Как защищены права жильцов аварийных домов?

«Не раз приходилось слышать о разногласиях жильцов аварийных домов и чиновников при решении проблем переселения. А как закон защищает права собственников, чье жилье стало негодным?
Иван Н., Барнаул».

На этот вопрос отвечает прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры края Яна Текутьева:

– Имеются разные случаи правового регулирования, когда жилище пришло в негодность и в силу этого гражданин не может полноценно его использовать. Оно может принадлежать ему на праве собственности, быть предоставлено на ином основании (по договору социального, специализированного найма, в помещении маневренного фонда).

В случае если жилое помещение находится в собственности гражданина, то должна применяться процедура, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ. Из положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа.

При этом должна соблюдаться предварительная процедура как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом.

При этом в силу частей 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Поэтому принудительное переселение гражданина из жилого помещения, признанного аварийным, которое находится в его собственности, без предварительного и полноценного возмещения недопустимо.