17 июля | Барнаул | 15°C … 18°C | USD - 62.2556 | EUR - 72.7955

Недвижимость от «А» до «Я»

17:10, 04 июля 2018г, Недвижимость543

Супруги,  пожелавшие стать участниками в долевом строительстве, при подписании договора об участии в нем должны будут теперь приложить к пакету документов брачный договор.

Как правило, с момента подписания договора участия в долевом строительстве до получения заветного свидетельства о праве собственности на квартиру проходит не один год. За это время может многое измениться, в том числе семейные отношения. Вот и получается, что на день покупки квартиры люди могут находиться в одном семейном положении, а на день получения свидетельства о праве собственности – в другом.

Об этом на прошедшем в алтайском Росреестре семинаре «От «А» до «Я» по теме «Оформление документов на объекты недвижимости предпринимателем: основные стадии, сроки, проблемы» рассказала начальник отдела регистрации ограничений (обременений) этой организации Татьяна Афанасьева.

Она напомнила также, что с 1 июля нынешнего года начинают действовать поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В оборот вводится электронная ипотечная закладная, притом что документарный ее аналог тоже сохраняет свою силу.

Законом определяется, что электронная закладная является бездокументарной ценной бумагой и будет храниться в депозитарии в виде электронного документа. Она будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, дату и место заключения договора, сумму кредита и срок ее уплаты, описание ипотечного имущества, а также его оценку.

Электронная закладная избавит заемщика от лишних действий. Этот документ будут направлять на регистрацию напрямую из банка с ипотечной сделки.

По мнению специалистов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, переход от бумажного к электронному документообороту сократит расходы банков на всех стадиях – от выдачи до обслуживания ипотечного кредита, что будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам для граждан. К заемщику документ возвращается после полного погашения кредита.

– Давайте будем наращивать электронный оборот, уходить от бумаги, – призвала собравшихся на семинар представителей власти и строительных компаний, юристов, кадастровых инженеров и специалистов по недвижимости Татьяна Афанасьева. – Это будет быстро, удобно и хорошо.

На семинаре в управлении Росреестра по Алтайскому краю рассказали об особенностях приобретения прав на земельный участок для коммерческой деятельности.

Доклад по этой теме, сделанный начальником отдела по предоставлению свободных от застройки земельных участков без торгов управления земельных отношений Минимущества Алтайского края Анастасией Цапко,  вызвал достаточно энергичное обсуждение участников семинара.

Так, директор юридической фирмы «Консенсус», работающей в сфере земельных отношений, Наталья Бабичева поинтересовалась, почему к земельному участку, оформленному в аренду с правом эксплуатации десять лет назад, сегодня при оформлении нового договора аренды применяются поправки, введенные в конце 2016 года. По мнению Натальи Бабичевой, такие действия незаконны и вынуждают предпринимателей либо нести затраты по реконструкции объекта, дабы он соответствовал новым требованиям (то есть занимал не менее 20% площади земельного участка), либо отправляться за защитой своих прав в суд. Рассматриваются ли другие варианты решения этой проблемы?

Анастасия Цапко подтвердила, что действие новых нормативов действительно распространяется на все договоры аренды подобного плана независимо от времени их заключения и предприниматель однозначно должен им следовать либо, используя свое законное право на это, обращаться за решением вопроса в суд.

В ходе мероприятия обсуждались и другие изменения в законодательстве.

Представители управления Росреестра по Алтайскому краю познакомили предпринимателей с особенностями государственного кадастрового учета объектов капитального строительства в свете внесенных в законодательство поправок, рассказали об изменениях в сфере долевого строительства, проинформировали о возможностях использования электронных сервисов Росреестра.

Отправить сообщение об ошибке


Загрузка...
Новости

06:50  Какие экзотические животные продаются в Барнауле?

06:00  Ливни, грозы и град. О погоде в Алтайском крае на 17-19 июля

20:00  Это не кровь Христа. Туринскую плащаницу объявили подделкой

19:39  Комитет Госдумы по бюджету одобрил пенсионную реформу

19:19  Путин и Трамп встретились и начали переговоры

19:00  Охотники Алтайского края начинают подавать заявки на добычу дичи

18:41  Сразу два пожара разгорелись в Барнауле

18:19  Дворы благоустроят за 7,4 млн в Горняке

17:57  Работы алтайских фотографов стали одними из лучших на конкурсе National Geographic

17:37  Кадры из дикой природы Алтая: Грифы и беркут прогнали лису

Блоги

Пять групп. А ты в какой?

ПОПОВА Тамара