«Ипотечная кабала»: ставки снизятся после 2018 года - эксперт

Заседание совета директоров Банка России по вопросам процентной политики прошло 15 сентября.

Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку, она составляет 8,5% годовых. Чего стоит ожидать от ипотеки в дальнейшем? Могут ли появиться ипотечные продукты под 7% годовых? На эти вопросы ответила специально для «Алтайской правды» юрист Ирина Савельева.

По словам эксперта, снижение ключевой ставки спровоцировало интерес у потенциальных заемщиков, но все же долголетняя «кабала» пугает потенциальных заемщиков.

Сейчас граждане более рационально стали брать ипотеку, нежели раньше. Сказывается печальный опыт тех, кто не справился с платежами и вынужден был проститься с квартирами. В связи с тем, что ЦБ продолжает снижать ключевую ставку, ставки по ипотеке начинают двигаться вниз и это способствует росту числа ипотек. Правительство продолжает рекламировать «дешевую ипотеку» и прогнозирует, что ключевая ставка уже в ближайшее время будет снижена, это спровоцирует спрос жилья на рынке в России в пределах 30%, но нужно отметить, что добиться ипотечных ставок в пределах 7% можно будет если ключевая ставка ЦБ уменьшится до 4-6%, конечно, нам остается только ждать и надеяться, тем более что действительно предпосылки к снижению ключевой ставки есть. Ведь за последние годы мы наблюдаем спад по ипотечному кредитованию. Как следствие стоит рынок недвижимости, это создает большие проблемы для всей экономической ситуации в стране. Другой вопрос долго ли продержится ситуация с уменьшением процентных ставок. Ведь говоря о подъеме экономической ситуации в стране, мы вспоминаем, что не за горами выборы президента РФ и скорей всего это главный фактор, почему государство стремится обрадовать своих граждан доступным жильем. Исходя из исторических аспектов постоянно меняющаяся и нестабильная экономическая ситуация в стране не дает должным образом развиваться ипотеке.

С точки зрения истории, развитие современной ипотеки в России берет свое начало в конце 20 века. Как рассказала Савельева, российский ипотечный рынок начал формироваться в 1995 году. В сентябре 1997 года было создан институт развития ипотеки – «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а в июле 1998 года вступил в силу Закон «Об ипотеке», но уже через месяц в стране произошел дефолт и рынок жилья претерпевал кризис. Лишь в начале 2000-х ипотечный рынок начал оживляться, но в 2008г. кризис вновь помешал развитию ипотечного кредитования.

Специалисты выразили уверенность в том, что система ипотечного кредитования в нашей стране находится в стадии становления, в условиях нестабильной экономической ситуации нельзя дать четкой оценки эффективности ипотечных продуктов, главной проблемой ипотеки в России является ее дороговизна по сравнению с другими странами. Как показывает история российской потеки, нестабильная экономика главный фактор, который не дает развиваться ипотеки в нашей стране.

Оптимистичное прогнозирование роста экономической ситуации в стране дело неблагодарное для нашего правительства, считают эксперты. Обещание снижения ключевой ставки до 4-5 % в пределах трех лет может помешать ситуация в нефтяной сфере, а так же в целом внешне политические аспекты, так же сделав ипотеку доступнее и увеличив спрос на недвижимость, мы получим рост стоимости квадратного метра, что тоже неблагоприятно скажется в последствии.

В условиях сегодняшней экономической и политической ситуации не стоит слишком надеяться на слова правительства о резком снижении ставок по ипотеке, очевиден более реалистичный сценарий, некое снижение ипотечных ставок все же будет, но после 2018 года. Резкого снижения уже не произойдет, ведь падение процентной ставки может привести к ипотечному кризису и возникновению так называемого «пузыря» рынка недвижимости. Банки должны приложить усилия для предотвращения подобной ситуации, необходимо более тщательно подходить к проверке и анализу данных, представленных заемщиками, что повлечет за собой снижение рисков как для экономики в целом, так и для заемщиков, - резюмирует специалист.