19 февраля | Барнаул | -20°C … -16°C | USD - 56.3554 | EUR - 70.6471

Государственная инспекция Алтайского края разъясняет

На ваши вопросы ответят специалисты Государственной инспекции Алтайского края.


Задать вопрос

Вопрос: Здравствуйте! Хотели сыну купить долевку, но опасаемся оказаться в сложной ситуации, вдруг не построят. В последнее время в СМИ много информации о компенсационном фонде долевого строительства. Расскажите, что это за фонд и как он поможет участникам строительства?

Ирина Иванова, г. Барнаул, 1 февраля 2018 г

Отвечает Захар Сергеевич Леньков, начальник отдела контроля (надзора) в области долевого строительства Государственной инспекции Алтайского края:

Уважаемая Ирина Ивановна, очень важно при принятии решения о покупке квартиры на стадии строительства понимать риски этого вида приобретения жилья. Именно наличие рисков побудило Главу государства  принять решение о создании Публично правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Фонд создан  для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья. Учредителем фонда выступила Российская Федерация в лице Правительства, генеральным директором назначен Александр Плутник. который также руководит АИЖК.

С 21.10.2017 все застройщики, начинающие новые проекты строительства многоквартирных домов и домов блокированной застройки с числом блоков более трех, обязаны перечислять в фонд 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Проверка выполнения обязанности по уплате взноса в фонд возложена на органы Росреестра. Неуплата застройщиком взноса является основанием для приостановки государственной регистрации договора и в случае не устранения последующего отказа в регистрации.

Из указанных взносов застройщиков формируется компенсационный фонд, за счет средств которого, в случае банкротства застройщика, будет осуществляться выплата возмещения дольщикам, либо финансироваться достройка дома. 

2 февраля 2018 г


Купил долевку, при передаче квартиры, обнаружил кое-какие недостатки, с которыми застройщик согласен. Могу ли я не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения их застройщиком?

Владимир, г. Барнаул, 1 февраля 2018 г

Отвечает Захар Сергеевич Леньков, начальник отдела контроля (надзора) в области долевого строительства Государственной инспекции Алтайского края:

 Уважаемый Владимир, застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора долевого участия, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если квартира построена застройщиком с отступлениями от вышеуказанных требований, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До устранения застройщиком допущенных недостатков, возмещения расходов на устранение таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора, участник строительства вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры.

Рекомендуем: выявленные при осмотре квартиры недостатки оформляйте письменно, в том числе, укажите срок их устранения, и под роспись вручите представителю застройщика.

В случае выявления существенного нарушения требований к качеству квартиры или не устранения выявленных недостатков в установленный Вами как участником строительства,  разумный срок,  Вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата уплаченных денежных средств и процентов за пользование ими (ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

1 февраля 2018 г


Добрый день! Мы живем в двухэтажном 8 квартирном доме г.Барнаула, и каждую зиму у нас перемножает горячая вода, в этом году несколько раз уже перемерзала холодная вода, ЖЭУ 47 Строитель» отогревает воду открытым огнём, в результате чего 25.01.18 загорелись деревянные перекрытия подъезда, приезжала пожарная бригада. На сегодняшний день нет никакой воды, подъезд в печальном состоянии и сотрудники ЖЭУ не торопятся решать вопрос с отогревом. Прости сделать капитально, чтобы не умчится каждый год, на что отвечают дом старый и все. Куда обратиться за помощью?

Бедулина Мария, 27 января 2018 г

Отвечает Ольга Александровна Озерова, начальник отдела жилищного надзора по г.Барнаулу Государственной инспекции Алтайского края:

Уважаемая Мария! К сожалению, Вы не указываете адрес дома, где возникли проблемы с водоснабжением. Однако, проблемы, поднятые Вами, требуют оперативного решения, поэтому Вам или другим жильцам дома для консультирования необходимо обратиться в Государственную инспекцию Алтайского края. Консультации проводятся специалистами инспекции ежедневно по различным тематикам, узнать их можно, позвонив по телефону 56-64-09, с 9-00 до 18-00 в рабочее время.  В рамках предоставленных полномочий, специалисты службы государственного жилищного надзора ответят на все вопросы. В случае необходимости, Вы можете оставить письменное обращение.

