Правда ли, что для регистрации договора аренды надо поставить имущество на кадастровый учет?

«Я недавно арендовал у юридического лица часть здания под магазин. Обратился за консультацией в районный комитет по управлению муниципальным имуществом. Там мне сказали, что для регистрации договора аренды прежде необходимо поставить имущество на кадастровый учет. А это дополнительные затраты. Правы ли в комитете?».  
Александр Воронов, Павловск. 

Отвечает Людмила Докукина, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю:

«С 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ введена единая процедура осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, если предмет договора аренды – часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то нужно в обязательном порядке одновременно с госрегистрацией аренды провести государственный кадастровый учет такой части. Вместе с заявлением юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю следует представить договор аренды части объекта недвижимости (не менее двух экземпляров) и технический план, подготовленный кадастровым инженером. 

Обращаю внимание, что аналогичный порядок предусмотрен законом в отношении госрегистрации договора аренды части земельного участка. В данном случае нужно обязательно представить подготовленный кадастровым инженером межевой план.

Но, как показывает практика, не всегда заявители предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет арендуемой части. Государственный регистратор в этой ситуации вынужден приостанавливать регистрацию, что увеличивает срок оказания услуги. Наиболее характерны подобные случаи в отношении аренды помещений, являющихся частью здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

За консультацией по подобным вопросам можно обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю по адресу: ул. Титова, 9-г, каб. 303, 208, в понедельник с 10.00 до 12.00 и каб. 105 - с 9.00 до 11.00; в среду - с 14.00 до 16.00.