На алтайском рынке недвижимости сложилась ситуация отложенного спроса

14:00, 24 января 2017г, Недвижимость 1897


1
1

Фото Сергей БАШЛЫЧЕВ

Сегодня все застройщики в ожидании, как сложится ситуация на рынке недвижимости в первом квартале. Если объемы продаж начнут расти, то они приступят к новым проектам.

Застройщики готовы быстро откликнуться на потребительские запросы. Панельные дома строятся в течение года, а кирпичные 1,5 – 2 года, проектную документацию оформили загодя.

Если продажи останутся на прежнем уровне, девелоперы будут питаться старым жирком, достраивать то, что начали в два предыдущих года.

По оценкам экспертов, пока на рынке недвижимости сложилась ситуация отложенного спроса. Люди ждут лучших условий, кто-то боится рисковать, вкладывать имеющиеся сбережения в недвижимость или брать ипотеку, хотя именно сейчас цены достигли, по словам специалистов строительной отрасли, нижнего предела. По данным Алтайкрайстата, стоимость квадратного метра в 2015 году составила 33 728, в 2016 году – 32 178 рублей.

Как только потребители поймут, что ждать бессмысленно и ниже, чем есть, цена за квадратный метр не упадет, начнут вкладывать деньги.

Еще один фактор, который заставил застройщиков занять выжидательную позицию, – отмена госпрограммы по поддержке льготной ипотеки в новостройках.

– Большую часть первичного рынка держали ипотека с господдержкой. Отмена этих ставок может ухудшить ситуацию, – считает Сергей Санников, генеральный директор Ассоциации СРО «Алтайские строители», исполнительный директор Союза строителей Регионального объединения работодателей Алтайского края.

Сейчас срабатывает фактор неопределенности, неизвестно, как поведут себя банки, в прошлом году давали ипотеку под 11 процентов,  потому что государство компенсировало 3 процента, сейчас Центробанк сделал ключевую ставку 10 процентов, но компенсаций государство уже не обещает. Ставка на вторичном рынке по ипотеке была 13 – 14 процентов, сейчас выросла до 15 и сравнялась со ставкой на первичном рынке. Если это приведет к снижению спроса на ипотеку, то банки вынуждены будут снизить ставку, чтобы привлечь заемщиков.

По словам экспертов из инвестиционно-строительной компании «Союз», в Москве и в центральной части России застройщики совместно с банками давно работают по программам, в которых предусмотрены ставки ниже рыночных.

Большинство застройщиков Алтайского края занимается долевым строительством. Это дает возможность дополнительного привлечения финансовых ресурсов. В банках кредитуются единицы. Другая тенденция отрасли – уход с рынка мелких компаний. Тому способствуют недавние изменения в законодательстве. В связи с вступившими с 1 января поправками к федеральному закону об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) изменились требования к уставному капиталу застройщиков, теперь уже ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей не имеет права возводить жилье.

Ужесточение закона, на взгляд законодателей, способно защитить дольщиков. В частности, застройщику теперь будут выдаваться разрешения на привлечение средств граждан в долевое строительство. Если компания не обладает достаточными ресурсами, то, соответственно, и разрешение не получит. Но за «подушку безопасности» дольщикам придется платить, размер стоимости 1 квадратного метра увеличится из-за снижения конкуренции на рынке и увеличения затрат самих застройщиков.

Чтобы выжить в кризис, застройщики стараются войти в госпрограммы по строительству объектов соцкультбыта. Государство активно финансировало строительство детских садов, школ, медучреждений.

Как сообщили в Минстройтрансе Алтайского края, в селах и городах Алтайского края успешно ведутся строительство, реконструкция и капитальный ремонт социально значимых объектов.

В 2017 году предусмотрено выделение средств краевого бюджета для обеспечения ввода в эксплуатацию 47 объектов социальной сферы и жилья в муниципальных образованиях края в текущем году. В числе этих объектов планируется продолжить работу по строительству фельдшерско-акушерских пунктов, также запланирован ввод в эксплуатацию школы в Тюменцевском районе. В Барнауле появится детский технопарк. Спортивные объекты построят в Завьяловском, Ребрихинском, Благовещенском районах, городах Белокурихе и Рубцовске.

По оценкам экспертов, несмотря на инфляцию и удорожание материалов, цену за квадратный метр застройщики не будут поднимать до тех пор, пока рынок предлагаемого жилья не уменьшится в объемах, а спрос не начнет превышать предложения. Увеличение цены за квадратный метр возможно к осени, когда закончится строительство ранее начатых долевок.

Фоторепортаж
Блоги