Что касается возможности решения проблем путем проведения капитального ремонта (реконструкции) системы водоснабжения Вашего дома, разъясняем следующее.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, «органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Капитальный ремонт общего имущества (а водопроводные сети, подъезд и другие коммуникации являются вашей общей собственностью) проводится по решению общего собрания собственников.

 При принятии решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала работ, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроков возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Алтайского края проводится в рамках реализации Краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы. Однако, постановлением Администрации Алтайского края от 24.04.2015 №156 утверждён порядок актуализации Краевой программы.  Теперь управляющая организация, осуществляющая управление домом, а также уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо, «вправе направить в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, предложения по переносу срока проведения капитального ремонта общего имущества и (или) изменения перечня работ».

В случае возникновения вопросов о процедуре переноса сроков выполнения работ по капитальному ремонту собственники могут обратиться в комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в ходе проведения личных приёмов граждан специалистами по вторникам с 9:00 - 12:00 по адресу: г. Барнаул, ул. Гоголя, 48, кабинет №125.

1 февраля 2018 г


Вопрос: Я изменил конструкцию трактора Т-25 (параметры рамы). Возможна ли после таких манипуляций госрегистрация машины?

Евгений Александрович, с. Шелаболиха, 1 декабря 2017 г

В соответствии с п. 1.4. Правил государственной регистрации тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации (гостехнадзора) утвержденных Минсельхозпродом РФ от 16 января 1995 года (далее – Правила), государственной регистрации, учету в соответствии с настоящими Правилами подлежат тракторы (кроме мотоблоков), самоходные дорожно-строительные, мелиоративные, сельскохозяйственные и другие машины с рабочим объемом двигателя внутреннего сгорания более 50 куб.см, не подлежащие регистрации в подразделениях Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1.  Правил, машины регистрируются за юридическим или физическим лицом, указанном в документе, подтверждающем право собственности, и в паспорте самоходной машины и других видов техники.

В соответствии с п.2.8.7 Правил машины, изготовленные в порядке индивидуального творчества или отремонтированные с изменением конструкции могут быть поставлены на регистрационный учет только после предоставления документов, подтверждающих правомерность приобретения (получения) номерных агрегатов в соответствии с пп.2.81.-2.8.6.7 Правил. Машины подвергаются техническому осмотру, а также проверки органами сертификации на предмет соответствия параметров их технического состояния требованиям безопасности для жизни, здоровья  людей и имущества, охраны окружающей среды, а также техническим требованиям, утвержденным в установленном порядке.

1 декабря 2017 г


Могут ли жители многоквартирного дома принять решение о распределении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний общедомовых приборов учета?

Председатель Совета дома Кирьянова Любовь Ивановна, г. Бийск, 30 ноября 2017 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела контроля за формированием фонда капремонта и проверки правильности начисления платы за ЖКУ Государственной инспекции Алтайского края:

С 10.08.2017 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017  № 258-ФЗ, согласно которому, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, собственники на общем собрании могут принять одно из двух предложенных данным законом решений – это:

- определить размер платы за ОИ исходя из среднемесячного объема потребления ОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ;

- определить размер платы за ОИ исходя из показаний ОДПУ.

Если решения собственниками не приняты, начисления производятся в объеме действующих нормативов.Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела контроля за формированием фонда капремонта и проверки правильности начисления платы за ЖКУ Государственной инспекции Алтайского края:

С 10.08.2017 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017  № 258-ФЗ, согласно которому, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, собственники на общем собрании могут принять одно из двух предложенных данным законом решений – это:

- определить размер платы за ОИ исходя из среднемесячного объема потребления ОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ;

- определить размер платы за ОИ исходя из показаний ОДПУ.

Если решения собственниками не приняты, начисления производятся в объеме действующих нормативов.

30 ноября 2017 г


Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать для регистрации самодельного мини-трактора. Трактор сделан полностью из железа, приобретённого в пунктах приёма металлолома, в том числе и двигатель. Благодарен буду за любую информацию.

