квартира!

Тема недорогого жилья эконом-класса сейчас на пике популярности, возможно, оттого и попадают люди в ситуации «хотели как лучше – получилось как всегда».

«Много нас, а он один»

Дом на ул. Малахова, 148 сейчас разделен на два лагеря. В первом– те, кто исполнил свою мечту поселиться в просторных, по сто квадратов квартирах. Во втором тоже новоселы, но они купили здесь малосемейки, переделанные из «просторных, по 100 квадратов квартир». Переделываются они, как выяснилось, легко и просто. Риелтор, купив несколько больших квартир у застройщика, настругивает их долями, в каждую из которых втискивает комнатку (как правило, меньше нормативных 12 кв. м на человека), туалет, душевую кабину, кухню. Чем больше таких долек, тем они меньше, выше рентабельность риелторских сделок. Цена квартиры от застройщика – 2,5– 3 млн. рублей в зависимости от метража. Поделив ее, за каждую долю риелтор получает в среднем 1,5 миллиона. Умножаем на 5, получаем 7,5. Чистая прибыль – 3 миллиона рублей. Рентабельность, о которой мечтать не смеет даже самый удачливый предприниматель!

Право на бесплатный сыр

Людей, подписавших договор купли-продажи и честно заплативших за свои малосемейки, ждало сразу несколько неприятных сюрпризов – незаконная перепланировка, которую невозможно узаконить, неработающая вентиляция (рассчитанная на проектное количество квартир, повышенное в полтора раза она категорически отказывается вентилировать). Попытки же отыграть ситуацию и вернуть свои деньги разбивались о ловко составленные юристами агентств недвижимости договоры. Но в двусмысленном положении оказались не только «малосемейные», реализовавшие свое право на бесплатный сыр. О прелестях жизни рядом с «уплотненными» соседями журналисту «АП» рассказали собственники полнометражных квартир, семьи Икс, Деминых и Емельяненко.

– Въезжая в эти квартиры, мы не знали, что на первом-втором этажах нашего дома – коммуналка, – начинает историю мытарств Дмитрий Икс. – Квартира № 175, например, – это пять малосемеек – пять варочных панелей, унитазов и душевых кабин, врезанных в инженерные коммуникации дома без согласия собственников общедомового имущества, против всех СанПиНов. При этом у них один лицевой счет. Как люди платят за коммунальные услуги и ОДН, ума не приложу. Видимо, делят сумму по долям. О том, что за свои немалые деньги мы получили, мягко говоря, не то, что хотели, мы узнали очень быстро. По шуму, сырости и ароматам из санузла снизу. Под комнатой, в которой мы сейчас сидим, у соседей снизу – туалет, а вентиляция при сверхнормативном количестве квартир не справляется со своей задачей. Или табачным дымом тянет, что для моей некурящей семьи катастрофа. И когда жильцы малосемеек решили узаконить нелегальную перепланировку, мы решили отстаивать свои права – на комфорт, покой и все то, что человек, выбравшийся из «хруща», вправе ожидать от жилья своей мечты. Если бы мы хотели жить в коммуналке, то и покупали бы коммуналку.

Семь раз отмерь…

В Государственной жилищной инспекции Алтайского края подтвердили: проблемы есть у собственников и по другим адресам краевой столицы. Так, четыре малосемейки получилось из 3-комнатной квартиры в доме на ул. Панфиловцев, 16. Собственника, самоуправно, без решения общего собрания жителей, врезавшегося в систему водоснабжения и водоотведения, привлекли к ответственности. Подобные истории – у домов на ул. Малахова, 118; А. Петрова, 266 и 226; Взлетной, 14; Попова, 37, 85, 143, 157 и 194; Г. Исакова, 200 и 232; Георгиева, 49; Сизова, 43; Интернациональной, 54; Лазурной, 38; Э.Алексеевой, 60 и 61; Юрина, 243 и 202; Ядерной, 2; Сиреневой, 3; Сухова, 70-а; 80-й Гвардейской дивизии, 12.

Риелторы «пилили» квартиры, поставив выгодный бизнес на поток.

К слову, и тем, кто решил сносить стены в своей квартире, и тем, кто покупает уже переделанное жилье, легко запомнить алгоритм – гарант того, что дом, лишенный вентиляции и несущих стен, не рухнет: сначала желаемое согласовывается с администрацией района и проектной организацией, а уж потом воплощается на практике.

– Увы, в жизни чаще происходит наоборот, – констатирует заместитель руководителя инспекции Сергей Гричанов, – сначала люди выполняют перепланировку жилья без согласования с местной администрацией, а чтобы узаконить изменения, обращаются туда уже постфактум. Такие действия чреваты административной ответственностью, предусмотренной статьей 7.21 КоАП РФ – «самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах». Но и штраф не отменяет необходимости получить техническое заключение о безопасности перепланировки строительных конструкций дома и представления этого документа в администрацию района. Она, кстати, вправе отказать в узаконении переделки, если в итоге уменьшилась жилая площадь, например.

Сказки дядюшки Вартана

Дом на ул. Малахова, 148 как раз из этой практики. Суд Индустриального района Барнаула отказал в узаконении перепланировки жилых помещений истцам – «счастливым» собственникам пяти малосемеек, уместившихся в квартире № 270: Константину Искуснову, Любови Поплаухиной, Виктору Чувилину, Татьяне Черезовой и Татьяне Болдыревой. Люди попали в двусмысленное положение: свое жилье они покупали как полноценные малосемейки, чистенькими, пристойными, в новом доме, а теперь статус «неузаконенный» автоматически означает для них новые затраты. Либо они приведут квартиру в изначальный вид и продадут свои доли (хотя не много сейчас найдешь желающих купить проблемное жилье), либо попытаются через суд отыграть ситуацию и вернуть деньги, отданные добровольно, по договору, продавцу малосемейки. Вероятность почти нулевая. Как выяснилось в разговоре с жильцами дома, риелтор по договоренности с покупателями показывал в договоре заниженную сумму сделки, дабы не платить лишних налогов. Стало быть, даже в случае успеха через суд можно будет вернуть только эту сильно заниженную сумму.

Увидев на портале продажи недвижимости объявление о малосемейке по знакомому адресу, ул. Малахова, 148, звоню по указанному номеру. Риелтор Елена сообщает: «Увы, на Малахова, 148 все малосемейки уже распроданы, но вы не расстраивайтесь, я присмотрю вам такой же вариант рядом, в новом доме…» Отчего-то на ум пришла старая армянская сказка про дядюшку Вартана, попросившего скорняка сшить из одной шкуры семь шапок. Что получилось, мы помним с детства – «больших семь шапок из овцы не выкроишь никак!».