5 вещей, которые нужно проверить прежде чем купить квартиру

Перед покупкой квартиры вы можете сделать самостоятельную проверку юридической чистоты. Она позволяет снизить риски, избавить от судебных разбирательств в будущем. Чаще всего сложности возникают при совершении сделки на вторичном рынке. Портал недвижимости Domovita.by рассказал, на что обращать внимание при покупке квартиры.

Проверка официальных бумаг на объект

Начать исследование понравившегося дома или квартиры следует с проверки юридически значимых бумаг, на основании которых человек стал полноправным хозяином. Чаще всего это:

• договоры покупки;
• дарение;
• решения суда;
• наследование.

Каждый из этих бланков должен быть составлен правильно. Если в нем есть корректировки, внесенные от руки, они должны быть засвидетельствованы подписями всех сторон, принимающих участие в сделке.

Эксперты советуют проверить и факт правильно проведенной государственной регистрации договоров. Иногда в них указывается ряд дополнительных условий, несоблюдение которых может прослужить существенной причиной для расторжения контракта. Убедитесь, что все требования выполнены.

История квартиры

Попросите у владельца или получите самостоятельно выписку из ЕГРП. Если вам не обязательно нужен бумажный вариант, то услугой можно воспользоваться через Интернет. В таком документе отображается вся история помещения начиная с 1998 года. В это время была создана государственная регистрация.

Стоит более тщательно проверять недвижимость, если за последнее время квартира часто продавалась. Сделки с такой недвижимостью обычно проходят за наличку. При наличии двух факторов есть все возможности заподозрить, что квартира не является юридически чистой. Выписка дает понять, выступало ли помещение предметом разбирательства в суде, есть ли на ней обременение.

Качество помещения

Попросите сразу же посмотреть технический паспорт, другие документы из БТИ. С их помощью сразу же увидите, есть ли перепланировка, которая не согласована с нужными государственными органами. Если выявили такой факт, от сделки стоит отказаться, поскольку в этом случае есть вероятность получения штрафных санкций.

Проверка продавца

Обязательно проведите проверку и самого хозяина помещения. Изучите его удостоверение личности, убедитесь в подлинности. Для этого может быть использован сайт Федеральной миграционной службы.

Информация, полученная таким методом, носит информационный характер. Если хотите получить официальную бумагу, то лучше всего обратиться в паспортный стол.

Иногда сделка проводится с третьим лицом, имеющим доверенность. В этом случае убедитесь:

• не отозвана ли доверенность;
• все полномочия доверенного субъекта прописаны;
• в том, что может делать такой документ;
• документ заверен у нотариуса.

Убедиться в адекватности продавца можно, если посетить с ним психоневрологический диспансер.

Проверка прав третьих лиц

Вам, как будущему владельцу, должно быть предоставлено расширенное заключение из домовой книги. С ее помощью можно проверить, кто имеет прописку по адресу, имеют ли эти граждане право принимать участие в продаже недвижимости.

В особой группе риска находятся квартиры, где есть несовершеннолетние дети. Их интересы будут соблюдаться в первую очередь. Поэтому убедитесь, что владелец имеет документы из органов опеки, дающих возможность заниматься продажей квартиры.

На правах рекламы