Александр, г. Слагвород, 29 ноября 2017 г

Отвечает Светлаков Сергей Владимирович, начальник отдела инспекционной  работы  службы гостехнадзора Госинспекции Алтайского края:

В соответствии с п. 1.4. Правил государственной регистрации тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации (гостехнадзора) утвержденных Минсельхозпродом РФ от 16 января 1995 года (далее – Правила), государственной регистрации, учету в соответствии с настоящими Правилами подлежат тракторы (кроме мотоблоков), самоходные дорожно-строительные, мелиоративные, сельскохозяйственные и другие машины с рабочим объемом двигателя внутреннего сгорания более 50 куб.см, не подлежащие регистрации в подразделениях Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1.  Правил, машины регистрируются за юридическим или физическим лицом, указанном в документе, подтверждающем право собственности, и в паспорте самоходной машины и других видов техники.

В соответствии с п.2. Решения Коллегии Евразийской экономической комиссии от 18 августа 2015 года N 100 «О паспорте самоходной машины и других видов техники», паспорт оформляется на полнокомплектную машину организациями - изготовителями машин, включенными в единый реестр уполномоченных органов (организаций) государств членов Евразийского экономического союза и организаций - изготовителей транспортных средств (шасси транспортных средств), самоходных машин и других видов техники, осуществляющих оформление паспортов (электронных паспортов) транспортных средств (шасси транспортных средств), самоходных машин и других видов техники, на произведенные ими машины.

Организации - изготовители получают необходимые для оформления бланки паспортов машин в органах гостехнадзора по месту их нахождения, после подтверждения наличия сведений о них в указанном реестре.

Органом, уполномоченным на ведение реестра, является Минпромторг РФ. Для включения в реестр, организации – изготовители направляют в Минпромторг РФ определенный пакет документов, в том числе, информацию о подтверждении соответствия машины условиям безопасной эксплуатации.

Таким образом, для получения паспорта самоходной машины и последующей ее регистрации Вам необходимо предоставить в инспекцию гостехнадзора по Вашему месту жительства сведения о включении Вас, как изготовителя транспортного средства, в указанный реестр.

29 ноября 2017 г


Слышал, что в квитанции на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства появится новая строка – «водоотведение на содержание общедомового имущества». Что это такое?

Шипунов Иван, г. Бийск, 28 ноября 2017 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела контроля за формированием фонда капремонта и проверки правильности начисления платы за ЖКУ Государственной инспекции Алтайского края:

Согласно поправкам в жилищное законодательство с 01.01.2017 в состав содержания жилья включено, в числе прочего, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (ОИ водоотведение) и установлен порядок расчета объема и стоимости указанного отведения сточных вод, подлежащего оплате лицом, управляющим многоквартирным домом, в пользу ресурсоснабжающей организации. Но, так как норматив на ОИ водоотведение не был утвержден, начисление платы по данной услуге до 01.11.2017 в Алтайском крае не производилось. Решением управления по государственному регулированию цен и тарифов от 19.10.2017 № 216 утверждены нормативы на ОИ водоотведение, которые равны сумме нормативов на холодное и горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общего имущества. С 01.11.2017 данные нормативы будут учитываться при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется как сумма холодной и горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом.

Объем ОИ водоотведение считается на 1 кв.м. площади общего имущества, а не на площадь квартиры. На каждое помещение в многоквартирном доме, находящееся в собственности, приходится доля в общем имуществе многоквартирного дома. И, для того чтобы ответить на Ваш вопрос о размере платы за ОИ водоотведение для квартиры условной площадью 50 кв.м., необходимо знать её долю в общем имуществе многоквартирного дома и этажность дома.  Допустим, доля этой квартиры в общем имуществе 3,5 кв.м., дом 5-ти этажный.  Расход на ОИ водоотведение по нормативу будет следующим: 3,5*0,056*22,77=4,46 руб. Т.е. по данной квартире увеличение платы за жилищно-коммунальные услуги за месяц  составит  4 рубля 46 коп.

Ресурсоснабжающая организация предъявляет управляющей организации тот объем ресурса, который потребил многоквартирный дом. И управляющая организация должна оплатить полученный ресурс. Т.е., если в дом поступило 100м3 воды, соответственно 100 м3 составляет объем сточных вод.

