Приобретение жилья по ипотеке стало более популярным

Первичный рынок России вновь активизировался. Заметнее всего это в областных центрах и больших городах. Начало 2018 года ознаменовалось здесь всплеском продаж в новостройках. Лидирующие позиции при этом занимают «дольщики». Число ДДУ в некоторых регионах возросло примерно в 1,4 раза по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на риск, граждане все же доверяют такой схеме.

Вероятно, популяризации долевого участия способствуют не только случаи своевременной сдачи объектов. Важным фактором здесь служит политика банков. По мере снижения ставок по ипотеке число клиентов постоянно растет. Количество займов на жилье достигло рекордной отметки. Впервые за многие годы оно превысило количество автокредитов. Средняя ипотечная ставка составляет сегодня менее 10%. В ближайшем же будущем ожидается ее снижение до 6%. Впрочем, уже сейчас некоторым категориям граждан предоставляются льготные условия. Это многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов и некоторые другие. О том, какие законопроекты в этом направлении действуют или выдвигаются на рассмотрение, можно узнать на сайте Superrielt.ru (https://superrielt.ru/news/).

Оптимизм, разумеется, должен иметь пределы. Какими бы обнадеживающими ни были перспективы кредитования, нужно оставаться реалистом. Ни банки, ни девелоперы не намерены заниматься благотворительностью. Их цель – получение прибыли и снижение рисков. Существуют, например, возрастные ограничения по выдаче ипотеки. Как правило, на момент погашения займа «льготный» заемщик не должен достичь пенсионного возраста. Предел для мужчин составляет 60 лет, а для женщин – не старше 55 лет.

Даже если кредитование осуществляется на общих основаниях, к клиенту предъявляются определенные требования. Минимальный шанс получить одобрение банка у лиц с плохой КИ. Иногда же отказ получают и вполне законопослушные граждане. Причиной этому служит сомнение не столько в платежеспособности заявителя, сколько в застройщике. По понятным причинам банки владеют более полной информацией о строительных компаниях. Если бренд не внушает доверие, кредитовать его «дольщиков» финансовые учреждения не станут.

Чтобы облегчить выплату ипотеки, некоторые граждане идут следующим путем: полученную квартиру они сдают внаем. Хотя закон этого не запрещает, арендодатель должен выполнить два условия. Во-первых, он должен заключить с арендатором официальный договор, уплачивая налог с прибыли; а во-вторых, срок аренды должен истечь ранее, чем будет погашен кредит по ипотеке.

На правах рекламы