Для того чтобы отследить объем потребленного ОИ водоотведение достаточно знать объем потребленного ОИ водоснабжения (холодное + горячее). Как известно, ОИ водоснабжения - это разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета ресурса и  нормативов по помещениям, не оборудованным приборами учета.

До утверждения норматива на ОИ водоотведение управляющие организации вынуждены были оплачивать данные расходы из средств текущего содержания.

Для того, чтобы исключить данные расходы  собственники должны быть более ответственными в части исполнения своих обязанностей по установке приборов учета ресурсов, своевременной их поверке, также своевременно передавать показания приборов учета. Управляющая организация должна контролировать состояние приборов учета как индивидуальных, так  и общедомовых, следить за состоянием инженерных коммуникаций – не допускать протечек, выявлять собственников, позволяющих себе совершать махинации при использовании коммунального ресурса, и так далее. В совокупности все эти меры могут привести к тому, что в многоквартирном доме показания ОИ будут нулевые.

28 ноября 2017 г


Уже октябрь на дворе, а в доме до сих пор холодные батареи. Наша управляющая компания разговаривать не желает. Куда еще пожаловаться, чтобы дали тепло?

Ирина, г. Барнаул, 3 октября 2017 г

Отвечает Ольга Александровна Озерова, начальник отдела жилищного надзора по г. Барнаулу Госинспекции Алтайского края:

Причины «холодных труб» в многоквартирных домах могут быть различные. Это как ненадлежащая подготовка  многоквартирного дома к зиме, так и неисправное инженерное оборудование в квартирах.

В Госинспекции  края рекомендуют жителям в первую очередь обращаться непосредственно в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию для выяснения обстоятельств и принятию необходимых мер.

Если представители управляющей компании игнорирует обращение жильцов, можно  пожаловаться на работу коммунальщиков в органы местного самоуправления.

Так, в г. Барнауле можно позвонить по телефонам:

  • администрация Железнодорожного района г. Барнаула:  62-56-95
  • администрация Ленинского района г. Барнаула:  54-44-49
  • администрация Индустриального района г. Барнаула:  47-51-83
  • администрация Центрального района г. Барнаула:  63-08-25
  • администрация Октябрьского района г. Барнаула:  24-74-98
  • или единую диспетчерскую службу города Барнаула по телефону: 29-91-88.

Для организации внеплановой выездной проверки управляющей компании или ТСЖ жители могут обратиться с письменным заявлением в Государственную инспекцию Алтайского края по адресу: просп. Ленина, д. 7, кабинет № 516.

В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" письменное обращение, поступившее в государственный орган, подлежит рассмотрению в течение 30 дней со дня регистрации. Специалисты Госинспекции Алтайского края в течение данного срока осуществляют выход на место и проводят замеры температуры воздуха в жилых помещениях. По результатам проверки  принимаются меры в отношении управляющих компаний и ТСЖ путем направления предписания об  устранении выявленных нарушений.

Напомню, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 №354, установлен норматив уровня температуры воздуха в жилых помещениях. В соответствии с нормами, температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже +20°C (в  угловых комнатах +22°C), допустимое превышение нормативной температуры воздуха в жилом помещении - не более 4°C.

3 октября 2017 г


Что такое очная и заочная формы общего собрания?

Екатерина г. Барнаул, 31 августа 2017 г

Отвечает Хорева Юлия Владимировна, начальник отдела лицензирования деятельности и правового обеспечения жилищного надзора инспекции

Общее собрание может проводиться в очной форме, когда собственники помещений присутствуют на собрании для обсуждения вопросов повестки дня и голосования.

 В случае если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, для выявления воли собственников по тому или иному вопросу используется заочная, письменная форма голосования.

 При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно.

31 августа 2017 г


Какие решения могут приниматься общим собранием жильцов?

Борис Иванович, г. Барнаул, 31 августа 2017 г

Отвечает Хорева Юлия Владимировна, начальник отдела лицензирования деятельности и правового обеспечения жилищного надзора инспекции

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом.

К его компетенции относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- выбор способа управления многоквартирным домом.

31 августа 2017 г


Какие помещения входят в состав общего имущества при расчете за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды?

Зоя Сергеевна, г. Барнаул, 17 августа 2017 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела капитального ремонта и правильности начисления платы за ЖКУ

Определён перечень помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Для нормативов по холодной и горячей воде к ним отнесены площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей и колясочных. В отношении нормативов по электроэнергии к этому перечню, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, добавлена площадь чердаков и подвалов. Т.е., при расчете за водоснабжение, потребленное в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, площадь чердаков и подвалов не учитывается.

17 августа 2017 г


Каковы новые нормативы на электроснабжение и водоснабжение общего имущества в многоквартирном доме (МДК)? Чем они отличаются от ранее действующих нормативов?

Василий Петрович, г. Змеиногорск, 15 августа 2017 г

Отвечает Кровякова Зинаида Геннадьевна, начальник отдела капитального ремонта и правильности начисления платы за ЖКУ

С 01.06.2017 вступили в силу новые нормативы потребления электрической энергии и холодного и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Алтайского края. Данные нормативы утверждены решениями Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 29.05.2017 № 44 и № 45.

Нормативы следующие. Электроэнергия для домов:

- не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для горячего водоснабжения — 1,139 кВт*ч в месяц на квадратный метр;

- оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для горячего водоснабжения — 2,579 кВт*ч в месяц на кв. м;

- не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для горячего водоснабжения, в отопительный период — 9,657 кВт*ч в месяц на кв. м;

- не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для горячего водоснабжения, вне отопительного периода — 3,687 кВт*ч в месяц на кв. м.

Если до 1 июня 2017 года норматив по электроэнергии в домах, не оборудованных лифтами, составлял 2,76 кВт*ч, теперь — 1,139. То есть меньше почти в два раза. То же и по домам с лифтами: было 4,99 кВт*ч, стало 2,579.

Холодное и горячее  водоснабжение:

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением:

- для 1-5-этажных домов: и холодная, и горячая вода — 0,028 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 6-9-этажных домов: и холодная, и горячая вода — 0,023 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 10-16-этажных домов: и холодная, и горячая вода — 0,014 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для домов свыше 16 этажей: и холодная, и горячая вода — 0,007 куб. м в месяц на кв. м общей площади.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением:

- для 1-5-этажных домов: холодная вода — 0,011 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 6-9-этажных домов: холодная вода — 0,017 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 10-16-этажных домов: холодная вода — 0,009 куб. м в месяц на кв. м общей площади.

Многоквартирные дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами:

- для 1-5-этажных домов: холодная вода — 0,014 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 6-9-этажных домов: холодная вода — 0,013 куб. м в месяц на кв. м общей площади;

- для 10-16-этажных домов: холодная вода — 0,008 куб. м в месяц на кв. м общей площади.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения:

- холодная вода — 0,013 куб. м в месяц на кв. м общей площади.

Если ранее в девятиэтажном доме с центральным водоснабжением и водоотведением норматив на холодную воду был 0,14 кубометра на один квадрат общей площади, теперь — 0,023. В тех же домах по горячей воде норматив изменился с 0,12 куба до 0,023.

Нормативы на коммунальные ресурсы на общее имущество значительно снизились относительно ранее действующих нормативов на ОДН.

15 августа 2017 г


«Наш многоквартирный дом газифицирован, я каждый год плачу за техобслуживание квартирного газового оборудования, а управляющая кампания хочет выставить к оплате за обслуживание газовых сетей. Почему я должен платить дважды?»

Мария К., г. Барнаул, 11 августа 2017 г

Отвечает Четвериков Андрей Сергеевич, заместитель начальника отдела жилищного надзора по г. Барнаулу Государственной инспекции Алтайского края

В газифицированном многоквартирном доме имеется внутридомовой газопровод, который относится к общему имуществу. Безопасное использование и содержание внутридомового газопровода обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования. Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренным действующим законодательством, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, заключенного между управляющей организацией и специализированой организацией. Соответственно данные работы требуют затрат. Собственникам помещений многоквартирного дома необходимо на общем собрании определить источник финансирования на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

11 августа 2017 г


Закончился срок поверки квартирного счетчика воды. Почему ЖЭУ не производят замену бесплатно на новый счетчик?

Валентина Ивановна, г. Бийск, 10 августа 2017 г

Отвечает  Четвериков Андрей Сергеевич, заместитель начальника отдела жилищного надзора по г. Барнаулу Государственной инспекции Алтайского края

В соответствии с действующим законодательством оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Таким образом,  бесплатная замена индивидуальных приборов учета воды не входит в обязанности управляющих компаний. Напоминаем, что ввод прибора учета на коммерческий учет по заявке собственника помещения  осуществляется исполнителем коммунальных услуг без взимания платы, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

10 августа 2017 г


Вопрос: «Хотим в нашем доме создать совет многоквартирного дома. Скажите, как его выбрать, какие полномочия будут возложены, какова роль председателя совета? Полагается ли оплата за работу председателя?»

Елена Петровна, г. Барнаул, 7 августа 2017 г

Отвечает Четвериков Андрей Сергеевич, заместитель начальника отдела жилищного надзора по г. Барнаулу:

Несмотря на то, что самые важные решения принимаются только на общем собрании собственников помещений, для решения текущих вопросов собственники должны выбрать совет многоквартирного дома и его председателя.

Совет многоквартирного дома может действовать только в конкретном многоквартирном доме. Выбрать один совет на два или три дома нельзя, это запрещено законом. А вот сколько человек должно входить в совет - это уже решают сами собственники. Как правило, в него созывают одного-двух представителей от подъезда. Избирается совет один раз в два года, но, если работает плохо, его можно переизбрать досрочно.

И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании. При этом нужно учитывать, что если у жильцов так и не появится совет и председатель, этим вопросом озадачатся уже органы местного самоуправления (как правило, районная администрация). Представители органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное собрание и все-таки убедить жителей выбрать совет и председателя либо создать в доме товарищество собственников жилья.

Совет многоквартирного дома:

  1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  2. Выносит на общее собрание обсуждение наиболее важных вопросов: какой ремонт требуется дому, каким образом проводить его текущее «обслуживание», как распорядиться землей во дворе и т. д.
  3. Предлагает жителям различные варианты управления домом, содержания и ремонта жилья.
  4. Представляет собственникам заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.
  5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом.
  6. Каждый год на общем собрании собственников совет МКД отчитывается о проделанной работе.

Кроме совета, на общем собрании собственники могут выбрать еще и комиссии (их же имеет право созвать и совет МКД), которые нужны для решения какого-либо конкретного вопроса. Например, в комиссию по посадке клумб могут войти жители, которые хорошо разбираются в цветах.

Председатель совета многоквартирного дома координирует работу совета многоквартирного дома.

Председателя совета многоквартирного дома избирают на общем собрании жильцов из числа тех, кто является членом совета МКД.

Председатель имеет право еще до общего собрания жильцов вести переговоры с управляющей организацией о переходе дома под ее управление, об условиях договора, которые компания готова предложить. Результат своих переговоров председатель озвучивает на собрании, и собственники коллективно решают, соглашаться на предложенные условия или нет. Таким образом, без одобрения собрания заключить договор председатель не имеет права.

После одобрения условий договора управления на общем собрании председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает договор.

Кроме того, председатель совета многоквартирного дома выполняет следующие функции:

- контролирует, насколько успешно управляющая компания справляется со своими обязанностями, подписывает акты приемки работ, нарушения периодичности исполнения услуг (например, в договоре оговорено, что мусор должен вывозиться ежедневно, а по факту машина приезжает три раза в неделю) и т.д.;

- если работы управляющей организацией выполняются плохо, направляет в органы местного самоуправления обращение о невыполнении управляющей компанией ее обязательств перед жильцами;

- на основании доверенности выступает в суде от имени собственников по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг.

Быть председателем совета многоквартирного дома труд нелегкий и очень ответственный. Однако эта работа необходима, так как без нее собственникам сложно наладить эффективное взаимодействие с управляющей компанией. Поэтому собственники на общем собрании могут определить меры поощрения председателя и/или членов совета многоквартирного дома.

7 августа 2017 г


Вопрос: Что должна делать управляющая организация по содержанию дома?

Константин, г. Змеиногорск, 28 июня 2017 г

Отвечает Четвериков Андрей Сергеевич, заместитель начальника отдела жилищного надзора по г. Барнаулу:

В составе услуг управляющей организации по надлежащему содержанию и ремонту можно выделить:

 - обеспечение поставки энергоресурсов, контроль за соответствием исполнения договоров по количеству и качеству поставляемых ресурсов;

-  планирование и организация работ по техническому обслуживанию, подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома и дворовой территории собственными силами или с привлечением подрядных организаций;

- учет объема и качества, а также осуществление приемки работ, выполняемых подрядчиками;

- планирование и организация текущего и капитального ремонта;

- обеспечение целевого и рационального использования бюджетных средств, в случае их выделения управляющей организации;

 - ведение технической документации по зданиям, сооружениям, коммуникациям и иным объектам, технические осмотры и обследования;

- работа с населением по вопросам соблюдения правил пожарной безопасности, электробезопасности и правил пользования системами инженерного оборудования;

-  рассмотрение обращений граждан и устранение недостатков в обслуживании;

- сопровождение процессов переустройства помещений в многоквартирном доме в целях предупреждения ущерба;

- диспетчерское обслуживание дома в целях оперативного устранения аварийных ситуаций;

- расчет и учет платежей за жилищно-коммунальные услуги.

28 июня 2017 г


Что делать, если коммунальная услуга отсутствует либо некачественная?

Мария Филипповна, г. Барнаул, 20 июня 2017 г

Отвечает Лисицина Людмила Валерьевна, консультант отдела капитального ремонта и правильности начисления платы за ЖКУ

Нужно сообщить об этом (можно по телефону) в управляющую организацию, ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив, где обязаны зарегистрировать обращение, сообщить данные о его регистрации. Указанные организации обязаны предпринять меры по нормализации ситуации, а за перерыв в оказании коммунальных услуг должны в последующем сделать перерасчет.

20 июня 2017 г


«Почему мне предъявляется плата за канализацию? Я уже заплатил за воду!»

Всеволод, г.Белокуриха, 13 июня 2017 г

Отвечает Лисицина Людмила Валерьевна, консультант отдела капитального ремонта и правильности начисления платы за ЖКУ

Водоснабжение и водоотведение – это разные технологические процессы. Холодное водоснабжение включает в себя: подъем воды, ее очистку и транспортирование, а горячее водоснабжение – еще и нагрев воды. Водоотведение (канализация) включает в себя: прием и транспортирование (перекачку) стоков, очистку стоков и утилизацию сточной жидкости, утилизацию осадка и его захоронение. Поэтому водоснабжение и водоотведение являются разными коммунальными услугами и начисляются отдельно.

13 июня 2017 г


Как лишить лицензии управляющую компанию?

Дарья, г. Барнаул, 5 июня 2017 г

Отвечает Хорева Юлия Владимировна, начальник отдела лицензирования деятельности и правового обеспечения жилищного надзора Государственной инспекции Алтайского края:

Лишение лицензии управляющей компании возможно только в судебном порядке. Орган государственного жилищного надзора может обратиться в суд с требованием об аннулировании лицензии у управляющей компании в случае, если общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов (МКД), достигнет 15 и более процентов от общей площади помещений в домах, которыми компания управляла в течение календарного года.

При этом сведения о многоквартирном доме исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, и управляющая организация перестает им управлять, в случае, если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу судом 2 и более раза будет назначено административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома.

5 июня 2017 г


Я не согласен с решением принятым на общем собрании собственников. Куда я могу пожаловаться?

Иван Петрович, г. Новоалтайск:, 2 июня 2017 г

Ответ: 

Хорева Юлия Владимировна, начальник отдела лицензирования деятельности и правового обеспечения жилищного надзора Государственной инспекции Алтайского края:

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он:

- не принимал участия в этом собрании;

- голосовал против принятия такого решения;

- таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник:

- узнал о принятом решении;

‑должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если:

- голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования;

- допущенные нарушения не являются существенными;

- принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

2 июня 2017 г